重磅炸弹

债权本息标价逾27亿元

福州东二环泰禾广场将在阿里拍卖网进行资产处置！

集团违约债务达495.63亿，全国50个楼盘烂尾

危机下的泰禾，能否浴火重生？

Part 1 涉债权超27亿元

福州东二环泰禾广场将被挂牌处置

2022年1月19日，中华联合保险集团股份有限公司发布了“关于福州泰禾新世界房地产开发有限公司债权的招商公告”的债权招商推介公告。

公告显示——

本次拟处置的不良资产债务人为福州泰禾新世界房地产开发有限公司

抵押物为东二环泰禾广场购物中心地上1-7层商业房地产，建筑面积为11.8万平米

债权本息合计27.5926亿元（截至2022年1月7日统计的本金、利息、罚息及违约金等）

债权担保人为泰禾集团股份有限公司以及实控人黄其森、叶荔夫妇；福州泰禾房地产开发有限公司和福建中维房地产开发有限公司，将持有的债务人福州泰禾新世界房地产开发有限公司100%股权提供质押担保。

这意味着，泰禾集团在福建的标志性资产、“海西第一城市综合体”——东二环泰禾广场，大概率将在阿里巴巴拍卖平台进行公开竞价处置。

Part 2 石狮泰禾广场被进行资产处置

提供100%股权质押

残酷的事实是，早在去年，泰禾集团旗下的另一标杆商业品牌——石狮泰禾广场，就曾被进行资产处置！

2021年5月27日，福建日报刊登了一则资产处置公告，公告内容显示：

中国信达资产管理股份有限公司福建省分公司拟对石狮泰禾广场投资有限公司项目债权进行处置。

截止2021年4月30日，该项目债权总额为105,833.50万元,其中重组债务余额84,000.00万元。

债务人位于泉州市石狮市，该债权由泰禾集团股份有限公司、黄其森和叶荔提供连带保证责任担保，由福州泰禾房地产开发有限公司提供石狮泰禾广场投资有限公司100%股权质押，并由石狮泰禾广场投资有限公司提供位于泉州市石狮市的石狮泰禾广场88,421.53㎡商业现房抵押。

据悉，石狮泰禾广场于2015年开业。开业当日，泰禾集团董事长黄其森先生曾亲自在现场进行剪彩和点睛仪式。

项目打造45万㎡城市综合体，拥有商业中心、泰禾天街、下沉式广场、水秀广场、SOHO等组团，规划“购物中心+泰禾天街”双商业中心，融合居住、商业、办公、文化、娱乐为一体。

Part 3 集团违约债务达495.63亿

全国50个楼盘烂尾

此番，泰禾广场的资产处置从石狮传导到大本营福州，与泰禾集团高额的违约债务脱不开关系。

1月28日，泰禾集团披露2021年度业绩预告，公告显示——

泰禾存在大额已到期未归还借款，截至2021年11月30日，公司已到期未归还借款金额为495.63亿元。公司正在全力推进债务重组事宜，积极解决债务问题。

尽管泰禾集团预计2021年净利润1.01亿–1.32亿，由亏转盈，但要走出危局还有较长距离。

不仅如此，泰禾集团名下多个项目都被爆出因资金问题迟迟无法动工。

据统计，泰禾集团约有50个地产项目面临烂尾，购房资金被转移，建设工程款未能到账。

图源网络

其中，位于太原的金尊府项目，5000套全部售出，却已烂尾3年，至少需要30亿资金才能完成修建。

30亿是什么概念呢？要知道，目前泰禾集团股票总市值也只有50亿出头。

更为雪上加霜的是，泰禾约一半市值的资产，被法院强制执行！

北京第一中级人民法院2022年1月发布公告——

对2019年12月强制查封扣押、冻结泰禾投资集团有限公司价值25.93亿财产恢复执行。申请执行人是芜湖融普明投资中心，为中国华融旗下华融融德管理的基金。

Part 4  高举债扩张的道路终有尽头

危机下的泰禾，能否浴火重生？

正所谓成也萧何，败也萧何。

高杠杆下，泰禾集团快速扩张，却也为日后的债务危机留下了导火索。

1996年，福建出生的黄其森辞去了原本建行的工作，创办泰禾集团，主营房地产业务

2002年，随着泰禾集团的高速发展，黄其森不满足于福州本地市场，毅然北上，率领泰禾集团进京，剑指高端别墅市场

2009年，泰禾集团成功跻身中国房地产企业20强

2010年9月，泰禾集团通过重组福建三农，成功借壳上市，正式踏入资本市场。

2013年起，泰禾集团进入了疯狂拿地阶段，凭借多次溢价抢地，获得了“地王收割机”的称号。

2017年，泰禾集团进入了高光时刻，年营收突破千亿，正式踏足“千亿地产俱乐部”。

2018年，正当房企人人自危之时，泰禾集团再次突破新高，创下了年营收1380亿的记录。

虽然泰禾集团的发展看似顺风顺水，但也埋下了很大的隐患。

2019年3月，朝阳房管局发布公告，泰禾集团监管账户内的80亿元资金被擅自挪用，导致北京院子二期项目由于工程款不到位，整个项目陷入停滞。

同年，自传出资金链断裂的风声以来，泰禾集团再也没有从金融机构手中借到一分钱，债务展期也是少得可怜。

2020年，更是爆出了北京院子二期项目无证销售数十套住房，泰禾集团违规收取近13亿元预付款的事情。

20年中，泰禾债务违约，成为2020年疫情后首个爆雷的千亿房企。

如今东二环泰禾广场被挂牌处置，更说明所有高负债扩张的道路终有尽头。

危机下的泰禾，能否如创始人所期望的那样凤凰涅槃，浴火重生？小伙伴们怎么看？欢迎留言评论~