揽金19.93亿

双双触顶最高限价

摇号成交！

最高楼面价11484元/㎡

保利夺得上街2021-03号地块

福建省诚心合一控股竞得竹岐2021-04号地块

就在刚刚！

2021年闽侯第二场土拍落锤！

沉寂一个多月后，闽侯土拍再度拉开战幕。

今天出让的两宗宅地，实际出让总面积约8.9万㎡，总建约20.2万㎡，总起叫价14.5亿，最高起拍楼面价8707元/㎡。

本次土拍采用“限房价、控地价、公开摇号”的方式出让，即——

地块设定最高限价，竞买人报价低于最高限价的，按价高者得原则确定竞得人；

当报价达到最高限价后，不再接受更高报价，且有其他竞买人愿意接受该最高限制地价，则竞买方式转为采取公开摇号方式确定受让人。

凡接受最高限制地价的竞买人均可申请继续参与摇号，并将最终摇中者确定为受让人。

值得一提的是，本次推出的两幅地块均为纯宅地，无安置房需建要求，优越的开发价值更是引来超10家房企争夺↓↓↓

来看看最新出炉的土拍报道↓↓↓

宗地2021-03号

首先出让的是上街地块，2021-03号地块位于上街镇核心区，起拍价9.5亿元，起拍楼面价8707元/㎡，最高限价12.53亿。

上街地块整体形状较为方正，紧邻省委党校新校区及闽侯第六中学，未来闽侯三桥（荆溪-上街）也将从周边通过。

共吸引龙湖、正荣、国贸、美的等8家房企参与竞拍。

“95200万”，7号保利率先应价。

“95300万”，同样是实力大佬的美的紧跟。

随后，8号正荣、2号龙湖加入。

在接下来的多轮中，1号美的与7号保利、8号正荣展开拉锯战。

开拍20分钟的时候，叫价达到10.50亿元，场上变成美的和正荣两家对垒。

在美的、正荣双方你一百万我一百万的叫价过程中，3号阳光城、6号国贸抓紧间隙也出来漏了个脸，分别叫价一次。

美的拿出势在必得的决心，正荣紧随其后，丝毫没有退让的意思。

10：05的时候，叫价达到11.28亿，楼面价达到10338元/㎡。

接下来的多个回合里，国贸叫价一次，美的、正荣继续混战。

10:20的时候，美的叫价到12.11亿元，楼面价达11099元/㎡！

随后，美的、正荣两家报价节节攀升。

接近1小时的激烈竞价，最终在正荣的叫价下达到最高限价，转入摇号环节！

1号美的、5号象屿、6号国贸、7号保利、8号正荣、9号万科等房企参与摇号！

最终，保利脱颖而出，以总价12.53亿元夺得上街2021-03号地块，成交楼面价11484元/㎡，创片区新高！溢价率约32%。

宗地2021-04号

随后，竹岐地块也成功出让，竞争一样很激烈。

2021-04号地块位于闽侯竹岐新区，起拍楼面价5400.4元/㎡，起拍总价5亿元，最高限价7.4亿。

该地块东南侧规划人工湖，北侧可瞰闽江，未来地铁2号线西延伸线榕东站有望布局项目周边，共吸引龙湖、正荣、中梁、金辉等8家房企参拍。

8号福建同元龙旺文化古镇率先应价，6号福州永同昌、3号福州成恒投资（龙湖）、5号福州利泓阳光实业（阳光城）紧随其后。

接下来的两个回合，由福州成恒投资和福建同元龙旺文化古镇双方pk。

其后7号福建省诚心合一控股、1号福州京辉房地产（金辉）、11号福州创瑞投资（正荣）、2号福建梁创置业（中梁）等纷纷加入战场，火药味十足。

到11:07，福州京辉举牌6.08亿！楼面价到了6566.8元/㎡！

加价继续，在赛程中段，金辉、龙湖、正荣、中梁成为主力选手，福州永同昌、阳光城偶尔加入。

随后，中梁、正荣、阳光城等房企均表达了极大的拿地欲望，分别以每轮加价100万循环。

11:30，中梁叫价70500万元，楼面价来到了7414元/㎡。

后半程正荣、中梁进入最后争夺赛。

11:35，中梁举牌，达到最高限价7.4亿元！再次进入换号环节！

中梁、福州永同昌、福建省诚心合一控股、正荣等四家参与摇号。

最终，福建省诚心合一控股得偿所愿，以7.4亿元夺得竹岐2021-04地块，成交楼面价7992.5元/㎡，溢价率48%。

结语：

当下闽侯土地市场就像即将入夏的天气一样，高温蹿升不断，通过这场土拍，我们也能判断出楼市的关键信号——

【1】双双触顶最高限价，地价上涨。相较于上个月竹岐、上街出让的地块，本次两宗地块成交楼面价双双上涨。

宗地2021-03号，比阳光城2021-02号（成交楼面价9110元/㎡）高出2374元/㎡；

宗地2021-04号，比浙江天金2021-01号（成交楼面价4248元/㎡）高出3744元/㎡。

【2】竹岐板块热度高歌猛进，未来售价涨。

近来，竹岐板块利好不断——

3月23日，闽侯县民政局称竹岐乡、鸿尾乡、洋里乡撤乡设镇已经启动，正在有序推进，目前进入社会风险评估阶段。这也意味着，竹岐“撤乡设镇”已进入实质性阶段。

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去年3月，闽侯首次提出“荆甘一体化”战略，旨在打破荆溪镇、甘蔗街道、竹岐新区的界限，对标中心城区，做大做强核心县城

加上地铁2号线的加持，竹岐区域发展势头强劲，房价也是节节高升：

相比浙江天金2021-01号的指导均价13998元/㎡，一个多月时间，竹岐片区商品住宅备案均价提至14418元/㎡，增加420元/㎡。

【3】竹岐、上街板块片区今年不再有住宅地块出让。

据此前发布的闽侯2021年度住宅用地供应计划可知，2021年，竹岐、上街各计划出让两宗地块，截止目前均成功出让，至此，今年这两个板块不再有新的宅地供应。

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对于刚需购房者来说，从历来土拍事件可看出，随着刚需板块被逐一击破，区域地价多是成上浮趋势，所以尽早上车始终是最好的入手时期。

对于本次土拍，大家又有什么看法？欢迎扫码进群讨论~