半日吸金超132亿元
　　
　　18宗住宅地块成功出让17宗！
　　
　　5宗摇号成交！
　　
　　刚刚，
　　
　　福州第三批集中供地首日结果重磅出炉！
　　
　　今天，福州2021年度最后一次大型土拍正式上演！
　　
　　除去昨日提前取消出让的9宗宅地（以及2021-76地块），福州第三轮土拍共推出宅地24宗。
　　

　　
　　四城区率先开打，一共推出住宅用途地块18宗，创下四区住宅用地单次供应数量历史新高！
　　
　　宅地出让总面积约59万㎡，总建面约92.92万㎡，起拍总价约144.29亿，最高起拍楼面价20553.4元/㎡，最低起拍楼面价1995.6元/㎡（全部建设自持社会租赁住房）。
　　

　　
　　从区域分布来看，仓山5宗、晋安7宗、台江5宗、鼓楼1宗。
　　
　　从安商房配建来看，18宗宅地中，纯商品住宅用地达12宗，此外，混合安商房用地2宗，剩下的为2宗100%安置房用地、2宗100%自持社会租赁住房用地。
　　
　　从出让方式来看，宗地2021-60、61号，首次采用“限地价、竞首期付款比例、摇号”方式出让，即——
　　
　　当报价达到最高限制价后，竞买方式转为竞首期付款比例（即自地块签订合同之日起10日内缴付出让价款的比例），以最高限制价格时的50%比例(含竞买保证金)起拍，竞拍增幅为5%，竞拍上限为100%。首期付款比例达到100%时，摇号确定竞得人。
　　
　　其余宅地均采用“限地价+摇号”的方式出让，即——
　　
　　达到最高限价后，通过摇号决定竞得人。
　　
　　从报名情况来看，本场有福州市建发、厦门建发等16家房企参与，央企国企占5成以上。
　　
　　12月1日福州市区土拍房企参拍名单
　　
　　2021-55 ——
　　
　　2021-56 福州市建发
　　
　　2021-61 厦门建发、融信
　　
　　2021-62 ——
　　
　　2021-64 ——
　　
　　2021-58 招商
　　
　　2021-59 招商、保利
　　
　　2021-63 融信、龙湖、大东海
　　
　　2021-65 福州市建发
　　
　　2021-68 福州市建发、守正
　　
　　2021-73 福州城投建筑
　　
　　2021-74 ——
　　
　　2021-60 保利、厦门建发、招商、
　　
　　华润、国贸、大东海、正荣
　　
　　2021-66 福州市建发
　　
　　2021-67 福州市建发、恒荣、巨成
　　
　　2021-69 福州市建发、守正
　　
　　2021-71 地铁置业、中建国际、守正
　　
　　2021-70 福州市建发、守正
　　
　　备注：以上名单仅供参考
　　
　　值得一提的是，本次土拍分为2场进行。
　　
　　福州第三批集中供地首日出让顺序
　　
　　（四城区住宅地块）
　　
　　第一场
　　
　　9:00-10:45    宗地2021-56、58、59号、
　　
　　                                      60-71号
　　
　　第二场
　　
　　10:45开始     宗地2021-55、73、74号
　　
　　接下来，一起来看看最新的土拍结果↓↓↓
　　
　　仓山区
　　
　　▌宗地2021-55号
　　
　　成交价：28.42亿元
　　
　　楼面价：17107元/㎡
　　
　　竞得人：市城投建筑
　　
　　销售指导均价：30000元/㎡
　　

　　
　　该地块是本场土拍中体量最大的地块（约129亩），需回购2500平商贸楼配建。
　　
　　地块处于南二环路与则徐大道交汇处，周边有二环路、连江南路、南台路、则徐大道等路网以及地铁1号线、滨海快线（在建）等，交通出行便利。
　　
　　▌宗地2021-56号
　　
　　成交价：26.87亿元
　　
　　楼面价：17581元/㎡
　　
　　竞得人：榕发置业
　　
　　销售指导均价：30000元/㎡
　　

　　
　　地块出让体量超百亩（114.63亩），临近55号地块，交通同样便利，相比55号地块，本宗地无任何回购配建要求。
　　
　　▌宗地2021-61号
　　
　　成交价：6.26亿元
　　
　　楼面价：15989元/㎡
　　
　　竞得人：厦门建发
　　
　　销售指导均价：32000元/㎡
　　

