年终岁尾，新春将至，但有些人的冬天，注定要更漫长一些。

疫情下，经济楼市双双遇冷，在这场“共患难”的洪流中，有被暴雷击中的房企，也不乏很多普通的购房者。

有人还了4年的房贷，最后亏了200多万；有人排队买的房，落个了“法拍”的下场；还有业主联系中介，房子免费送人……

断供潮，正在逼近？！

Part 1 血亏270万！房子免费送人！20万人断供房贷？

没买房前着急上车，买了房却因生活变故，倒在高额房贷的血泊中，或将血本无归！

日前，中央财经大学金融学院教授——韩复龄，在微博上发文：“2022年刚开年，四大行已经起诉20万断供业主”。

目前该条微博已经删除

抛开消息真假不说，但的确有一批买房人，绷不住了！

燕郊：买房血亏约270万

一网友自诉，于2017年，以总价426万入手燕郊一套140㎡的三居室，贷款298万，每月月供16800元。

谁曾想，四年后，该房源二手总价近乎“腰斩”，跌到235-240万。

什么概念呢？就算把该房子卖了，还得倒给银行40多万。

左右都是亏钱，网友索性选择了断供。

事件始末

换来的结果是：网友不仅要还清贷款，还要支付12.3万元的律师费+5万元的罚息+2万元的保全费，外加一份失信名单。

整体算下来，网友在支付了208万之后，还要支付301万给银行，而该房源目前仅值240万。

也就是说，4年来，这套房子让他血亏约270万。

这并未个案。

南京、镇江：排队买的房子成了法拍房、业主免费送房

南京某小区业主，生意亏损，当初排队好不容易买到的房子，如今断供成了法拍房.....

句容宝华，有业主直接联系中介，投资失败、房贷还不起了、决定把房子免费送人：买家接手房子、但继续帮还房贷。

Part 2  为什么会引起断供潮？

观察以上案例，可以发现，断供背后，不外乎以下原因。

第一，收入降低。

受疫情影响，不少人经历了公司裁员、降薪等，但家庭必需的支出，如孩子学费等，以及房贷，都不会因为收入的降低而减少。

兜里没钱，是断供的直接原因。

第二，杠杆太高。

市场火热时，不少人不惜举全家之力，只为赶上楼市“狂欢车”，一旦行情下滑，“负重前行”的买房人极大可能兜不住。

以燕郊断供网友为例，一年房贷要20多万，要知道很多人年收入都没有这么多，高杠杆下，一旦资金出现点状况，只得断供。

第三、跟风买房，高位接盘。

买到就赚上百万，这样的神话，不仅有钱人心动，刚需也很难抵挡。

前几年楼市大火时，不少人高点时跟风买房，希望能赚得盆满钵满，然而现实很残酷，近年来部分城市如燕郊、句容等，房价不涨反跌。

无人接盘，房子成了烫手的山芋，还不起房贷，造成断供。

Part 3 福州买的房子停工了，能断供吗？

在房企排队爆雷的当下，不少楼盘陷入停工状态，福州也不例外。

如闽侯天泽奥莱时代，二期、三期原定分别于2018年、2019年10月交房，从18年烂尾至今已有4个多年头，去年短暂复工后，不到一年时间，二度停工。

在这种不可抗力因素下，业主能断供吗？

很遗憾，贷款买的房子，本质上算是银行和你一起买的，除非是zf出面协调，业主向银行提出暂停还贷申请，银行批准，否则业主仍属于恶意断供。

至于恶意断供的后果，上文燕郊网友就是很好的例子，简单来说——

断供会产生利息、违约金，被起诉的话还要支付律师费等各项费用，对应的贷款合同上会约定具体的违约责任。

断供达到一定的时间，银行会发律师函、催款函等，等到起诉到法院判决后，如果还是没有能力还贷款，房屋只能被法院司法拍卖。

更致命的是，一旦法拍房拍不出去或降价，抵押物贬值，你还需给银行补差价。

如果还给银行的钱不够，银行就有权冻结你的个人财产。也就是说，以后工资打到你的卡里，会率先被银行划走。

同时，你的征信上还会出现不良记录，甚至连出行都会受到影响。

所以，不到万不得已，千万不能断供！

Part 4  结语

对于大多数普通购房者来说，房贷占据了工资的绝大部分，一旦失业，房贷真的像一座山，随时能压垮一个家庭。

因此，买房应综合考量，用长远的眼光评估自身实力，不要强行去够自己很吃力的房子，量力而行。