进入年末冲刺倒计时，福州楼市开启了“加速跑”。

案名公布、营销中心开放，近期福州多个纯新盘动作频频——

世茂·帝封江城市展厅开放；

世茂·大东海同晖府对外开放样板间，预计本月开盘 ；

高新区纯新盘亮相！方远未来之光营销中心即将开放 ；

多个纯新盘案名、备案名纷纷公布！

新盘入市或加速，买房人可以重点关注。

NO.1 | 壹

城市展厅、营销中心开放，最快本月开盘

世茂·帝封江城市展厅即将开放

11月21日，世茂帝封江将对外公开实景示范区，展厅位于仓山区螺洲街2号。

项目前身为宗地2020-23号地块，今年5月20日，世茂经过45轮竞价，以61.5亿元竞得，楼面价11832元/㎡，溢价17.23%。

项目地处城南核心区域，交通便利，未来地铁5号线、地铁4号线及滨海快线都将交汇于此。

据悉，项目规划18万㎡文旅商业集群，约8.7万㎡八大园林，48班帝封江小学、9班制国际幼儿园、近1000㎡生活会馆等。

产品涵盖洋房、叠院、商业等，面积段89-430㎡。

世茂·大东海同晖府样板间对外开放 预计本月开盘 

11月15日，位于台江区五一南路和新玉环路交叉口的世茂大东海营销中心及140㎡样板房正式对外开放。

2020年4月15日，大东海集团以总价9亿元成功竞得福州2020-16号地块，楼面价10346元/㎡。据悉，项目由世茂和大东海合作开发，世茂操盘销售。

项目占地约60亩，总建面8.70万㎡，总共905户，分四个地块开发，共规划有6栋高层和一所公立幼儿园，安商房比例约85%。

可售商品房仅60套，位于1#号楼（A/B两栋），除了4套221㎡顶复，剩下的全是140㎡产品，独梯独户，预计本月内60套住宅将一次性推出。

140㎡四房两厅两卫

221㎡五房两厅两卫双露台

目前项目处于认筹阶段，定存可享受一万元优惠，周边参考均价为35000-36000元/㎡。

方远未来之光营销中心即将开放 

福州高新区又一纯新盘亮相！方远未来之光营销中心即将对外开放！

据悉，方远未来之光是方远集团在福州打造的首个项目，项目由两幅地块组成，分成两期开发。

项目总用地面积18855.54㎡（28.28亩），容积率2.0，绿地率35%，共规划7栋住宅。

一期为“鑫旗泉花园”地块，占地面积6.77亩，建筑面积12308.92㎡，规划2栋住宅，户数95户，主力户型为73-96㎡3-4房刚改产品。

二期为“京诚公馆”地块，占地面积21.52亩，规划5栋住宅。

NO.2 | 贰

案名公布+备案名公开

宗地2020-25号案名揭晓——绿城美的桂语映月  

绿城美的·桂语映月城市展厅——世欧广场北区1号门（星巴克旁）于国庆期间盛大开放，这也意味着宗地2020-25号案名正式揭晓。

2020年6月24日，经过46轮竞价，绿城以最高限价31.88亿元+配建900㎡，成功竞得福州宗地2020-25号，楼面地价25135元/㎡，溢价率30.02%。用地面积50735㎡（合76.1亩），容积率2.5。

项目位于晋安区连洋西路，双CBD（金融街CBD、五四路CBD）、双地铁（2号线五里亭站、4号线前屿站），坐拥金融万达、东泰禾、世欧、宜家等四大商圈。

据悉，项目预计于明年年初开放营销中心，以大面积高端改善产品为主。

宗地2020-03号案名公布——国贸上江原墅 

近日，国贸苏洋地铁TOD项目案名曝光——国贸上江原墅。

据悉，该项目的城市展厅位于东百城·永嘉天地2号门，已于10.24日正式对外开放。

2020年5月13日，国贸以最高限价3.45亿+竞配建2160㎡拿下闽侯2020-03号地块，参考可售楼面价约7965元/㎡。

2020-03号（A宗地）位于竹岐乡苏洋村地铁2号线苏洋停车场上盖及落地，按照计划，竹岐停车场上盖物业项目总面积229.56亩，未来共打造一座涵盖约18万方住宅、1.5万方商业以及一所幼儿园的地铁小镇。住宅以洋房、联排两大产品为主。

