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环涨13%!网签均价直逼2.9万/㎡!上周福州楼市成交270套!

2020-11-10 18:33:32   九房网(999house.com)  

立冬前后,就连楼市都带着冷意。


回望10月的福州楼市,房企推盘节奏明显放缓,主城区仅开5盘,推售房源695套。相比9月,供应量减少80.27%。


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2020年进入倒计时,开发商是否在为年底冲刺蓄力?步入11月,福州楼市的成绩会有好转吗?一起来看看数据先。


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270套!环比下跌58%!市区成交量跌价涨


上周(11.2-11.8)福州市区住宅成交略显乏力,下滑至近十二周低位水平。


五区普通商品住宅成交270套,环比下降58%;成交面积3.11万㎡,环比下跌51%。


原因有二。一方面,市区住宅无新项目入市,房企仍以消化余房为主,供应端明显收窄。另一方面,需求方面显现疲乏态势,观望情绪仍在影响楼市行情。


房价方面,虽然成交量大幅下降,但因一高价楼盘集中备案,福州主城区的网签均价高达28892元/㎡,环比上涨13%。


值得一提的是,近2.9万/㎡的成交均价,位于近十二周最高位水平。


同福州市区一样,闽侯的成交量也不容乐观。


告别了数周来的“住宅供应断档”,闽侯住宅供应量达到近六周的小高峰,新增供应5.56万㎡。


可惜,供应量并没有带动销量。面对房企的来势汹汹,市场反应平平。


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上周(11.2-11.8)闽侯普通住宅成交101套,环比下跌50%。成交面积0.9万㎡,环比下跌53%。


有别于福州量跌价涨的局面,受低价项目备案影响,上周(11.2-11.8)闽侯的成交均价仅达13590元/㎡,环比下跌6%。


总体来看,上周(11.2-11.8)福州楼市去化不佳,无论是主城区还是闽侯,成交量都下跌明显。话虽如此,但仍有项目能在低迷的楼市中,傲视群雄。下面来看看住宅周成交排行榜。


本周五区+闽侯共计89个普通住宅项目成交,周成交排行榜数据显示,前十名面积之和占本周总成交面积的42%,而仓山在成交TOP10中占据五席,表现突出。


来看看具体数据——


环涨13%!网签均价直逼2.9万/㎡!上周福州楼市成交270套!——九房网


销冠为融侨外滩壹号,因主打大面积户型,虽然只售出23套,成交面积却高达5999㎡,成交均价40583元/㎡。


亚军为禹洲融信玺湾,成交16套,成交面积1488㎡,成交均价26269元/㎡。


融创福州府以轻微的差距,屈居第三。该项目成交14套,成交面积1417㎡,成交均价25586元/㎡。


本周市区新增两盘供应,五区+闽侯新增房源625套!


距离年底,只剩不到2个月的时间,为了冲刺业绩,开发商已经蠢蠢欲动。上周,福州五区+闽侯共有五个项目获批预售。


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五区上周(11.2-11.8)共2个项目取得预售证,均在马尾区,合计供应住宅3.4万㎡,新增预售房源349套。


其中三盛雅居乐璞悦长滩新增供应量2.13万㎡,推出住宅221套,项目包括88㎡三房、123㎡四房与80-102㎡复式,预售均价11629元/㎡。


望海潮新增供应量1.26万㎡,推出房源128套,面积段约89-108㎡,预售均价20394元/㎡。


闽侯则有3盘领取预售证,新增供应量5.56万㎡,预售625套。


阳光城翡丽云邸作为闽侯供应量主力,预售套数504套,占总体八成,新增供应量4.27万㎡。项目包括63-67㎡二房、75-89㎡三房、112㎡四房。


恒荣九洲悦城新增供应量0.79万㎡,预售85套,推出75-89㎡三房与106㎡四房。


龙恒凤凰城供应量0.49万㎡,预售36套,主打大户型,推出134-137㎡四房。


2020年福州楼市已经进入到了尾声,面对年终销售指标和三条红线的双重压力,开发商不得不加快销售速度,保持走量,促进资金回笼,所以进入年底,楼盘开盘的速度或将加快,有购房需求的购房者可以在这段时间里,多关注市场动态。


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