11宗宅地全都成功出让！

9宗摇号！2宗底价成交！

半日揽金70.34亿

最高成交楼面价21506.6元/㎡

最低成交楼面价6141.6元/㎡

刚刚，福州第二轮集中土拍落锤！

继5.12首场集中土拍后，时隔近4个月，福州市区再度迎来重量级土拍！

值得注意的是，据福州市自然资源和规划局发布的补充公告，宗地2021-38号、宗地2021-39号因出让条件优化，取消出让。

也就是说，今日登场的第二波集中供地，共计11宗宅地（全安置型商品房4宗），出让土地面积约42.4万方（约636亩），总建面约74.7万方，总起叫价约62.07亿，最高起拍楼面价18706.8元/㎡，最低起拍楼面价5341.9元/㎡。

与以往不同，本次拍卖取消竞配建，采用“限地价、摇号”方式出让，达到最高限价后直接进入摇号环节。

同时，最高溢价率控制在15%，这也意味着，实际成交楼面价将大大降低。对比土拍规则调整前后最高成交楼面价，可以发现，最高地价下降幅度达3025.7元/㎡。

在参拍房企方面也做了限制，禁止使用“马甲”战术。据九房网福州站了解，本场土拍共引来40余家房企到场↓↓↓

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2021-37号

宗地2021-37号（仓山高旺路与高浦路交叉口西北侧出让地块），用地面积17505㎡（合26.26亩），起始价3.94亿元，起始楼面价10230.8元/㎡，最高限价4.53亿，商品住宅销售指导价为27500元/㎡。

地块形状方正，但面积小，是城南出让的面积最小的地块，且需配建1.7万㎡自持社会租赁住房，仅中骏一家房企参拍。

毫无悬念地，中骏以总价3.94亿拿下该地块，楼面地价10230.8元/㎡，底价成交。

相比地块周边的融信海纳新潮，平均楼面价13520元/㎡（未扣除配建部分），时隔一年多，地价降了约3289元/㎡。

02

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2021-40号

2021-40号（晋安红光村及周边旧改出让地块一），用地面积31860㎡（合47.8亩），起始价14.9亿元，起始楼面价18706.8元/㎡，最高限价17.13亿，商品住宅销售指导价为32000元/㎡。

须建设2万㎡人才限价商品房以及建筑面积2000㎡的全龄化养老设施。

地块位居东二环和东三环的中间位置，生活配套齐全，并且受到宜家开业和福兴经济开发区的开发利好带动，未来区域升值潜力可观。

该地块为本场土拍的重头戏。正荣、金辉、市建发、首开等超房企为其大打出手。

“17.13亿”，一点也不意外，不到十分钟，保利叫到最高限价，进入摇号。

保利、首开、市建发3家房企参与摇号。

最终，保利受到眷顾，以17.13亿拿下，楼面地价21506.6元/㎡，溢价率15%。

临近地块的、今年5月刚刚成交的建发美的君兰和鸣，平均楼面地价达24221元/㎡，比今日的地价高出2714元/㎡。

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2021-41号

宗地2021-41号（晋安原汇侨实业有限公司地块），用地面积14165㎡（约21.25亩），起始价5.81亿，起始楼面价约14648.8元/㎡，最高限价6.68亿，商品住宅销售指导价为33000元/㎡。

地铁北侧即为地铁2号线，未来步行5分钟左右即可到达紫阳站，妥妥的正地铁房。

中茵、首融、首开、中海、市建发等房企进入争夺赛。最后几个回合中，市建发和首融展开拉锯。

首开最终叫价6.68亿！进入摇号！5家竞买人参与。

最终，融侨以6.68亿，摇号夺得，成交楼面价16842.3元/㎡，溢价率15%。

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2021-42号

宗地2021-42号（晋安斗顶新苑出让地块三），用地面积18362㎡（约27.54亩），起始价2.79亿，起始楼面价约8441.3元/㎡，最高限价3.2亿，商品住宅销售指导价为20000元/㎡。

地块形状方正，且三面环路，具备一定开发优势。

然而，仅金地参拍，最终，金地以底价轻而易举将其拿下，楼面地价8441.3元/㎡，总价2.79亿。

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2021-43号

宗地2021-43号（仓山三江口出让地块十三），实际用地面积127867㎡（合191.8亩），起始价12.09亿元，起始楼面价5341.9元/㎡，最高限价13.9亿，商品住宅销售指导价为24000元/㎡。

地块须配建安置型商品房10万㎡+2.5万平自持社会租赁住房。龙湖、大名城、华发、福州市建发竞拍。

拍卖开始时，龙湖率先叫价，华发紧随其后，市建发时不时加入，一番争夺后，达到最高限价，同样转入摇号。华发、福州新榕、榕发三家进入摇号。

最终福州新榕脱颖而出，以13.9亿元摇号夺得该地块，楼面地价6141.6元/㎡，溢价率15%。

值得一提的是，该地块成交地价比起去年8月的中梁地块（星海天宸，14165元/㎡），足足低了8023元/㎡，相比去年6月的龙湖地块（景粼天著，11230元/㎡），也低了5088元/㎡。这个下降幅度不可谓不大。

