就在刚刚
　　
　　长乐2021首场土拍宣告落幕！
　　
　　成交可售楼面价8011元/㎡
　　
　　揽金37.88亿
　　
　　华润竞得2021滨拍-1号地块

　　
　　今天上午，长乐开年第一场大型土拍打响发令枪！
　　
　　本次出让的2021滨拍-1号，总建面积约61.7万㎡，总起拍价高达33.13亿，平均起拍单价约5368.2元/㎡。
　　
　　该地块体量较大，被划分为A-H8个小地块↓↓↓
　　
　　

　　
　　输配环地下出让部分信息如下：
　　
　　地块H地下输配环区域总出让面积不少于44200平方米且不超过44400平方米，其中：T2塔楼配置的地下机动车位数量不少于790辆且不超过800辆，T2塔楼配置的地下非机动车库（含配套机房）面积不少于4650平方米且不超过4750平方米，其他为地上T2塔楼地面服务配套用房。
　　
　　②输配环地下空间应按经规划行政主管部门确认的福州市滨海新城CBD核心区输配环区域工程方案内容落实。原则上不得调整，如确需调整，应取得规划行政主管部门确认同意。
　　
　　输配环地下空间的建筑面积不计入容积率。
　　
　　高起拍总价也就意味着对房企资金实力要求大，今天土拍现场仅吸引了金茂和华润2家开发商参与竞拍。

　　
　　2月26日福州长乐土拍房企参拍名单
　　
　　2021滨拍-1号 华润、金茂
　　
　　备注：以上名单仅供参考

　　
　　最终，华润以总价37.88亿竞得2021滨拍-1号地块，计容楼面价6138元/㎡（可售楼面价8011元/㎡）。
　　
　　

　　
　　地块评测

　　
　　2021滨拍-1号地块位于福州滨海新城漳江路西北侧，漳江河东环路东南侧，隶属滨海新城CBD核心区。
　　
　　

　　
　　交通配套方面，6号线延伸线、滨海快线双地铁线在此交汇，未来交通较为通达；
　　
　　教育配套方面，地块周边设有滨海新城幼儿园、融侨国际双语学校，未来，福建师范大学附属滨海小学或将落地，办学规模为48个教学班，预计2022年8月前建成投用；
　　
　　医疗配套方面，项目门口就有一所大型三甲综合医院——福州滨海新城综合医院，该医院挂有三大牌子：“国家区域医疗中心”、“复旦大学附属华山医院福建医院”、“福建医科大学附属第一医院滨海院区”，预计今年5月开业；
　　
　　商业配套方面，新投商务中心项目正在有序推进，目前正在进行内外装修施工，预计上半年完工。
　　
　　此外，地块西侧配套漳江河城市公园（规划）、第二工人文化宫，南侧为国家东南大数据产业园。

　　
　　
　　结语

　　
　　作为长乐2021年首场土拍，今天的土拍具有风向标意义。
　　
　　来看一下几个亮点：
　　
　　【1】地块体量大，合计351.65亩，是滨海新城乃至长乐土拍史上出让的第三大经营性用地。排名前二的分别是：
　　
　　[2019滨拍-5号]，2019年12月11日，金茂集团以33.05亿底价竞得，平均楼面价约4282.93元/㎡，该地块占地面积达453.92亩，规划总建面98.07万㎡。这也是滨海新城以及长乐区土拍史上体量最大、成交总价最高的一幅经营性用地。
　　
　　[2019滨拍-7号]，2020年1月22日，金茂集团再次以33.05亿竞得滨海新城443.44亩地块，成交楼面价约4856元/㎡。
　　
　　两幅地块合计面积达到897.365亩，总成交价突破66亿元，项目推广名为金茂滨海智慧科学城。
　　
　　【2】成交总价/成交楼面价再创新高。本地块成交总价37.88亿，成交可售楼面价8011元/㎡，相比金茂地块，总价最多高出4.8亿，楼面价最高高出3728元/㎡。
　　
　　至于项目未来房价，可参考周边在售项目：

　　
　　项目名称 主力户型　参考均价（元/㎡）
　　
　　金茂滨海智慧科学城 67-139㎡ 17800
　　
　　恒荣广场 40-125㎡ 17000
　　
　　东湖悦海湾 82-143㎡ 22000
　　
　　武夷书香名邸 89-143㎡ 19000
　　
　　榕发翰林壹号 68-115㎡ 17900
　　
　　新天地国际华府 64-138㎡ 18300
　　
　　仅供参考，具体以售楼部为准

　　
　　【3】华润进驻，滨海新城再添地标性建筑。子地块H地块为商业、商务用地，其中T2塔楼限高220米，T3塔楼（需回购）限高160米，本次地块的成功出让意味着滨海新城或再添220米地标建筑。
　　
　　

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