房企，正在艰难生存！
　　
　　昔日“百强房企”——广东光耀集团宣布破产，负债超200亿，董事长远走，法院曾发160万悬赏令；
　　
　　曾经的四川地产一哥——蓝光发展脚踩红线，被曝全国各地多处工地停工，企业岌岌可危；
　　
　　“河南王”——建业集团吁请政府采取非常措施协调偿还50亿欠款，以帮助建业度过难关；
　　
　　知名千亿房企——新力地产拖欠工程款、票据逾期，为缓解流动性紧张，出售资产、放售全国项目兑现；
　　
　　求助、抛售、破产……三道红线的出台，犹如一道“晴天霹雳”，炸醒了正在“三高”（高融资，高负债，高杠杆）的激进房企。
　　
　　房企暴雷，那些当初吹上了天的房子，现在充满变数：项目停工，工期一再延迟，交房遥遥无期。
　　
　　那么，有什么办法可以避开烂尾？现房/准现房是最直接的选择。
　　
　　1
　　
　　45盘！福州2021年预计交付名单曝光！
　　
　　据九房网福州站不完全统计，预计在2021年内交付的在售楼盘共有45个。
　　
　　这个数据，相比福州在售/待售楼盘数量200+来看，占比并不算高，现房/准现房在市面上仍然是稀缺货。
　　
　　从大的区域划分来看，市中心1个，晋安10个，仓山、马尾、闽侯各9个，长乐7个。
　　

　　
　　可以明显看出，五四北板块依旧是福州当下现房/准现房最大供应区域。
　　
　　从产品类别来看，别墅、高层、复式等均有涵盖，购房者可选择的类型较多。
　　
　　除融信海月江潮在售均价破“4”、晋安、仓山多数楼盘价格在2万多以外，其他项目价格都倾向刚需，置业门槛相对较低，但同时，地理位置也相对不是那么中心。
　　
　　2
　　
　　延期、停工、烂尾！这些楼盘提前“暴雷”？！
　　
　　上面的表格中，一些楼盘前期已经分批交付，是大家的老面孔，一些是首次交付，等待大家检验。
　　
　　然而福州还有一些楼盘，因为各种原因导致交房延期，频频登上12345的投诉平台。
　　
　　瀚城国际
　　
　　位于五四路二环交叉路口的瀚城国际，原定2010年12月31日前交房。10年年底，因开发商福建海富房地产资金链断裂，楼盘停工。
　　
　　经过一波多折，瀚城国际在2019年3月完成竣工验收。今年，业主好不容易等来楼盘具备交房条件，却因开发商拖欠工程款，希望再次落空。截至目前，瀚城国际已经逾期超10年未交付。
　　
　　世茂滨江时代
　　
　　位于福州闽侯南通的滨江时代（原福晟钱隆樽品）三期今年1月9号曾发布延期交付公告，交付日期由去年12月31日推迟至今年8月31号。
　　
　　然而，8月23日，福晟集团就钱隆樽品项目三期再次发布延期交付公告，称仍存在诸多不可抗力因素及困难，拟于9月15日-12月31日期间，分三批次将房屋移交给业主先行进场装修。
　　

　　
　　天泽奥莱时代
　　
　　闽侯南通天泽奥莱时代二期、三期原本分别于2018年和2019年10月交房，后因开发商的资金链断裂原因，项目停工。
　　
　　经过业主多次投诉、咨询，官方最新回复：天泽奥莱时代初步预计2022年7月开始陆续交房。
　　

　　
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　　以及泰禾、福晟、中庚等房企的部分楼盘，均推迟交付。买房成了拼手气的盲盒游戏，不少业主陷入漫长的等待。
　　
　　3
　　
　　结语
　　
　　一般来说，楼盘的交房周期毛坯一般两年半到三年，而成品房往往需要三年多。这个周期中，常常存在太多的不确定因素。
　　
　　这个时候，相对于期房，准现房的优势就凸显出来了：看得见摸得着、优缺点一目了然、入住时间更快、烂尾风险更小……
　　
　　但有些购房者可能会质疑，从“期房”卖到“准现房”，这些楼盘本身是不是存在一些问题？
　　
　　这是不可否认的，因为地段、宣传、产品、户型设计、总价等等原因，这些楼盘并没有实现清盘。
　　
　　但在楼市“频频暴雷”的当下，九房网福州站认为，房地产项目，交付给购房者是底线。
　　
　　当然，这并不是说所有准现房都值得考虑。还是要注意几点：
　　
　　1、尽量优先大开发商。“现房/准现房”只能规避烂尾的风险，但无法规避“差物业”带来的伤害，所以，尽可能选择国企、央企、品牌开发商，背靠大树，更能安心。
　　
　　2、不要因为是准现房就放松警惕，特别是对于着急入住的购房者，一定要明确开发商房产证的办理时间，避免项目处于抵押状态，导致业主迟迟不能网签的状况发生。
　　
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　　图片图源网络，仅供参考
　　
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