激烈！

福州首日集中供地正式开槌！

上半场土拍战况率先来袭

2021-21号楼面价：10382元/㎡

2021-13号楼面价：16678元/㎡

2021-14号楼面价：24122元/㎡

2021-15号楼面价：8428元/㎡

2021-16号楼面价：8445元/㎡

2021-17号楼面价：9895元/㎡

2021-19号楼面价：7023元/㎡

2021-20号楼面价：16243元/㎡

半场吸金71.36亿！

合肥新城鸿佳首进福州，

龙湖、厦门建发、鑫鹏凯佳、

万科、融信、首开成功补仓！

......

重磅！福州第一批次集中供地正式开拍！

今天，在福州市行政服务中心，一次性出让19幅地块，其中宅地13幅：台江1幅、晋安6幅（因出让条件优化，取消宗地2021-22号地块出让）、仓山6幅。

13宗宅地出让总面积约39.17万㎡，总建约70.8万㎡，总起叫价68.87亿，最高起拍楼面价18625.3元/㎡，最低起拍楼面价6030.6元/㎡。

在配建要求上，13宗宅地中，6幅为纯商品房用地（1幅为限价房用地），6幅需建设安商房或社会租赁住房，还有一宗为100%安置型商品房。

在拍卖方式上，宗地2021-13、14、15、16、17、19、20号采用“限地价、控房价、竞自持社会租赁住房建筑面积”方式出让：

竞买人报价不超过最高限制价的，按价高者得原则确定竞得人；

当报价达到最高限制价后，不再接受更高报价，有其他竞买人愿意接受该最高限制地价，则竞买方式转为竞自持社会租赁住房建筑面积，按竞自持社会租赁住房建筑面积多者的原则确定竞得人。

当竞价轮次+竞自持社会租赁住房轮次达到竞价轮次最高次数或可售部分住宅全部转为租赁住房时，凡接受的竞买人，均可申请参与摇号，摇中者为竞得人。

竞价轮次最高次数=（最高限价-起始价）/加价幅度，按上靠取整确定。

宗地2021-18、21、23、24、25、26号采用“限地价、控房价、摇号”方式出让：

竞买人报价不超过最高限制价的，按价高者得原则确定竞得人；当报价达到最高限制价后，不再接受更高报价，愿意接受该最高限制价的竞买人均可申请参与摇号，摇中者为竞得人。

值得一提的是，本次土拍首次采用了“双限”策略，即在限制地价的同时，设置商品房销售指导价,这在一定程度上可减少“捂盘惜售”现象。

宗地2021-13、14、15、16、17、19、20、21、24、25、26号商品房销售价格按照《关于印发进一步完善商品房价格备案工作机制意见的通知》（榕房〔2020〕124号）执行，

住宅项目底价成交的，备案均价原则按照商品房销售指导价确定；

出让价款每增加1%，备案均价按商品房销售指导价上浮0.1%确定。

据九房网福州站了解，本次土拍引来超169家竞买人报名（含马甲），阵容可谓是豪华↓↓↓

据悉，今天的土拍将分四场进行——

赶紧来看看今天上半场土拍现场情况

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首场出让的是2021-21地块，也是最受关注的热门地块，引来超62家竞买人（含马甲）争夺。

宗地2021-21号

宗地2021-21号（晋安原省拖平衡地西侧地块），出让面积32669㎡（约49亩），起始价6.26亿、最高限价8.14亿，起始楼面价约7984.1元/㎡，商品房销售指导价为27500元/㎡。

地块须建设安置型商品房6.6万㎡，销售均价为15948元/㎡。

地块商业建筑面积不少于3000㎡、不超过4000㎡，宜集中设置在北侧规划路一侧。

118号城投、129号、39号市建发、27号正荣、87号三迪轮番举牌加价。

没有马拉松式的拉锯战，飙价比想像中更激烈！不到5分钟，在73号个人竞买人的加价下，直达最高限价！进入摇号环节！现场62家竞买人全部参与摇号！

最终，109号竞买人合肥新城鸿佳以最高限价8.14亿摇号竞得，楼面价10382元/㎡，溢价率30%。

9点56分，第二场拍卖开始，2021-13号率先开拍。

宗地2021-13号

宗地2021-13号（晋安鹤林商会总部出让地块一），出让面积19307㎡（约28.96亩），起拍总价4.95亿、最高限价6.44亿，起拍楼面价约12819元/㎡，商品房销售指导价为31000元/㎡。

地块商业商务建筑面积不少于9000㎡、不超过9500㎡；

需建设1万㎡的自持社会租赁住房（应集中布置）。

62号龙湖率先叫价，随后155号、85号中骏加入战局，其中，龙湖展现出了较强的拿地势头，多次加价，竞拍不久，在龙湖的叫价下，再次来到最高限价！

最终，在竞配建环节，62号龙湖脱颖而出，总价6.44亿+竞自持社会租赁住房900㎡竞得，楼面价16678元/㎡，溢价率30%。

随后，2021-14、15、16、17、19、20号地块出让。

宗地2021-14号

宗地2021-14号（晋安红光村及周边旧改地块二），出让面积39161㎡（约58.74亩），纯商品房，起始价16.01亿、最高限价20.82亿，起始楼面价约18625.3元/㎡，商品房销售指导价为32000元/㎡。

