今年，福州“金三银四”成色十足。

如果要用一个关键词来形容，那只能是：创新高。

连涨14个月，新房房价涨幅全国第一；二手房连续两月破纪录；两个月五城区新房+二手房成交近2万套，创近三年新高……

不得不说，福州购买力十分强劲。

19577套！同涨149%！福州楼市卖疯了！

数据不会骗人！最近的福州楼市成交是真的火！

据九房网福州站统计，“金三银四”福州五城区新房、二手房共计卖出了19577套，比2020年的7878套多出11699套，同比上涨149%。

这是近三年来，首个“金三银四”成交量破1.9万，比2019年的11650套、2020年的7878套的成交总和还高出49套，含金量十足。

值得关注的是，在19577套成交中，新房、二手房的成绩都十分亮眼，双双创下近三年新高记录——

据统计，3、4月份福州五城区二手房共成交8912套，同比上涨89%；相比2019年，成交也高出了1416套。

新房方面，成绩更抢眼。

按成交套数统计，今年3、4月份，福州新房共成交10655套，同比上涨238%，平均每月成交约5328套，日均成交约175套。

换句话说，这两个月福州五城区的新房成交量，比18、19年两年3、4月份成交的总和还高出了3356套！

福州楼市两大关键词：升温、涨价！

把时间轴拉长的话，可以看到，今年以来福州楼市呈现出明显变化，我们用两大关键词进行总结。

市场端：升温

新房方面，从今年2月以来，成交一路走高，5346套、5319套更是位于三年来成交前三高，仅次于去年9月成交的6600套。

二手房方面，原以为3月份的4433的成交量已经很惊人，没想到4月份势头更猛，4479套再次打破记录，成为近三年的新高。

并且，不论是新房还是二手房，整体成交走势均高于2019、2020年。

价格端：涨价

成交量一上来，价格也闻风而动。

最明显的是新房。国家统计局数据显示，2021年3月，福州新建商品住宅销售价格环比上涨1.0%，涨幅较前一个月扩大0.7个百分点！达到一年来环比涨幅的新高！

至此，福州新房价格已连续上涨14个月！

不仅如此，从全国主要城市新房房价环比涨幅对比来看，福州3月新房环比涨幅与广州比列全国第一！

二手房方面，去年1月，福州五区+闽侯成交价在24755元/㎡，今年3月，成交价已经来到了27614元/㎡，上涨2859元/㎡，势头较稳。

多重利好带动成交

市场一天天转热，“金三银四”也疯狂收场，那么问题来了，为什么楼市的这波操作会如此凶猛？

这波行情烧的格外猛烈，在九房网福州站看来，是政策利好+市场大势+城市红利叠加之后的效果。

第一、零门槛落户

落户政策的全面放开，不少原来没有购房资格的潜在购买力开始成功转化，自然带动了成交量的上涨。

第二、学区房助力

学区需求的叠加，是推动这波成交高峰的关键之一。

因为孩子入学问题需要在七月份以前解决，所以每年的三、四、五月份是二手房成交的高峰期，加上民办100%摇号，不少家长为了稳妥起见，也加入学区房的购买大军中，助推学区房的成交。

第三、城市发展面向好

福州GDP十年平均增速全国第三，迈入GDP万亿俱乐部、争创国家中心城市、强省会战略、荣获“2020中国十大最具投资价值城市”称号、登上“十大美好生活城市”榜单……城市发展利好不断，自然也能吸引一大批人落户安家。

未来楼市仍以“稳”为主

目前福州楼市呈现出向上之势，成交数据十分可观。不少朋友关心，这波行情是否会持续下去？房价是否会反弹？

其实，大家也不必过于担心。今年楼市的大方向依旧是“房住不炒”，调控的目标依旧是“维稳”。

但需要注意的是，维“稳”意味着，市场过热不可取，但市场持续低迷也需要防止。

对于有购房需求的小伙伴来说，如果遇到符合自己预期，并且在预算之内的房源，可以适合出手。