重磅！

2021年度福州各区县住宅用地供地计划出炉！

总供应量9100余亩，

其中四城区将供应宅地约3300亩

对比去年有所回落

年度宅地供应9100余亩

四城区仍是供地主力

据了解，2021年度大福州各区域宅地供应总量约为9189.85亩。其中：

福州四城区住宅用地供应3300亩；

马尾区住宅用地供应510亩；

长乐区住宅用地供应1590亩；

闽侯县住宅用地供应750亩；

福清市住宅用地供应1363.8亩；

永泰县住宅用地供应361.05亩；

闽清县住宅用地供应135亩；

平潭住宅用地供应300亩。

△2021年度大福州各区域宅地供应分布占比

根据日前公布的福州市城区国有建设用地供应计划来看，福州（六城区+闽侯）在宅地供应方面情况大致如下：

福州四城区供应产权住宅用地2970亩，租赁住宅用地330亩，共计3300亩，在今年大福州宅地供应总面积中占比为35.91%；

长乐区供应产权住宅用地1425亩，租赁住宅用地165亩，共计1590亩，占比为17.30%；

马尾区供应产权住宅用地450亩，租赁住宅用地60亩，共计510亩，占比为5.55%；

闽侯县公共租赁房用地69亩，普通商品房用地477亩，共计供应住宅用地750亩，占比为8.16%；连江县住宅用地880亩，占比为9.58%。

四城区宅地供应有所减少

集中供地或导致土地市场降温

据统计数据，2020年福州市四城区国有建设用地供应总量控制在14010亩，住宅用地供应3870亩。在这3870亩的宅地当中，3000亩为普通商品住房用地，870亩为保障性住房用地。

△2020年度福州市四城区国有建设用地供应计划

对比来看，今年福州四城区宅地供应量为3300亩，对比去年减少570亩。宅地供应的减少，一方面与长时间以来一直强调的“房住不炒”政策有关，强调精准保障供地，稳定住宅用地供给；另一方面则是由于“集中供地”政策的出台，根据今年3月3日福州自然资源与规划局内部通知文件显示，福州四城区、马尾、长乐应集中发布公告，集中组织出让活动，一年三次，拟安排在4月、7月和10月。

“集中供地”政策重塑了土地市场逻辑，降低房企参拍率，在一定程度上能够对低价起到抑制作用，有利于稳住市场预期。另一方面，也将导致土地供应有所减少，帮助土地市场降温。

据克而瑞发布的全国土地财政依赖度报告，2019年福州土地财政依赖度达到153%，在全国排名第3位。对于福州这样一座“土地财政”依赖度比较高的城市，宅地供应的减少无疑会造成比较大的影响，但也说明了福州正努力摆脱“土地财政”依赖。

附福州市区及周边县市宅地供应计划

△福州市四区+马尾区+长乐区

△闽侯县

△福清市

△永泰县

△闽清县

△平潭综合试验区

△连江县