地块建设应符合绿色建筑标准，全装修比例应达到60%以上。

保利最先叫价，首开、招商、融创紧咬不放。仅几个轮回，91号融创直接叫价20.82亿，进入竞自持环节！速度也是非常快！

招商、首融、南山纵横、保利、建发等房企参与竞自持环节！

最终，建发以总价20.82亿+8700㎡自持社会租赁用房竞得，楼面价24122元/㎡，溢价率30%。

宗地2021-15号

宗地2021-15号（仓山江南CBD片区HZ-C-33地块），实际出让面积30653㎡（约45.98亩），纯商品房。

地块起始价7.75亿、最高限价10.08亿，起始楼面价约8427.7元/㎡，商品房销售指导价为27500元/㎡。

2家竞买人参拍，仅一轮叫价，最终，89号福建省鑫鹏凯佳实业有限公司以总价7.75亿竞得，楼面价8428元/㎡，底价成交。

宗地2021-16号

宗地2021-16号（仓山三江口H-01商住地块），出让面积17301㎡（约25.95亩），起始价2.28亿、最高限价2.97亿，起始楼面价约7321元/㎡，商品房销售指导价为23000元/㎡。

地块需配建社区卫生服务中心、街道办事处、街道综合服务中心，并回购给政府。

配建的派出所、工商管理所、税务所无偿移交给仓山区政府。

大唐、万科对本宗地块进行争夺，最终，万科以总价2.63亿竞得，楼面价8445元/㎡，溢价率15.4%。

宗地2021-17号

宗地2021-17号（仓山郭宅周边旧改地块六），实际出让面积143367㎡（约215.05亩），起始价10.92亿、最高限价14.2亿，起拍楼面价约7609元/㎡，商品房销售指导价为27500元/㎡。

地块需配建社区卫生服务中心建筑面积2500㎡、文化活动中心建筑面积2000㎡、由仓山区政府指定单位回购；

另须配建商贸楼建筑面积4700㎡及配套地下车位，由福州市土地发展中心回购。

现场共13家竞买人参与，融侨率先叫价，72号、招商、融创、万科、旭辉等纷纷加价。

毫无疑问，再次进入竞自持环节！经过多个回合，18号在竞自持环节叫到18000㎡，转入摇号环节！共20家竞买人参与摇号！

最终，福建融伟翔房地产有限公司（融信）以14.2亿+18000㎡自持+摇号竞得，楼面价9894.76元/㎡，溢价率30%。

宗地2021-19号

宗地2021-19号（仓山江南CBD片区HZ-A-36地块），出让面积20599㎡（约30.9亩），起始价4.34亿、最高限价5.65亿，起始楼面价约7022.99元/㎡，商品房销售指导价为27500元/㎡。

地块1内须集中建设商贸楼建筑面积24000㎡，与商贸楼配套地下车位一并回购给政府。

地块1北侧楼栋自顶层往下共计5000㎡商业商务自持。

本项目两地块之间的城市道路地下空间在满足满足城市道路及各项市政管线建设需要前提下，可与项目内周边地块地下空间统筹使用。

仅一家房企叫价，最终，福建省鑫鹏凯佳实业有限公司以4.34亿竞得，楼面价7023元/㎡，底价成交。

宗地2021-20号

宗地2021-20号（晋安后屿片及周边旧改地块六），出让面积18069㎡（约27.1亩），起始价5.41亿、最高限价7.04亿，起始楼面价约12475.3元/㎡，商品房销售指导价为31500元/㎡。

地块商业商务建筑面积不少于3000㎡、不超过4000㎡；

且须建设1.4万㎡的自持社会租赁住房（应集中布置）。

本宗地块现场叫价节奏也是很快，仅3分钟就达最高限价！进入竞自持环节！

最终，58号福州首开福泰有限公司以7.04亿+竞配建3300㎡竞得2021-20号地块，楼面价16234元/㎡。

结语

早在今年2月，网上就流传22个重点城市，将实施住宅用地“两集中”政策，即“集中公告、集中供应”，一年只卖3次地。

这项调控政策官宣的时候，引发媒体和业内一阵讨论，各方专家纷纷拍手：

集中出让能分散房企资金，降低土拍溢价率，利于稳地价、稳预期，并且新房会集中上市，房企争客户会引导房价下行.....

然而从已完成首次集中供地出让的广州、重庆、无锡、杭州等城市来看，事实并非如此：

广州：48宗土地，以郊区地块为主，仍有7宗拍至封顶，溢价率最高达45%。

重庆：46宗土地，平均溢价率约43.78%，最高溢价率达129.98%。

无锡：16宗土地，仅1宗未破最高限价，多幅地块刷新地价纪录。特别值得一提的是，由于前4宗竞价激烈，土拍不得不延长到3天。

杭州：57宗地块，全部成功出让，吸金1178.21亿元，总成交金额约461亿元，其中，有41宗地块触及最高价，溢价率超过29%。

从结果来看，集中供地对降低土拍整体热度的影响是微乎其微。

从今日福州市区上半场土拍来看，土地市场热度也是高居不下：

上午推出8宗宅地土地中5宗触顶成交，土拍的火热背后，也折射出了开发商对福州市场的高预期。

同时，我们也能看到，未来地块冷热分化局面或成为常态。有限的资金下，热点区域、质量优良的地块的热度只增不减。

对于今天上半场的土拍，大家有什么看法？下午2点出让的地块，战况又将如何？九房网福州站将第一时间报道，欢迎持续关注~