3842套！

这是今年1月福州五城区二手房的成交数据！没错，数据就是这么亮眼，这也是二手房连续4个月成交上涨！

值得一提的是，3842套，更是创下了福州1月份二手房近五年成交新高记录！

谁也没想到，一月刚结束不久，二手房行情就如此火热，不少人直呼：这让普通人怎么活？！

而燥热的二手房市场里，有着一群同样躁动的房东。

在数据刺激下，他们的心理预期跟着水涨船高，导致二手房挂牌价频现“天价”：

13.1万/㎡的秀冶里公寓；

14.3万/㎡的融侨水乡温泉；

9.9万/㎡的翠湖山庄；

……

看完这些，心里拨凉拨凉的……

鼓楼区 130626元/㎡

数据显示，目前鼓楼区二手房均价34851元/㎡，环比上涨0.51%。

鼓楼区整体均价

秀冶里公寓

划片二附小、对口延安中学

区域最高挂牌单价130626元/㎡，足足是均价的3.7倍。

这套房源来自秀冶里公寓，31.1㎡，1室1厅。

自20年11月上架以来，房东的报价一直坚挺在415万。

万旭秀冶里是二手学区房的“领头羊”，划片二附小，对口延安中学，是福州最好的小学和初中组合。

加上小区于2014年建成，房龄较新，价格一直在高岗站位。

目前，秀冶里小区均价105022元/㎡，最低总价也要330万。

共有9套房源在售，户型面积31-69㎡，单价8.0-13.1万/㎡。

台江区  65965元/㎡

数据显示，目前台江区二手房均价28093元/㎡，环比下跌0.73%。

台江区整体均价

福德都会

划片群众小、对口闽院附中

区域挂牌均价最高的是位于茶亭的福德都会，65965元/㎡，是均价的2.3倍。

这是套2006年建成的房源，同样是小户型，28.5㎡，1室1卫。

从去年12月上架至今，房东的心理预期一直不变，报价稳定在188万。

福德都会划片群众路小学，对口闽院附中，可算是台江区公立校组合里最好的。

目前小区均价46362元/㎡，环比上月上涨1.05%。

在售房源11套，户型面积29-132㎡，单价3.5-6.5万/㎡，最低总价183万。

晋安区  98642元/㎡

数据显示，目前晋安区二手房均价26981元/㎡，环比上涨1.19%。

晋安区整体均价

翠湖山庄

别墅，2600万

别墅中挂牌均价最高的是位于森林公园旁的翠湖山庄，均价98642元/㎡，是区域均价的3.6倍。

该房源建面263.58㎡，两层地下室，带独立网球场，配有独立车位，总价2600万，首付1257.1万，贫穷限制了我的想象力图片。

据了解，小区均价32836元/㎡，在售房源有22套。户型面积185-500㎡，单价2.0-9.8万/㎡，总价639-2200万。

鸿业公寓（鳌峰坊）

划片二附小、对口延安中学

高层中，挂牌价最高的是鸿业公寓，73529元/㎡，直逼别墅单价。

这套房源68㎡，2室1厅，于今年1月份上架，报价500万。

鸿业公寓社区位于鳌峰坊文化街，划片二附小，对口延安中，作为一等学区组合，价格一直高居不下。

目前小区均价63378元/㎡，环比上涨0.68%。

图片

在售房源8套，户型64-100㎡，单价5.6-7.3万/㎡，最低总价465万。

仓山区  142824元/㎡

数据显示，目前仓山区二手房均价27556元/㎡，环比上涨0.13%。

仓山区整体均价

融侨水乡温泉

独栋别墅，4299万

仓山区最膨胀的房东，出现在融侨水乡温泉别墅。

拥有一线闽江江景，使得挂牌价高达142824元/㎡，是1月仓山均价的5倍之多。

该房源建面301㎡，6室5厅5卫，带豪装，总价4299万，预估首付约2164.55万。

首付2164万是什么概念呢，以鼓楼区均价3.5万/㎡计算，单单首付就可以在鼓楼买6套100㎡的房子了。

长乐区   72768元/㎡

数据显示，目前台长乐区二手房均价18737元/㎡，环比上涨1.01%。

长乐区整体均价

长乐阳光城翡丽湾

别墅，1288万

目前区域内挂牌价最高的是长乐阳光城翡丽湾，挂牌单价72768元/m2，是区域均价的近4倍之高。

这套房源是联排别墅，建面177㎡，6室4厅，自2020年12月31日上架，报价就在1288万。

不过，据了解，目前，该小区均价18345元/㎡，在售房源30套，以大户型为主，面积109-142㎡，单价在1.6-2.0万/㎡居多。

看来，这套单价最高的房源房东并不着急出售，挂牌价泡沫程度比较大。

马尾区  43965元/m2

数据显示，目前马尾区二手房均价18681元/㎡，环比上涨3.81%。

马尾区整体均价

新大陆壹号

双拼别墅，1300万

马尾区挂牌价最高的为新大陆壹号，其中一套房源挂出1300万、295.69㎡，挂牌单价43965元/m2，将近区域均价的2.4倍。

该房源为双拼别墅，带车位，拥有大露台，毛坯，可赏一线江景，出门就是南江滨公园。

而该小区成交记录显示，该小区成交均价在2.0-2.7万/㎡，，没有超过3万/㎡的房源。

只能说，这位房东的对自己的房源充满自信！

闽侯县  96085元/m2

数据显示，目前闽侯县二手房均价17530元/㎡，环比下跌2.9%。

闽侯县整体均价

融汇山水A区

独栋别墅，4999万

同样“傲娇”的还有闽侯县的融汇山水A区，最高挂牌价达96085元/m2。

这套房源520.27㎡，7室3厅，于2020年12月份上架，报价4999万，一直维持至今。

该房源的核心卖点是独门独户带电梯，实际使用面积超1000㎡。这，即便约小伙伴来家里玩捉迷藏，也不过分吧图片。

写在最后：

仔细观察，可以发现这些高挂牌价房源有些相似点——

1、学区优势加持。学区房的升值能力大家是有目共睹的，优质学区如同“吸金石”。比如秀冶里公寓，挂出13万+/㎡高价；福德都汇，挂牌价也达到6.6万/㎡。

2、豪宅配套。除了学区外，不少房源拥有豪宅属性，地段优势明显，拥有一线湖/江景。

当然，我们都知道，在二手房市场，房东预期只是市场热度的参考。

房东预期高，说明市场火热，房价有上扬趋势；房东预期低，房价也会逐渐下滑。

不过，房价毕竟是市场行为，整体走向并不会以房东预期为准。并且，这些仅仅是个别房源，并不代表整盘平均水平。

有意向购买二手房的小伙伴，不妨抽空多跑跑中介门店，留意一下中意的二手房，搞不好，就会遇到自己心仪的了。

最后，你们认为上面这些房源，“配得上”房东开出的价位吗？欢迎扫码进群交流~

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