开年楼市这波行情反转得猝不及防。

有数据统计，厦门1月一手房成交量同比环比均下滑。

去年年底成交还有点热度，今年年初就“一夜回到解放前了”？

这究竟怎么回事？今年楼市回暖还有希望吗？

同环比下降超4成

厦门一手市场开局不利？

先来看具体成交数据。

根据厦门网上房地产数据显示，2022年1月厦门全市新建商品房成交4538套，其中一手住宅成交1595套，环比下跌41.8%，同比下跌43.2%。

不仅如此，一手住宅成交面积同比环比也都下滑，其中环比下跌43.6%，同比下跌44.8%。

数据仅供参考

单纯看上述这些数据，相信不少人可能对今年楼市持悲观态度。

不可否认，从上述成交走势图能明显发现，相比去年年底，今年1月初楼市热度并不高。

但实际上1月的数据还不算糟糕：

一方面，1月份因假期影响，本就是传统淡季；再加上今年开年后，不少房企都收回优惠（厦门多盘明确涨价！），也在一定程度上影响开年楼市热度。

另一方面，虽然今年厦门1月一手成交数据没有在2021年12月的热度上更进一步，但仍优于去年8、9、10、11月份的成交。

今年厦门楼市回暖有望吗？

那么，在这种环境下今年厦门楼市回暖有望吗？

回答这个问题前，我们再来看一组最新数据：

根据统计，春节周（1.31-2.6）厦门商品住宅成交32套，同比大涨113.3%。

从近10年春节假期当周的商品住宅成交情况来看，2022年成交套数回归近十年来第三高位，仅次于2013年的49套和2017年的39套。

也是自2020年春节疫情集中爆发后，连续2年春节周成交升温。

数据仅供参考

可以说，今年春节的数据十分亮眼，也给节后市场开了个好头。

此外，官方态度释放了很明显的信号，楼市风向已发生转变。

首先，多个官方发声，发改委喊话促进房地产交易，住建部发文要充分释放居民住房需求……

在这个大背景下，开年后多个城市调控放松。

单纯1月份中国各地出台的房地产相关政策超过66次，其中多以公积金政策宽松、人才租购房补贴等支持性政策为主。

其次，最关键的信贷也开始宽松，近期已经连续两次降息：

一次在12月20日，1年期LPR利率降5个基点；第二次是1月20日，1年期LPR降息10个基点，5年期LPR降息了5个基点。

随后，多个城市开始行动，在执行新利率的基础上，有城市点数也开始减少，比如近期就有媒体报道称惠州房贷利率，大幅降低了约100个基点......

目前厦门也开始执行新的房贷利率，首套房贷利率4.9%，二手房贷利率为5.4%，放款时间也明显加快。

并且不少业内人士还预判接下来还会出现降息。

显然，上述种种现象说明，今年楼市行情与去年下半年相比，会有所好转，厦门也不例外。

不过，需要明白的是回暖不代表大涨，楼市主基调还是“稳”。

写在最后

那么，能买房吗？

实际上，对刚需来说没什么好犹豫的，遇到心仪的合适的，该上车就上车。

再加上现在整体楼市环境较为宽松，并且房贷方面也没有那么严厉，房价较为稳定，对刚需来说比较友好。

另外从供应角度来看，今年会有不少去年集中拍地项目集中入市，这些项目不少都是低价成交，并且均有限价。

加上目前在售项目，厦门购房者的选择面也会更大。

当然，机会是有的，坑也不少，所以大家在买房的时候一定要擦亮眼睛。

最后祝大家在新的一年都能买到心仪的房子~