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案名公布!样板间开放!福州一大批纯新盘玩命抢跑!最高楼面价2.8万/㎡!未来房价…

2020-11-18 18:50:00   九房网(999house.com)  

进入年末冲刺倒计时,福州楼市开启了“加速跑”。


案名公布、营销中心开放,近期福州多个纯新盘动作频频——


世茂·帝封江城市展厅开放;


世茂·大东海同晖府对外开放样板间,预计本月开盘 ;


高新区纯新盘亮相!方远未来之光营销中心即将开放 ;


多个纯新盘案名、备案名纷纷公布!


新盘入市或加速,买房人可以重点关注。


NO.1 | 壹


城市展厅、营销中心开放,最快本月开盘


世茂·帝封江城市展厅即将开放


11月21日,世茂帝封江将对外公开实景示范区,展厅位于仓山区螺洲街2号。


项目前身为宗地2020-23号地块,今年5月20日,世茂经过45轮竞价,以61.5亿元竞得,楼面价11832元/㎡,溢价17.23%。


项目地处城南核心区域,交通便利,未来地铁5号线、地铁4号线及滨海快线都将交汇于此。


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据悉,项目规划18万㎡文旅商业集群,约8.7万㎡八大园林,48班帝封江小学、9班制国际幼儿园、近1000㎡生活会馆等。


产品涵盖洋房、叠院、商业等,面积段89-430㎡。


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世茂·大东海同晖府样板间对外开放 预计本月开盘 


11月15日,位于台江区五一南路和新玉环路交叉口的世茂大东海营销中心及140㎡样板房正式对外开放。


2020年4月15日,大东海集团以总价9亿元成功竞得福州2020-16号地块,楼面价10346元/㎡。据悉,项目由世茂和大东海合作开发,世茂操盘销售。


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项目占地约60亩,总建面8.70万㎡,总共905户,分四个地块开发,共规划有6栋高层和一所公立幼儿园,安商房比例约85%。


可售商品房仅60套,位于1#号楼(A/B两栋),除了4套221㎡顶复,剩下的全是140㎡产品,独梯独户,预计本月内60套住宅将一次性推出。


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140㎡四房两厅两卫


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221㎡五房两厅两卫双露台


目前项目处于认筹阶段,定存可享受一万元优惠,周边参考均价为35000-36000元/㎡。


方远未来之光营销中心即将开放 


福州高新区又一纯新盘亮相!方远未来之光营销中心即将对外开放!


据悉,方远未来之光是方远集团在福州打造的首个项目,项目由两幅地块组成,分成两期开发。


项目总用地面积18855.54㎡(28.28亩),容积率2.0,绿地率35%,共规划7栋住宅。


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一期为“鑫旗泉花园”地块,占地面积6.77亩,建筑面积12308.92㎡,规划2栋住宅,户数95户,主力户型为73-96㎡3-4房刚改产品。


二期为“京诚公馆”地块,占地面积21.52亩,规划5栋住宅。


NO.2 | 贰


案名公布+备案名公开


宗地2020-25号案名揭晓——绿城美的桂语映月  


绿城美的·桂语映月城市展厅——世欧广场北区1号门(星巴克旁)于国庆期间盛大开放,这也意味着宗地2020-25号案名正式揭晓。


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2020年6月24日,经过46轮竞价,绿城以最高限价31.88亿元+配建900㎡,成功竞得福州宗地2020-25号,楼面地价25135元/㎡,溢价率30.02%。用地面积50735㎡(合76.1亩),容积率2.5。


项目位于晋安区连洋西路,双CBD(金融街CBD、五四路CBD)、双地铁(2号线五里亭站、4号线前屿站),坐拥金融万达、东泰禾、世欧、宜家等四大商圈。


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据悉,项目预计于明年年初开放营销中心,以大面积高端改善产品为主


宗地2020-03号案名公布——国贸上江原墅 


近日,国贸苏洋地铁TOD项目案名曝光——国贸上江原墅


据悉,该项目的城市展厅位于东百城·永嘉天地2号门,已于10.24日正式对外开放。


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2020年5月13日,国贸以最高限价3.45亿+竞配建2160㎡拿下闽侯2020-03号地块,参考可售楼面价约7965元/㎡


