重大利好！
　　
　　刚刚，最新LPR报价出炉！
　　
　　1年期市场报价利率为3.70%
　　
　　5年期贷款市场报价利率为4.60%
　　
　　降息靴子终于落地
　　
　　楼市进入回暖加速度？

　　LPR报价出炉
　　
　　今天（1月20日），央行公布新一轮LPR报价，其中——
　　
　　1年期市场报价利率为3.7%，此前为3.80 %，下调10个基点；
　　
　　5年期贷款市场报价利率为4.6%，此前为4.65%，下调5个基点。
　　

　　
　　图片来源：央行官网
　　
　　值得一提的是，这是自20年4月后，“5年以上期限”LPR利率，21个月来首次下调。
　　
　　随着本次5年期以上LPR下调，史上最低房贷利率也再一次刷新纪录。
　　
　　那么，这次5年期以上LPR下调，对于购房者、对楼市来说有什么影响？
　　
　　对购房者：
　　
　　简单来说，与购房者息息相关的房贷利率=5年期LPR+商业银行加减基点。
　　
　　在银行加点基点保持不变的情况下，5年期LPR降低10个基点，按贷款100万，按揭30年、等额本息计算——
　　
　　此前福州首套房贷利率主流为5.4%，利息总额为1021510.85元，月供5615.31元；
　　
　　LPR降低后，首套房贷利率为5.35%，利息总额1010289.3元，月供5584.14元；
　　
　　相比之下，降息之后，利息总额减少11221.55元，月供少付31.17元。
　　
　　对楼市：
　　
　　易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，此次LPR下调对于房地产市场将产生积极的影响，有助于提振房地产市场的景气度。对于购房者而言，房贷利率成本进一步下调，将进一步激活合理住房消费需求，活跃交易行情。

　　LPR下调早有迹象
　　
　　本次LPR下调来的一点都不意外。
　　
　　从过去经验看，“逆回购利率—MLF利率—LPR”的同步降调，完成一次完整的降息过程。
　　
　　我们都知道，LPR（贷款市场报价利率）有两个品种，其中，1年期利率，主要给实体经济贷款做参考；5年及以上期限利率，主要给房贷做参考。
　　
　　从19年下半年至今，5年期贷款利率仅出现过3次下调。
　　
　　第一次：2019年11月20日
　　
　　2019年11月5日：央行公布1年期中期借贷便利（MLF）“中标利率”下调5个基点
　　
　　2019年11月18日：7天期央行逆回购利率由2.55%降至2.5%，下调5个基点
　　
　　2019年11月20日：1年期LPR为4.15%，下调5bp（基点）；5年期以上LPR利率为4.8%，同步下调5bp。
　　
　　第二次：2020年2月20日
　　
　　2020年2月3日：7天期央行逆回购利率由2.5%降至2.4%，下调10个基点。
　　
　　2020年2月17日：中期借贷利率（MLF）利率，由3.25%降到3.15%，下降10个基点。
　　
　　2020年2月20日：1年期利率从4.15%降到4.05%，下降10个基点，5年及以上期限，从4.80%降到4.75%，下降5个基点。
　　
　　第三次：2020年4月20日
　　
　　2020年3月30日：7天期逆回购操作由2.4%降至2.20%，下调20个基点。
　　
　　2020年4月15日：中期借贷利率（MLF）利率，由3.15%降到2.95%，下降20个基点。
　　
　　2020年4月20日：1年期利率从4.05%降到3.85%，下降20个基点，5年及以上期限，从4.75%降到4.65%，下降10个基点。
　　
　　而在今天之前，央行已经完成了逆回购利率—MLF利率的降调。
　　
　　2022年1月17日，MLF和逆回购的中标利率，都下调了10个基点。
　　
　　1年期MLF操作利率由2.95%降到2.85%，7天逆回购操作利率由2.2%降到2.1%。
　　

　　
　　以及1月18日，央行副行长刘国强，在2021年金融统计数据新闻发布会上的超预期“喊话”：充分发力、精准发力、靠前发力、避免信贷塌方。
　　

　　
　　这是央行前所未有的，针对当前经济和金融形势的严峻程度所作的表述。
　　
　　这个判断拉响了经济和金融形势的紧急警报。同时，也发出了给市场紧急输血的信号和指令。
　　
　　这都在一定程度上预示着今天LPR的下调。
　　
　　而眼下随着LPR的下调，福州各大银行应该也会陆续开始执行最新利率，至于新的加点情况，本网将继续跟踪报道。
　　
　　那么，对于今天LPR的下调，小伙伴们有什么看法？欢迎在微信下方留言互动，我们扶你上墙！

　　
　　部分来源：中国人民银行等
　　
　　

　　
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