2021年，三江口板块，区域价值飙升——

1、地铁1号线二期正式开通，福州火车南站到三江口不到9分钟；

2、十四五规划提及：全力推动三江口片区高质量发展，有效联接老城新区，扩大中心城区辐射半径。

3、2021年1月1日，福州全面放开落户限制，实现落户“零门槛”。受到政策加持，三江口是五城区中，唯一一个允许租赁私有住房落户的区域。

热度居高不下，区域利好连连，而纯新盘龙湖盛天·景粼天著位于三江口的梁厝板块，近来也传来新动作！

九房网福州站实地探访了这个项目，为大家带来最新的市场信息，一起来看看吧~

Part  1

龙湖盛天·景粼天著，位于福州市仓山区海峡文化艺术中心旁地铁1号线梁厝站南侧。

项目前身为宗地2020-24号地块，2020年6月24日，龙湖经过41轮竞价，以21.62亿竞得该地块，楼面地价11230元/㎡，溢价率22.70%。

交通上：我们从祥板站出发，乘坐3站后换乘1号线至梁厝站，花了近1小时，抵达龙湖景粼天著售楼部。

值得一提的是，项目300米左右的梁厝站属于双地铁交汇点。

目前1号线已开通。地铁6号线长乐段预计今年年底开通。同时，梁厝站往前两个站至火车南站可换乘5号线（预计今年年底通车），往会展方向乘坐两个站可以换乘地铁4号线（预计2022年年底建成试运营）。

自驾也很方便，门口有三江口大桥、环岛路、道庆洲大桥等，出行便利。

商业上：乘坐地铁3个站点内有三大商业圈。

项目自带一个4万多方的滨水商业街；

乘坐地铁至火车南站，附近有个近近10万方的商业综合体——阳光城大都会，预计今年6月份开业；

未来乘坐地铁6号线往回至樟岚站，还有个嘉里综合体，目前正在建设中，预计2年后开业。

生态上：南江滨生态公园、南湖公园、马航洲湿地公园、清凉山公园、福文化公园等五大公园环伺，不过仅南江滨生态公园目前已经建好，其他公园均在规划中。

教育上：项目自带一个幼儿园，在幼儿园旁边有块规划的小学用地。

另外，项目5公里左右还有所清华附中福州学校，为省市重点项目，去年已经招收两个班级80名初一新生，目前该校中学部已封顶，今年9月，学校各部的起始年级将全面招生。

医疗上：南站周边有所市一医院（在建），是目前整个城南板块唯一一个三甲医院，预计开放床位1000多张。

文化上：对面就是海峡文化艺术中心，今年7月，第44届世界遗产大会将在这里举行，这也是福州承办的第一个世界级会议。

Part  2

项目总占地10.35万㎡（约155亩），总建面约20万㎡，绿化率达到了35%%，容积率2.0，分为A、B、C、D四个地块进行开发。

A地块包括售楼部在内全部都是商业，沿梁厝河做滨水商业街，大概40多亩。B地块为一期产品，C地块为幼儿园，D地块为二期产品，一共规划1467户。

产品为纯商品房住宅，推出小高层和复式两种产品，涵盖89-136㎡3-4房，复式只有136㎡一种户型，仅6栋。

小高层2梯4户，复式1梯2户，楼间距基本上在30-50米之间。

据置业顾问介绍，社区物业和园林都是龙湖自身品牌的。

物业公司为龙湖智慧服务，物业费2.8元/m²/月。

社区园林采用苏式园林设计，设计灵感来自中国四大名园之一的拙政园，社区内建筑风格融入了梁厝当地的建筑文化特色，整体风格偏新中式。

工程进度方面，刚开始打地基。预计2023年底交房，60%精装交付，小户型都是精装，复式毛坯交付。

Part  3

项目一期规划9栋楼，共计458户，13-18层高，其中，仅29#、30#楼为复式产品。

据置业顾问介绍，最先推出的是23#、27#楼，户型为89、115㎡，2梯4户。复式产品后期才推。

上周末，样板房已开放，户型为89㎡的3房和115㎡的4房。

置业顾问介绍，高得房率，是项目的一大卖点。

89㎡3房位于中间单元，加上赠送面积后，得房率有92%-93%；

115㎡4房位于端头，加上赠送面积后，得房率高达97%。

目前项目还未开始认筹，预计年后，差不多3月份左右项目首次开盘。具体优惠信息暂未对外释放，不过首开价格会比较低一些，目前周边参考均价约在26000-27000元/㎡。

Part  4

龙湖·景粼天著，是福州龙湖的首个景粼系作品，纯商品房+龙湖物业+龙湖园林，还是比较值得期待的。

近年来，随着配套利好的频频加持，众多品牌房企入驻，三江口板块不断升温，区域地价记录不断刷新：

宗地2019-45号，楼面价10950.11元/㎡；

宗地2019-38号，楼面价12335.53元/㎡；

龙湖景粼天著，楼面价11230.15元/㎡；

中交中梁·星海天宸（宗地2020-35号），楼面价14164.97元/㎡；

远洋摇号地块（宗地2020-65号），楼面价14706.21元/㎡；

可见，开发商对该板块的未来发展价值持看好太大。

在政策红利的倾斜下，目前三江口区域内交通、医疗、生态、教育等相关配套的规划都有一定程度提升。

但购房者需要注意的是，配套发展都需要时间兑换，对该房源有意向的朋友不妨去实地考量一下，根据自身需求，做出正确的决策。