震惊
　　
　　上千户产权全被冻结
　　
　　交房延期
　　
　　福州又一楼盘问题曝光！
　　
　　买房人损失惨重……
　　
　　01
　　
　　1300多户产权全遭冻结！顺延交付
　　
　　福州又一楼盘遭遇窘境！
　　
　　从福州市不动产登记和交易中心获悉，近日，福州世茂连潘天城项目南地块，上千户产权全被冻结！
　　

　　
　　地块推广名为世茂璀璨天城（南区），位于晋安连潘片区。
　　
　　世茂璀璨天城前身为2015-37号连潘棚户区改造A-14地块，2015年12月23日，经过近130轮的举牌，被世茂以44.1亿元竞得，楼面价17931元/㎡。
　　
　　项目分为南北两个地块，其中，北区8栋(含一栋安置房)，南区9栋。
　　
　　此次产权全部被冻结的正是世茂璀璨天城南区部分：住宅户数1355套，已网签1339套。
　　

　　
　　据网传消息，该楼盘产权遭冻结的原因是，项目违建——在“公共采光井和天井”位置倒板加盖，且拒不整改。
　　

　　
　　此外，项目从拿地至今至今已经有6年时间，在距离原定交房时间2021年12月30日不到半个月的时候，业主收到了开发商“顺延交付”的通知：
　　
　　因世茂璀璨天城（南院）项目施工进度此前受到新冠疫情影响，交付日期将予以顺延，具体交付日期以我司另行通知为准。
　　

　　
　　据悉，南区备案平层均价约35000元/㎡，复式均价约38000元/㎡，以建面115㎡为例，总价约400-450万。
　　
　　花费上百万买一套房子，等来的不是交房而是产权遭冻结，不知道这1339位业主心里作何感想……
　　

　　
　　02
　　
　　涉嫌虚假宣传！刚交房就渗水!
　　
　　世茂璀璨天城北区遭投诉！
　　
　　除了南区，19年就已交房的世茂璀璨天城北区也遭到了不少投诉。
　　
　　安置房分隔纠纷
　　
　　世茂璀璨天城北区，1到8号楼为商品房，9号楼为安置房。
　　
　　因开发商售房时的承诺和实际规划不符，导致小区商品房业主和安置房业主存在纠纷。
　　
　　据商品房业主介绍，买房时销售承诺会将商品房和安置房进行分隔管理，2019年3月交房时，小区9号楼前确实存在绿化带和隔离墙。
　　

　　
　　商品房业主提供的世茂璀璨天城营销中心沙盘图，红色圆圈内为绿化带和隔离墙位置
　　
　　在2019年9月，围栏被拆除了，之后还在绿化带中新修建了一条小道，商品房和安置房互通，实行一体化管理。对此，商品房业主感到愤怒。
　　

　　
　　相关律师认为，如果开发商在售楼时有通过口头或者沙盘模型，向购房者表示商品房和保障房是隔离开的，但在实际交付时，没有进行隔离，从严格意义上讲，开发商是误导了消费者，存在虚假宣传嫌疑。
　　
　　刚交房天花板就出现8米长裂缝
　　
　　19年10月，世茂璀璨天城3号楼18层业主陈小姐表示，7月初交房，没多久后就发现天花板出现60-70厘米长的裂缝，而且她家的水也渗到了楼下。
　　

　　
　　这并不是孤例，16层业主陈先生称，交房后，主卧室天花板多处开裂，渗水严重，长度甚至达到8米。不仅如此，他家客厅的地板也出现开裂，导致楼下渗水。
　　
　　经过调解，璀璨天城项目项目方与业主方同意指定一家共同认可的第三方检测机构对房屋的质量问题进行检测，而后再就修复和赔偿方案进行协商。
　　
　　03
　　
　　风波不断!
　　
　　世茂璀璨系福州多盘遭维权!
　　
　　不仅仅是晋安区的世茂璀璨天城，福州12345平台显示，世茂璀璨系列在福清、长乐、高新区等地都上演过“维权”。
　　
　　福清：货不对版、偷工减料
　　
　　业主投诉：当初宣传高品质楼盘的世茂璀璨天城的房子“货不对版”。我们见过纸糊的外墙瓷砖，见过水帘洞一样的电梯门口，见过向下不断滴水的天花板，见过裂开了的墙，诚如天城业主裂开了的心。
　　

　　
　　官方回复：8月4日以来，我局陆续收到多份12345诉求件交（转）办单，集中反映世茂璀璨天城交房存在安全隐患，质量糟糕、偷工减料、虚假宣传等问题，领导高度重视，要求龙山市场监管所对该诉求件所反映的内容进行查实。
　　
　　现场已督促开发商对业主所提出的各种工程质量问题进行全面排查并尽快给予整改到位。
　　
　　长乐：虚假交房、面积与合同不符
　　
　　业主投诉：1、按合同2021年6月30日交房，业主们满怀了3年的期待到现场。等来的是大门紧闭，无人接待，联系客服经理说没通知交房。
　　
　　2、预售期间，世茂地产开发的该项目及福州广域测绘技术有限公司提供的测绘图纸，采取了满测。业主们对原预售期间的测绘图纸提出异议，并要求该开发商及测绘公司及时变更，尽快退还差价给业主。
　　

　　
　　官方回复：开发商已将相关材料提交至不动产登记和交易中心，诉求反映退差价问题，在面积备案完成后，按照商品房买卖合同约定进行处置。
　　
　　我局已要求开发商严格按照商品房买卖合同约定进行交房，如未能及时按照商品房买卖合同约定时间交房，购房者可按照合同内相关条款约定与开发商协商解决，如协商不成，也可通过司法途径进行解决。
　　
　　高新区：地下室线路未按规范施工、捆绑车位
　　
　　业主投诉：小区地下室电箱非正规厂家生产，胡乱接线，地下室集水坑控制箱未按回路图施工，十几台水泵控制箱接在一个空开上，存在严重安全隐患，望相关部门彻查。
　　

　　
　　官方回复：我局已督促地产进行整改。
　　

　　
　　业主投诉：世茂璀璨江山小区捆绑车位销售，延期交付拒绝按合同规定赔付。
　　

　　
　　官方回复：我局已要求开发企业严格按照《商品房销售管理办法》等规定进行销售，严禁捆绑搭售和设定条件销售商品房等违规行为。
　　
　　04
　　
　　结语
　　
　　交房历来是对开发商的一次大考。在这场考试中，福州世茂璀璨系列并不合格，甚至被网友戏称“摧残”系列。
　　
　　面对一波又一波的房屋质量问题，做好质量把控，挽回已被大量消耗的信誉和品牌好感度，是当前世茂地产最应该解决的问题。
　　
　　在这里也提醒更多的房企，作为“筑家”的城市建设者，应该从购房者的角度出发，积极做好品牌管理和质量把控，让业主真正“安家”。
　　
　　最后，再次提醒广大购房者，面对所谓的“赠送面积”要谨慎。
　　
　　如遇开发商“赠送面积”的情况，可让开发商提供规划许可证，对比图纸看赠送空间是否在审批范围内，或自己到相关规划局查清楼盘审批建筑范围。
　　
　　同时，还可跟开发商签一份补充协议，明确后期改造时，如果认定为违章建筑，开发商应承担赔偿。

　　
　　部分内容来源：福州12345平台
　　
　　987私家车广播、新闻110等
　　
　　图片来源见水印or网络
　　

　　
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