厦门六区二手房价天花板又刷新了。

岛内直逼15万/㎡；集美、海沧近6.5万/㎡；同安最高成交单价5.4万/㎡，超出翔安7000元/㎡！

不仅如此，我们还发现，一些小户型房源成交量价齐涨，势头强劲：同安某盘一年涨1.5万/㎡、海沧强学区房源一年涨5000元/㎡……

注：

1、内文房源成交数据来源链家，不代表其他平台无成交；

2、文中房源不代表小区整体情况；

3、数据统计时间2021.11.18，数据仅供参考。

思明：27套房源成交单价破10万

最高达14.8万/㎡

思明二手房价格天花板，依旧由老牌学区房铸成。

据统计，今年以来思明共有27套房源成交单价超过10万/㎡，飙到13万/㎡+的房源大多有着学区光环。

比如，成交单价最高的房源，就来自新华城。

该房源58㎡2室1厅，成交总价870万，成交单价达14.8万/㎡，成交周期仅11天。

据悉，该房源无抵押无贷款，产权满两年，免征5.3%增值税，省去买家许多麻烦。

紧随其后的是玉滨城一套75㎡房源，成交单价14.48万/㎡，成交总价1085万。

提起玉滨城，想必大家都不陌生。

在官方明确玉滨城划片实小玉屏校区后，小区身价飙升，从原先的7万+/㎡直接迈入10万+/㎡行列。

小区成交单价更是自去年5月飙到14.9万/㎡后，便维持在12万+/㎡。

此外，从成交数量来看，图强小区以4套直接霸榜，且每套成交单价都在13万+/㎡。

湖里：最高成交单价13.8万/㎡

高价房源集中在五缘湾

在湖里，成交单价破10万的房源也有不少。

今年以来，湖里有17套房源成交单价超10万，其中新景国际外滩和源昌鑫海湾湖里成交最多，共11套。

观察产品面积，会发现这些房源面积基本是100㎡以上，最大的是中铁元湾一套建面约235㎡房源。

此外，这些高价房源基本集中在五缘湾板块，占据优质地段与稀缺资源，如湾海景观、优质教育、配套医疗等。

17套房源中，成交单价最高的来自新景国际外滩，6月份成交的一套建面约100㎡的房源，单价137979元/㎡。

根据网上资料显示，2010年该项目开盘销售均价为2万/㎡，当时厦门房价11663元/㎡，平均工资3357元/月，可以说高不可攀。

但，跟现在的10万+相比，绝对真香。

集美：最高成交单价6.3万/㎡

中交和美新城5万/㎡+房源最多

相较于岛内动辄10万+的高单价，岛外天花板会“亲切”一些。

据统计，今年集美成交单价5万+/㎡的二手房源，共有14套。

其中，最高成交单价来自IOI棕榈城，113㎡3室2厅，成交单价63597元/㎡。

据悉，该房源为洋房户型，带3个阳台和2个大露台，毛坯房，已刷白墙，原始格局无改动，买家可随心布局。

这套房源从2019年7月7日挂牌上架，历经798天，6次调价，在今年9月11日以总价718万成交。

从成交数量来看，中交和美新城成交量最多，共有6套，且大多成交周期短。

比如这套89.8㎡3室2厅房源，未经调价直接成交，成交周期仅1天。

这几年，得益于学区+各项配套的加持，小区身价水涨船高。

4年前小区房价在2万出头，18年成交价格基本集中在3.3-3.5万/㎡。

自2020年6月小区划入集美区实验小学后，房价更是一路飙涨，如今成交单价5万+比比皆是。

海沧：最高成交单价6.2万/㎡

小户型学区房一年涨5000元/㎡

据统计，今年来海沧共有17套房源成交单价突破5万/㎡。

其中，最高价为中骏天峰一套248㎡5室2厅房源，4月23日以总价1558万成交，单价达6.2万/㎡，刷新小区单价新高。

据悉，该房源为精装修交付，业主又花费80万进行二次装修。房源面积大，加上180度落地窗、观景平台将海景尽收眼底，单价飙出新高也就不足为奇了。

值得一提的是，区域内二手房成交活跃的泉舜滨海上城，去年小户型房源成交单价在5万/㎡左右，今年最高飙到了5.5万/㎡。

究其原因，一方面是小区自身配套醇熟，尤其是划片双十海沧附校的学区优势，以及靠近地铁2号线的交通优势。

厦门双十中学海沧附属学校2021年秋季招生范围

另一方面，是上车门槛轻盈，50㎡左右的小面积房源，总价在285万左右，对预算有限且有学区需求的购房者来说，接受度更高。

翔安：别墅产品成交单价高

最高达4.7万/㎡

到了翔安，成交单价比较高的基本都是大面积别墅产品。

根据网上数据显示，成交单价最高达为4.7万/㎡，来自特房银溪墅府温莎墅。

该房源194㎡5室2厅，去年9月27日挂牌上架，经一次调价后，在今年2月以918万成交。

成交单价次之的是阳光城翡丽湾一套208㎡4室2厅房源。

成交周期82天，成交单价4.5万/㎡，总价950万。

据悉，该房源使用面积在500-600多平，有独立产权车位。

此外，还有东城合院、世茂御海墅等别墅项目，房源成交单价突破4万+/㎡。

同安：最高单价5.4万/㎡

溢翔首府成交凶猛，一年涨1.5万/㎡

敢相信吗？同安天花板比翔安高出近7000元/㎡！

这套房源来自保利叁仟栋一期，成交单价达5.4万/㎡，一举刷新区域成交单价新高。

据悉，该房源地上三层，地下可做两层，一共可做5个以上卧室、3个厅，还带2个独立产权车位。加上稀缺海景，另外还是保利品牌，价格自然不低。

从数量来看，成交单价在4万/㎡以上的，溢翔首府最多，且都是40㎡左右的单身公寓，成交周期短。

通过对比发现，一年来溢翔首府小户型房源涨势十分凶猛。

去年年中成交单价还在3-3.2万/㎡，到了今年2月，直接突破4万/㎡，最高达4.5万/㎡。

小区地处同安新城靠北一侧，地段不佳，此前房价长期处于低位。

如今却走出一波上涨行情，与区域内同安进出岛通道、地铁4/9号线、未来科技城等利好官宣和落地有关。

更重要的是该小区学区划片是厦门实验中学，是一所集小学、初中、高中为一体的市直属学校，学校是与中国教育科学研究院合作办学的。

此外，溢翔首府小户型房源有着低总价优势，置业吸引力更是水涨船高。

图源：读地

通过盘点，我们发现，各区二手房价格天花板依旧带有强学区、稀缺资源等属性。

与此同时，一些昔日低调的板块也在悄悄发力。就如今年名声大噪的环东海域。

毕竟，城市发展的车轮始终滚滚向前，没有哪一个区域或板块会停滞不前。