临近年末，厦门的二手房市场也是格外暗潮涌动。

一面是着急卖房的卖方，另一面是年底想要入手的买方，两两相遇导致大家正陷入焦灼的博弈期。

不过终究是房东们先沉不住气，已有多套二手房出现降价，甚至有豪降130万、80万的。

而在众多降价房源中，我们却发现有一些降价房源，虽然打着降价的名号，但价格依旧比同小区挂牌均价高出不少，真的太打脸！

注：

1、文中为小区的挂牌均价，不是实际成交价；

2、文中数据仅筛选、盘点部分房源，仅为指定房源价格，并不代表整个小区情况；

3、数据来源诸葛找房、链家，仅供参考，统计时间2022.1.24-26，根据统计的时间节点不同，略有出入。

24小时内下降数百万

却仍高出小区挂牌均价1.2万/㎡

01

新景缘

新景缘一套建面约173.4㎡降价130万元，折合单价为83622元/㎡，总价为1450万！

从房屋时光机能看到该房源在21年4月份就已经挂牌，且起初挂牌价为1580万！

大半年时间，房源都没有下降过一次价格，然后到25日，房源猛降了130万。

但目前数据显示，小区二手房挂牌均价也不过才71382元/㎡。也就是说，这套房源降了这么多，却仍然比小区均价高出1.2万/㎡。

而且，在去年4月份，小区成交的一套169㎡户型价格在66961元/㎡。

不过有一说一，该房源装修确实很豪华，可能这就是业主挂高价的底气吧。

同样的例子，还有不少。

02

IOI棕榈城

IOI棕榈城的一套309.82㎡房源，显示其由原来的2048万降到了现在的1950万，总价降了98万。

但事实上，即使进行了降价，该房源单价仍比小区同小区同等面积的其他房源，均价高了近1万+/㎡！

并且这套房源套路也非常深，去年7月份首次挂出时总价为153万，中间经历了一次价格上调为169万，之后才直降16万到现在的价格。

该房源在去年9月份将价格由2000万上调至2100万，然后10天时间内又下降200万、上涨150万，现在又由2048万降至1950万。

严格来看，现在的价格对比刚上架时的价格仅下调了50万，只能说房东把价格玩的真6。

03

特房尊府

特房尊府的一套189.6㎡的房源，总价下降80万，降价后单价为94937元/㎡,超过同区域小区挂牌均价近1701元/㎡。

通过房屋时光可以看出，房东12月上架房源，期间降价幅度都很低，1万、5万，而此次突降80万，看来房东心理也有点迫切了。

此外，同小区同等面积的其他房源，目前挂牌价也有9.4-9.6万/㎡，看来小区业主对自己房源都信心满满。

04

古龙湖景

古龙湖景一套136.2㎡房源，总价降价50万，降价后单价达91777元/㎡。

而该小区目前二手房挂牌均价约87361元/㎡，这套房源即便降价50万，单价也还是高了约4416元/㎡。

并且该套房源去年7月上架，半年期间价格都没有变动，这次突降50万，也不知道房东是急售还是另有隐情。

05

前埔南小区

再比如这套前埔南小区的70.56㎡房源，总价由原来的398万降到现在的360万，直降38万，但价格下调后的单价却比小区均价高了2594元/㎡。

同时，该房源在去年7月份将价格由350万上调至418万，期间下调上涨几次价格，到现在又由398万降至360万。

即便降价了38万，但与原始上架价格相比，还是高出5万，这熟悉的套路……

06

海峡国际社区三期

岛内的海峡国际社区三期，建面约213.95㎡，降价29万后折合单价约136948元/㎡，总价2930万元。

并且，该房源历史调价1次，上次调价总价仅下降一万。而此次是时隔3个月后再次降价，这次房东比较下“狠手”了，降了29万。

但即便降价完过后，房源的价格依然比小区挂牌均价124887元/㎡要高。

并且该小区去年3月成交的一套200多平的房源，成交仅8.5万/㎡，这套房源比成交价还要高出许多。

07

武夷花园

武夷花园一套80㎡房源，总价降价50万，降价后单价达73639元/㎡，远超该小区挂牌均价3000元㎡！

08

流芳里

以这套流芳里房源为例，建面约97.81㎡今日降价17万元，折合单价为57458元/㎡，总价为562万！

从房屋时光机，能看到该房源在21年10月份就已经挂牌，且起初挂牌价为586万。

然后截止到今日，房源共下调价格3次，总共降价了24万。但是目前小区均价也不过才57228元/㎡。

也就是说，这套房源降了这么久，也才和小区均价差不多。而且，在去年10月份，小区成交的一套97.32㎡户型价格在49836元/㎡。

现在57458元/㎡的挂牌单价，相比较下还涨了约7622元/㎡...你说这不是套路是啥。

09

香港广场

香港广场的一套69.76㎡房源，数据显示其由原来的680万降到了现在的663万，总价降了17万。但事实上，即使进行了降价，该房源单价仍比小区均价高了11848元/㎡！

而且同小区同等面积的其他房源，目前挂牌价集中在8.5-9.1万/㎡，这套房源的单价则高了不少。

不仅如此，小区去年成交的小户型房源中，最高成交价也仅为8.7万。

另外，值得一提的是这套房源起初挂牌总价在698万，折合单价约10万/㎡，可见挂的价格是多么的大胆！

结语

厦门类似这样的房源还有很多，真真假假掺杂其中，看似猛降的二手房，挂牌价却仍高于本小区绝大多数房源。

这类房源所谓的降价，依据市场反应程度来看，降价也未必被市场买单，毕竟单价还是高于市场普遍价格。

当我们不确定一套房源的挂牌单价是否合适，究竟是真降价了？还是明降暗升？我们可以注意把握以下几点：

1、一定要对比同小区房源挂牌单价及成交价。

2、有些小区小户型和大户型价格很大，注意对比相同户型房源的价格。

3、即便是相同户型，也有可能受到装修效果、楼层等多方面影响，价格也可能会有差异。

所以要买房的朋友记住多了解，多方比较，虽然近期降价房源不少，但也要擦亮眼睛去比对一下。

部分内容来源：诸葛找房、链家