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2021-44号

宗地2021-44号（仓山胪峰雅苑周边旧改地块），用地面积61747㎡（合92.6亩），起始价10.62亿元，起始楼面价7318.8元/㎡，最高限价12.21亿，商品住宅销售指导价为23000元/㎡。

地块须配建安置型商品房10.2万㎡。

地铁1号线就位于地块北侧，未来又将是正地铁房。

国贸率先应价，随后象屿、正荣、市建发、金辉等相继加入。全程没有房企退出，大家对这幅地块都虎视眈眈。

经过多个回合，正荣叫价到最高限价，进入摇号！厦门国贸、象屿、金辉、市建发、正荣参加。

幸运儿诞生！最终，象屿以12.21亿，楼面地价8414.6元/㎡将地块收入囊中，溢价率15%。

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2021-45号

宗地2021-45号（晋安原生物工程学院出让地块二），用地面积24964㎡（合37.45亩），起始价2.89亿元，起始楼面价7235.4元/㎡，最高限价3.32亿，商品住宅销售指导价为20000元/㎡。

地块配建比例较大：商业建筑面积不低于4000㎡且不超过4500㎡；安置型商品房2.49万㎡；商贸楼（商业）建筑面积3000㎡。

福州市建发、福州建工、正荣等房企参拍。仅6个回合，就达到最高限价！再次进入摇号！

国贸、正荣、新榕、方远、市建发参与摇号。

最终，正荣摇号夺得！成交总价3.32亿，成交楼面价8312元/㎡，溢价率15%。

接下来出让的，为4宗100%安置房地块。

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2021-46号

宗地2021-46号（晋安三环新苑三期出让地），用地面积28208㎡（合42.3亩），起始价1.94亿元，起始楼面价6252.3元/㎡，最高限价2.23亿，全部建设安置型商品房，销售均价为14178元/㎡。

四家房企参拍，三个回合叫价后，触顶最高限价，进入摇号。元泰、众益、市城乡建总等8家房企参与摇号！

最终，福州众益置业以总价2.23亿+摇号，将其收入囊中，成交楼面价7186.9元/㎡，溢价率15%。

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2021-47号

宗地2021-47号（晋安三环新苑四期出让地），用地面积29291㎡（合43.9亩），起始价1.97亿元，起始楼面价6114.2元/㎡，最高限价2.26亿，全部建设安置型商品房，销售均价为14178元/㎡。

同样在三个回合后，地块进入摇号！包括元泰、众益、航星、中望、中建七局等11家竞买人参与摇号！

最终，福州新榕摇号再夺一地，成交总价2.26元/㎡，楼面地价7014.3元/㎡，溢价率15%。

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2021-48号

宗地2021-48号（晋安原福州海王制药公司及周边旧改地块），用地面积62749㎡（合94.1亩），起始价4.18亿元，起始楼面价5792.6元/㎡，最高限价4.8亿，全部建设安置型商品房，销售均价为14178元/㎡。

开拍十分钟，报价达最高限价，进入摇号!这已经是今日第8宗转入摇号的地块了！国贸、福州众益、航星投资、福州臻远达、福州海峡置业、福州建工、市建发等参与摇号!

摇号结果出炉！福州众益置业再夺一地，成交总价4.8亿，楼面地价6651.8元/㎡，溢价率15%。

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2021-49号

宗地2021-49号（鼓楼西洪路原市民政局宿舍地块），用地面积7331㎡（合11亩），起始价0.94亿元，起始楼面价9863.3元/㎡，最高限价1.08亿，全部建设安置型商品房，销售均价为20100元/㎡。

5家房企参拍，5轮叫价后，地块转入摇号环节！福州旺城、莆田信益力、福州特艺城、中望、福州海峡置业、江西鑫硕、福州建工等进入摇号

最终，福州特艺城摇号夺得！成交总价1.08亿，成交楼面价11332.3元/㎡，溢价率15%。

写在最后：

随着市区土拍的落锤，福州第二批集中供地正式收官。

回顾一下近两天的土拍，可以发现：

1、地价明显下降。就今日福州市区土拍而言，与邻近地块对比，时隔一年，地价最高降了8023元/㎡（仓山2021-43号地块）。

这其实也是在意料之中：第二轮集中供地是在各方面“监管”之下的一场土拍，必须降温。

首批集中供地时仍是试水阶段，从执行情况看，不仅没有达到降低地价预期，甚至很多城市的溢价率和成交土地价格都创下历史最高纪录。

在这种情况下，稳地价成为硬性要求，政策严控下的第二轮集中土拍PK巅峰时刻的首轮集中供地，大环境和市场都发生了变化，最终结果相差悬殊很正常。

可以预见，后期土地市场整体大概率也是如此“平稳”状态。

2、土地市场分化在本轮集中供地后越演越烈。本次土拍11宗宅地9宗摇号、2宗底价成交！

集中土拍让开发商集中精力争抢优质地块，同时战略性放弃部分地块。

部分位置稍差，建设难度大的地块从报名阶段率先出局。

几大重点地块，如晋安区红光村改造一、晋安区汇侨地块、三江口出让地块十三等被疯狂围。

反观城南2021-37号、晋安斗顶新苑2021-42号等地块大多底价出售。

这也从侧面为购房者置业指明了方向。

对于福州第二轮集中土拍的结果，大家有什么看法？欢迎留言评论~