投石入水，最先看见的总是荡开的波纹。

对眼下的福州楼市来说，这个看得见的波纹，大概就是二手房了。

在刚刚过去的银十，二手房表现一般，10月成交2607套，环跌17.39%。

楼市继续降温，买方占据有利地位，加之临近年末，不少小伙伴想买房的小心脏又开始蠢蠢欲动了。

新房市场中刚需盘占比少之又少，想要小户型＋低总价组合，二手房市场就成了广大购房者们的新战场。

那么，福州哪些二手房小区最好卖？

为了给还没买房的朋友们提供参考，九房网福州站吐血整理了福州各区二手房小区成交TOP50榜单，已经买房的也一起来看看押对宝了没！

鼓楼区

鼓楼区10月成交759套，位于五区榜首，是本月各区中成交套数跌幅最小的区。

今年1-9月中，鼓楼区成交最火爆的当属大儒世家天澜小区，成交108套，成交面积破万，达到10202.35㎡，参考成交价21176元/㎡，套均面积约94.5㎡/套。

成交量第二的是丞相坊小区，9个月成交量达71套；省直湖前以62套位居榜单第三，就读湖前小学。

台江区

10月台江区成交337套，环比下跌16.37%，成交面积25416.6㎡，环比下跌12.81%。

1-9月，台江成交套数最高的前三个小区为：海润滨江花园、万科上海新苑、福机新苑，分别成交72、67、65套。

成交前50个小区中，参考成交均价在2.5万元以下的有30个，2.5万元以上的有20个，其中大利嘉城均价最低，为18984元/㎡，正荣润城均价最高，达到了42531元/㎡。

晋安区

晋安区10月仅成交676套，成交面积53897.43㎡，环比跌幅均达21.21%，跌幅最大。

成交TOP50小区中，参考成交价格在1.67-4.1万/㎡之间。

榜单前五中，成交都很不错，均在百套以上。

世欧王庄9个月成交208套，位居榜首；岳峰新城成交158套、保利香滨国际成交153套、六一佳园成交129套，鹤林新城成交119套...

仓山区

仓山区10月成交仅701套，相比上周，少了181套。

江南水都丽岛成交价达32719元/㎡，以239套夺得榜首。

成交量第二为华润橡树湾179套，金山桔园一期吉苑166套位列第三。

小区参考成交价在1.8-2.9万/㎡，聚龙尚书院例外，凭借麦顶小学的学区优势，成交价高达42803元/㎡。

马尾区

10月马尾成交套数为134套，相比9月少了32套。

马尾二手房在整个福州中数量最少，但榜首名城港湾表现不菲，成交331套，同时也是整个福州，1-9月成交量最多的小区。

此外，特新大陆壹号悦江以45套位居第二，西提丽府以28套夺得第三。

成交TOP41个小区里，长顺小区成交均价最低，仅需8993元/㎡ ，且有38个小区价格都在1万+，可谓是真正的刚需聚集地。

名城港湾、新大陆壹号悦江成交均价在2.2-2.6万/㎡，价格位于区域上游。

结语：

二手房成交越旺盛的小区，说明流动性越好，未来出手也会相对轻松。

从各区成交TOP50的小区，我们可以分析一下影响二手房成交的一些因素：

1、学区因素影响较大。随着家长对教育的重视，学区在购房因素中的占比越来越大。二手房成交TOP50中，不少小区如省直湖前、津泰新村、凤凰池新村、聚龙尚书院等学区优势受到购房者的偏爱。

2、价格低也是吸引力。前9月五区成交前5中，单价在1.9-2.8万/㎡的居多。

3、中小户型房源更受欢迎。从户型销售情况来看，面积在30-90㎡的房源更畅销，或也从侧面说明，在预算和需求之间平衡的购房者数量不少。

作为购房者，手头预算有限的情况下，可以将选择面扩宽，地段、品质、价格优质的二手房也不失为上善之选，尤其是一些次新房，房龄与周边新房其实相差不了几年，于购房者而言，无疑更实惠，性价比更高。

不过，无论是自住还是投资，入手之前都要仔细研究这个小区所处的地段、配套、学区以及小区物业情况等，这些都是保证未来住得舒心、房产保值增值的前提。

说明：

数据来源中房研究指数，仅供参考，统计时间：2020年1月1日-2020年9月30日。

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