　　
　　该地块无回购配建要求，周边生活氛围浓厚，享有建新南路、奥体路、盘屿路等道路组成的便捷路网，未来地铁5号线建成通车后出行将更为便利，紧邻飞凤山奥体公园，商业方面有阳光天地，周边还聚集了阳光天地，还有冯宅中学、冯宅小学等一批学校。
　　
　　▌宗地2021-62号
　　
　　成交价：4.9亿元
　　
　　楼面价：14479元/㎡
　　
　　竞得人：福州建工
　　
　　销售指导均价：26500元/㎡
　　

　　
　　地块位于仓山帝封江板块，周边有环岛路、地铁4、5号线和滨海快线加持。周边在售项目有：世茂帝封江（约25000元/㎡）、福州时代江来（约20000元/㎡）等。
　　
　　▌宗地2021-64号
　　
　　成交价：3.3亿元
　　
　　楼面价：15425元/㎡
　　
　　竞得人：福建省榕圣市政工程股份有限公司
　　
　　销售指导均价：27000元/㎡
　　

　　
　　地块曾计划于今年第二次集中供地时上架，当时土地用途为社会福利设施（养老）用地，后取消出让，本次重新亮相，地块用途也由养老变更为了住宅、商业用地。
　　
　　晋安区
　　
　　▌宗地2021-58号
　　
　　现场无人举牌应价，地块流拍。
　　

　　
　　▌宗地2021-59号
　　
　　成交价：14.47亿元
　　
　　楼面价：20551元/㎡
　　
　　竞得人：保利
　　
　　销售指导均价：35000元/㎡
　　

　　
　　▌宗地2021-63号
　　
　　成交价：5.09亿元
　　
　　楼面价：17367元/㎡
　　
　　竞得人：大东海
　　
　　销售指导均价：35000元/㎡
　　

　　
　　市城乡建总和大东海两家争夺，仅5个回合，大东海以5.09亿竞得。
　　
　　宗地2021-58、59、63号三幅地均位于五里亭-连潘区域，紧邻地铁2号线，不远处还有地铁4号线（在建）经过，交通条件优越，且三幅地均无回购配建要求。
　　
　　▌宗地2021-65号
　　
　　成交价：3.08亿元
　　
　　楼面价：17452元/㎡
　　
　　竞得人：福建榕发置业
　　
　　销售指导均价：35000元/㎡
　　

　　
　　榕发以底价拿下。
　　
　　地块无住宅回购要求，但需配建地下人防设施1005平。周边生活氛围浓厚，交通、教育、商业、配套完善，主要道路包括塔头路、连江北路、岳峰路、长乐北路等，临近地铁4号线（在建）三角池站，福州第十中学位于地块南侧，地块东侧就是东二环泰禾广场。
　　
　　▌宗地2021-68号
　　
　　成交价：6.49亿元
　　
　　楼面价：8046元/㎡
　　
　　竞得人：众益置业
　　

　　
　　地块需配建100%安置型商品房，销售均价为18600元/㎡。
　　
　　▌宗地2021-73号
　　
　　成交价：0.816亿元
　　
　　楼面价：3415元/㎡
　　
　　竞得人：福建航旭置业（摇号）
　　

　　
　　5家房企参拍，市城投加价至8160万，来到最高限价，进入摇号！5家房企全部参与摇号！
　　
　　福建航旭置业（福建1917投资）摇中！
　　
　　地块需建设100%的自持社会租赁住房。
　　
　　▌宗地2021-74号
　　
　　成交价：0.45亿元
　　
　　楼面价：1996元/㎡
　　
　　竞得人：福州文投集团
　　

　　
　　地块需建设100%的自持社会租赁住房。
　　
　　台江区
　　
　　▌宗地2021-60号
　　
　　成交价：13.8亿元
　　
　　楼面价：30805元/㎡
　　
　　竞得人：国贸（首付比例100%+摇号）
　　
　　销售指导均价：42000元/㎡
　　

