今天（3月5日），十三届全国人大四次会议在北京人民大会堂召开。
　　
　　作为地产人最为关注的大会，总理作的《政府工作报告》，更是被看做2021年全国楼市最重要的观察窗口。
　　
　　和房地产相关，本次报告明确提出：
　　
　　坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，稳地价、稳房价、稳预期。
　　
　　解决好大城市住房突出问题，通过增加土地供应、安排专项资金、集中建设等办法，切实增加保障性租赁住房和共有产权住房供给，规范发展长租房市场，降低租赁住房税费负担，尽最大努力帮助新市民、青年人等缓解住房困难。
　　
　　与往年相比，这一次出现了一些新提法。
　　
　　

　　
　　下面一起来看看具体内容↓↓↓
　　
　　报告几大关注点
　　
　　01
　　
　　再提“房住不炒”

　　
　　保障好群众住房需求。坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，稳地价、稳房价、稳预期。
　　
　　今年关于房地产的表述中，重提“房住不炒”，显然这依旧将是十四五时期中国楼市的总基调，也是未来长期的总基调。
　　
　　并且“三稳”也出现在报告中，说明楼市调控的目标依旧是“维稳”。
　　
　　值得注意的是，此次报告中却没有重提“因城施策”，这在一定程度上意味着后续中央给地方楼市政策放松的空间不会太大。

　　
　　02
　　
　　首提“帮助青年人缓解住房困难”

　　
　　解决好大城市住房突出问题，通过增加土地供应、安排专项资金、集中建设等办法，切实增加保障性租赁住房和共有产权住房供给，规范发展长租房市场，降低租赁住房税费负担，尽最大努力帮助新市民、青年人等缓解住房困难。
　　
　　这句话透露出的信息点有以下几点——
　　
　　01  解决好大城市住房突出问题
　　
　　据不完全统计，3月1-3日，仅3天，全国各地发布房地产调控相关政策就超过10次。
　　
　　盘点近期发布的调控政策，会发现基本集中大城市。
　　
　　从部委到地方，住建部已经督导多城市，包括深圳、杭州、上海等城市在督导下发布调控政策。
　　
　　

　　
　　显然，本轮房地产调控是从上而下的房地产调控。
　　
　　而这一轮房地产调控的市场原因是因为房价明显上涨，特别是一二线城市房价上涨成为市场主流。
　　
　　也就是说，大城市的房地产调控井喷将成为2021年房地产调控的主要特点。
　　
　　02  尽最大努力帮助新市民、青年人缓解住房困难
　　
　　这是新提法。
　　
　　这句话释放的信号相当清晰：住房问题已经成为困扰新市民和青年人的主要问题之一，缓解住房困难，关乎住有所居，更关乎安居乐业。
　　
　　可以说，大城市房价，已经成了青年人难以承受之重。
　　
　　03  住房政策，以“租”为主
　　
　　众所周知，有较多租房需求的，往往是大城市。而大城市房价又比较贵，新市民很难在短期内买房，租房市场就显得非常重要。
　　
　　所以，今天的报告用了论述住房问题的过半文字说“租房”。
　　
　　并且，有业内人士表明，从报告的表述中可以看到，中央后续会继续在租赁市场发力，主要目标就是解决新市民、青年人这两个群体的住房困难问题。
　　
　　而发展租赁市场将聚焦在长租房，估计后续还会出现相关的支持政策。此外，中央也提到会降低租赁住房税费，主要就是要让人们租得起房，让租房领域的企业减轻负担。

　　
　　03
　　
　　房贷利率会降吗？

　　
　　关于降息，政府工作报告主要提了以下几点：
　　
　　1、稳健的货币政策要灵活精准、合理适度。把服务实体经济放到更加突出的位置，处理好恢复经济与防范风险的关系。
　　
　　2、货币供应量和社会融资规模增速与名义经济增速基本匹配，保持流动性合理充裕，保持宏观杠杆率基本稳定。
　　
　　3、优化存款利率监管，推动实际贷款利率进一步降低，继续引导金融系统向实体经济让利。
　　
　　这段话表述了什么意思？又释放出什么信号？
　　
　　对此，资深财经记者，着名财经评论员刘晓博表示：
　　
　　2021年报告没有提到“降准降息”，2020年提到了、并且实施了。由此可见，在2021年极有可能没有降息，也没有全面降准，最多有定向降准。除非经济形势发生大逆转。
　　
　　2020年报告没有提及“杠杆率”，事实上中国的宏观杠杆率因为抗疫有了显着上升，尤其是去年二季度。而在今年的报告里，提出了“保持宏观杠杆率基本稳定”。这意味着，今年宏观经济杠杆率（债务率）上涨空间不大，这对于股市楼市显然是利空。
　　
　　对于广义货币M2和社会融资额的提法，今年力度不如去年。
　　
　　在他看来，今年广义货币M2的增速，个别月份可能跌破9%，全年基本维持在9%左右。至于社会融资额的增速，大致将回落到11%左右。
　　
　　也就是说，2021年钱的宽裕度将不如2020年。

　　
　　04
　　
　　未提“房地产税”

　　
　　今年的总理政府工作报告没提房地产税，这已经连续2年未提。
　　
　　此前，2019 年和 2018 年都说到了要「推进房地产税立法」。
　　
　　对于推进房地产税早已成为共识，但究竟何时落地，一直未有明确的官方说法。
　　
　　房地产税或许会迟到，但一定不会缺席，耐心等待。

　　
　　05
　　
　　仍然设立了GDP增长目标

　　
　　2021年报告，设立了“国内生产总值增长6%以上”的具体目标。
　　
　　此前有两种建议，一是不设目标，也就是没有具体的GDP增长目标；二是大幅调低目标，低于6%。
　　
　　对此，刘晓博表示：设定目标，目标不算低，这对于股市和楼市算是利好。不设目标，或者目标偏低，则是短期利空。
　　
　　那么，对于本次政府工作报告定调今年房地产市场，大家又是怎么看的？欢迎扫码进群交流~
　　
　　内容综合来源：新华社、刘晓博说财经
　　
　　大伟看楼市、国民经略等
　　
　　

　　
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