青口2020-14地块备案名确定——坤鸿天玺

11月5日，福建省公共资源交易电子公共服务平台发布“坤鸿天玺(监理）-招标公告”，这也意味着宗地2020-14号地块备案名正式确定。

2020年10月23日，坤鸿地产以最高限价7.82亿元成功摘得宗地2020-14号地块，成交楼面价约7031.38元/㎡。

宗地规定商品住宅销售备案均价为13500元/㎡。目前青口片区售价约10000-14000元/㎡。

宗地2020-35号项目名曝光——星海江筑

11月5日，福州自然资源和规划局公布了“2020年10月份建设用地规划许可证发放情况”。其中，梁福小区地块的项目名也正式曝光。

项目名“星海江筑”，建设地点为福州仓山区南江滨东大道以西，环岛路北侧，梁福小区地块；建设单位为福州梁颂房地产开发有限公司；总建筑面积37140㎡。

2020年8月28日，中梁地产以12.1亿元摘得宗地2020-35号三江口梁福小区地块，楼面价约为14165元/㎡，溢价率约17.9%！这也中梁地产首次进入福州五城区。

宗地2020-33号备案名揭晓——养云公馆

由10月17日福州市自然资源和规划局发布的“2020年09月份建设用地规划许可证发放情况”获悉，厦门建发竞得的福州宗地2020-33号备案名确定为“养云公馆”。

项目名称：养云公馆；建设单位：福州兆裕房地产开发有限公司；建设地点：福州市晋安区横屿路北侧，牛岗山公园以南；用地面积：50454㎡；发证编号：地字第350100202010048号；发证时间：2020年9月28日。

2020年8月28日，厦门建发以总价27.42亿+竞自持社会租赁租房3000㎡竞得2020-33地块，隐形楼面价约28445元/㎡，溢价率30.01%。

项目为纯商品房，周边在售项目售价约29000-33000元/㎡。

并且，由融侨竞得的福州宗地2020-34号、37号地块备案名也确定为“融侨茉香云居、融侨云台雅筑”，并于9月25日、9月24日取得建设用地规划许可证。

宗地2020-34号备案名确定——融侨茉香云居

宗地2020-34号项目名称：融侨茉香云居；建设单位：福州融心置业有限公司；建设地点：晋安区连江北路与福马路交叉口东南侧，连潘旧改A-02地块；用地面积：32712㎡。

2020年8月28日，融侨集团一举夺得福州市中心两幅地块。

以14.7亿成功竞得福州宗地2020-34号地块，楼面价约为17284元/㎡；

周边在售项目参考均价约30000元/㎡。

宗地2020-37号备案名确定——融侨云台雅筑

宗地2020-37号项目名称：融侨云台雅筑；建设单位：福州融境置业有限公司；建设地点：仓山区郭宅路北侧，郭宅旧改地块七；用地面积：25485㎡。

同日，融侨以8.55亿竞得2020-37号地块，成交楼面价约15976元/㎡。

周边在售项目参考均价23000-26000元/㎡。

NO.3 | 叁

结语

2020年仅剩最后43天，房企将为完成年底的销售目标，为年末排名而战，接下来，新盘项目竞争会越来越激烈。

对于购房者而言，大把的新房将在年末上市，有机会可以耐心地选一选、挑一挑，不失为一件好事。

但是，无论选择什么楼盘，购房者依然要注意：

1、选择品牌开发商。不能因为预算不足而只考虑价格，毕竟买房是一件大事，选择有实力、有口碑的房企，也就意味着有一定的保障。

2、多看多跑多选择。永远都是买房最关键的要素，只有多家对比，才能选择到适合自己的房源。

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