2021年已过半程，福州上半年的首批住宅用地集中出让活动也已成功落下帷幕。据统计，2021年上半年（1-6月）福州六区+闽侯共计成交35幅宗地（不含工业、公共服务、商服等用地），其中台江区1宗，晋安区11宗，仓山区9宗，马尾区1宗，长乐区7宗，闽侯县6宗。总成交面积约71.16万㎡（1067.42亩），成交总金额约288.73亿元，其中五区成交金额为170.33亿元，长乐区84.81亿元，闽侯县33.59亿元。

从土地成交分布图来看，2021年上半年晋安区是出让地块最多的区域，与去年同期相比有明显的上涨，未来市场房源供应也会更加充足；鼓楼区、台江区、马尾区商住用地成交量持续依旧处于低位；仓山区、长乐区、闽侯县土地成交量较去年同期相比，也有所下降。

同时，在集中供地政策的指引下，福州调整了供地计划，在5月份一次性推出大量年宅用地土地。据CRIC数据统计，今年上半年出让的宗地中，共有5幅地块以底价成交，30幅地块溢价成交，平均溢价率约20.34%，最高溢价率达49%。综合来看，福州市场整体表现是趋于稳定的，但板块冷热分化现象加剧，房企对竞拍的态度日趋理性，也开始将有限的资金“花在刀刃上”。

以下为各区域商住用地分布：

六区

以下为具体成交地块详情：

鼓楼

2021年上半年鼓楼区共拍出1幅地块，为商服用地。

台江

2021年上半年台江区区共拍出2幅地块，其中1幅为安商房用地，1幅为商服用地。

晋安

2021年上半年晋安区共拍出12幅地块，其中7幅为商住用地，4幅为安商房用地，1幅为商服用地，1幅取消出让。

仓山

2021年上半年仓山区区共拍出11幅地块，其中8幅为商住用地，1幅为安商房用地，2幅为商服用地。

马尾

2021年上半年马尾区共拍出1幅地块，为商住用地。

长乐

2021年上半年长乐区共拍出7幅地块，其中6幅为商住用地，1幅为综合用地。

闽侯

2021年上半年闽侯县共拍出8幅地块，其中6幅为商住用地，2幅为安商房用地。

注：文中内容仅代表克而瑞业务板块福州团队观点，仅供参考。