　　
　　该地块是本场关注度最高的地块，得到7家房企的青睐。
　　
　　厦门建发、国贸、华润、保利、招商等来回叫价，最终招商喊至最高限价，进入竞首期付款比例环节，厦门建发、国贸、招商3家参与。
　　
　　历经4个回合，厦门建发将首付比例喊至100%！转入摇号！两家厦门国企参与！
　　
　　最后，幸运儿诞生！国贸摇中！
　　
　　地块非常纯粹，无回购配建要求，且近靠“苏万宝”商圈，交通便利，还有地铁2号线祥坂站加持，交通出行非常便利。
　　
　　此外，地块周边还有滨江市民广场、海峡图书馆、北江滨公园等公建、景观配套。
　　
　　▌宗地2021-66号
　　
　　成交价：3.21亿元
　　
　　楼面价：20860元/㎡
　　
　　竞得人：福建榕发置业
　　
　　销售指导均价：35000元/㎡
　　

　　
　　仅榕发报名，底价成交。
　　
　　该地块无回购配建要求，地段较为优越，自驾、公共出行都很便利，还可享受万宝商圈的便利，但地块体量较小，且存在凹陷、狭角等，未来开发或存在一定难度。
　　
　　周边新房供应稀缺，二手房售价约22000-40000元/㎡。
　　
　　▌宗地2021-67号
　　
　　成交价：2.71亿元
　　
　　楼面价：18764元/㎡
　　
　　竞得人：福州荣恒昇置业
　　
　　销售指导均价：34000元/㎡
　　

　　
　　仅一家房企报名，底价成交。
　　
　　地块靠近台江金融街，但体量较小，仅不到10亩，地块形状也不大太方正，开发同样存在一定难度。
　　
　　▌宗地2021-69号
　　
　　成交价：5.03亿元
　　
　　楼面价：11959元/㎡
　　
　　竞得人：航星投资（摇号）
　　
　　销售指导均价：35000元/㎡
　　

　　
　　5家房企报名，中建七局报出最高限价，进入摇号，4家房企参与摇号。
　　
　　清远市航星投资摇中！
　　
　　地块同样位于台江区白马南路、白马河西侧，宝龙广场东南侧，周边生活氛围浓厚，教育、商业等配套完善，需配建3.03万方的安置房，销售均价为19000元/㎡。
　　
　　▌宗地2021-71号
　　
　　成交价：3.12亿元
　　
　　楼面价：8428元/㎡
　　
　　竞得人：航星投资（摇号）
　　

　　
　　地块需配建100%安置型商品房，销售均价为19000元/㎡。
　　
　　6家房企参拍，同样进入摇号环节！
　　
　　在4家参与摇号的房企中，航星投资再次摇中！三连中！这手气图片

　　鼓楼区
　　
　　▌宗地2021-70号
　　
　　成交价：4.57亿元
　　
　　楼面价：11423元/㎡
　　
　　竞得人：航星投资（摇号）
　　

　　
　　地块需配建3.6万方安置型商品房，销售均价为20090元/㎡。
　　
　　共5家房企报名，加价节奏很快，不到5分钟，进入摇号环节！5家房企全部参与！
　　
　　清远市航星投资第二次摇中！

　　结语
　　
　　18宗宅地，揽金超132亿，1宗流拍，10幅底价成交、仅有5幅触顶待摇号。2021年福州“两集中”第三批土拍首日平稳落幕。
　　
　　值得一提的是，本次市区土拍，放松了对新房限价的要求：
　　
　　溢价成交时销售指导价的上浮比例由 0.1%提高至 0.3%，最高上浮比例由 1.5%提升至 4.5%；
　　
　　21宗宅地中，销售指导价达3万以上的就有13宗，最高限价4.2万，为年内最高；
　　
　　同时，鼓励商品房装修：
　　
　　宗地2021-60号、61号应符合绿色建筑标准，100%全装修。宗地2021-55号、56号、57号建设应符合绿色建筑标准，全装修比例应达到60%以上；其余商品住房项目鼓励进行装修。
　　
　　这对房企来说，这本是一大利好，利润空间增大，可以提高拿地积极性。
　　
　　但，相较前两次市区集中拍地，本次房企们拿地明显谨慎了许多，没有再出现数十家争夺一块地的激烈情况。
　　
　　究其原因，还是当前房企资金压力仍未得到纾解。虽然近期，房地产信贷端政策迎来利好，但民营企业的融资端口仍未放松，加上项目回款慢，企资金端仍然高度紧张，拿地趋于谨慎，也在意料之中。
　　
　　对于本次市区土拍，你怎么看，评论区等你留言~
　　
　　最后，马尾、长乐土拍将于明日打响，九房网福州站将跟进报道，欢迎持续关注！

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