2020-03号(A宗地)位于竹岐乡苏洋村地铁2号线苏洋停车场上盖及落地,按照计划,竹岐停车场上盖物业项目总面积229.56亩,未来共打造一座涵盖约18万方住宅、1.5万方商业以及一所幼儿园的地铁小镇。住宅以洋房、联排两大产品为主。


青口2020-14地块备案名确定——坤鸿天玺


11月5日,福建省公共资源交易电子公共服务平台发布“坤鸿天玺(监理)-招标公告”,这也意味着宗地2020-14号地块备案名正式确定。


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2020年10月23日,坤鸿地产以最高限价7.82亿元成功摘得宗地2020-14号地块,成交楼面价约7031.38元/㎡


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宗地规定商品住宅销售备案均价为13500元/㎡。目前青口片区售价约10000-14000元/㎡。


宗地2020-35号项目名曝光——星海江筑


11月5日,福州自然资源和规划局公布了“2020年10月份建设用地规划许可证发放情况”。其中,梁福小区地块的项目名也正式曝光。


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项目名“星海江筑”,建设地点为福州仓山区南江滨东大道以西,环岛路北侧,梁福小区地块;建设单位为福州梁颂房地产开发有限公司;总建筑面积37140㎡。


2020年8月28日,中梁地产以12.1亿元摘得宗地2020-35号三江口梁福小区地块,楼面价约为14165元/㎡,溢价率约17.9%!这也中梁地产首次进入福州五城区。


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宗地2020-33号备案名揭晓——养云公馆


由10月17日福州市自然资源和规划局发布的“2020年09月份建设用地规划许可证发放情况”获悉,厦门建发竞得的福州宗地2020-33号备案名确定为“养云公馆”


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项目名称:养云公馆;建设单位:福州兆裕房地产开发有限公司;建设地点:福州市晋安区横屿路北侧,牛岗山公园以南;用地面积:50454㎡;发证编号:地字第350100202010048号;发证时间:2020年9月28日。


2020年8月28日,厦门建发以总价27.42亿+竞自持社会租赁租房3000㎡竞得2020-33地块,隐形楼面价约28445元/㎡,溢价率30.01%。


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项目为纯商品房,周边在售项目售价约29000-33000元/㎡。


并且,由融侨竞得的福州宗地2020-34号、37号地块备案名也确定为“融侨茉香云居、融侨云台雅筑”,并于9月25日、9月24日取得建设用地规划许可证。


宗地2020-34号备案名确定——融侨茉香云居


宗地2020-34号项目名称:融侨茉香云居;建设单位:福州融心置业有限公司;建设地点:晋安区连江北路与福马路交叉口东南侧,连潘旧改A-02地块;用地面积:32712㎡。


2020年8月28日,融侨集团一举夺得福州市中心两幅地块。


以14.7亿成功竞得福州宗地2020-34号地块,楼面价约为17284元/㎡


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周边在售项目参考均价约30000元/㎡。


宗地2020-37号备案名确定——融侨云台雅筑


宗地2020-37号项目名称:融侨云台雅筑;建设单位:福州融境置业有限公司;建设地点:仓山区郭宅路北侧,郭宅旧改地块七;用地面积:25485㎡。


同日,融侨以8.55亿竞得2020-37号地块,成交楼面价约15976元/㎡


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周边在售项目参考均价23000-26000元/㎡。


NO.3 | 叁


结语


2020年仅剩最后43天,房企将为完成年底的销售目标,为年末排名而战,接下来,新盘项目竞争会越来越激烈。


对于购房者而言,大把的新房将在年末上市,有机会可以耐心地选一选、挑一挑,不失为一件好事。


但是,无论选择什么楼盘,购房者依然要注意:


1、选择品牌开发商。不能因为预算不足而只考虑价格,毕竟买房是一件大事,选择有实力、有口碑的房企,也就意味着有一定的保障。


2、多看多跑多选择。永远都是买房最关键的要素,只有多家对比,才能选择到适合自己的房源。


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