刚刚过去的十月，福州仅5个项目开盘推新——

2020年剩下最后不到两个月的时间，福州即将迎来新盘集中化“爆发期”。

据九房网福州站了解，目前，各大板块多个纯新盘蓄势待发！

上周，我们为大家带来【大东海晋棠府一期】、【世茂·大东海同晖府】、【中骏世界城·璟悦】、【融信海纳新潮】、【大唐星悦世家】等纯新盘的最新消息。

本周，九房网福州站踩盘小分队继续实力暴走，前往各大售楼部，为大家带来纯新盘【正祥福沁满庭】、【大名城紫金九号】、【蓝光玖榕台】、【正荣世茂棠悦山南】以及近期刚刚开盘的【正荣巨成金山洋房】、【龙湖兰园天璞】等项目的最新动态！

来看看新鲜出炉的踩盘干货~

正祥福沁满庭

1、楼盘位置：别名正祥西江月，位于福州市鼓楼区乌山西路以北

2、楼面价：2019年7月31日，78号竞买人正祥集团以5.78亿竞得福州宗地2019-46号，楼面地价14318元/㎡。

3、项目概况：项目占地约30.27亩，总建面积约5.4万㎡，容积率2.0，绿化率30%，公摊约16%-24%。项目由5栋高层住宅和一栋办公楼组成；住宅共 232户，其中128套为安置型商品房，占比60%，户型面积约45-135㎡；104套为可售商品房。

另外，项目配置商业21000㎡（商铺建筑面积2752㎡，办公建筑面积18248㎡），由两栋沿街店面和一栋商务办公楼组成，可售商铺共5间，面积在27-112㎡。

4、交房时间：预计2022年6月  毛坯交付

5、踩盘实录：项目建了6-7层左右，户型面积为56-96㎡。

7#号楼是政府回购的办公楼，1#号楼是安商房。

2#、3#号楼只有95㎡一种户型，三房两厅两卫，一梯两户，左右各一套。这两栋是总高6层，带电梯的洋房。

5#号楼总高11层，带有一个单元的安商房，是56-66㎡的2房，端头66㎡，中间56、64㎡。

6#号楼总高12层，只有一个单元是商品房，中间是64㎡的。

预计月底或下个月会全部推出，价格估计会在4万/㎡以内，目前周边二手房项目售价也已经接近4万/㎡。

6、户型鉴赏：

64㎡2房2厅1卫

96㎡3房2厅2卫

大名城紫金九号

1、楼盘位置：备案名为凯邦公馆，地处福州市仓山区建新中路与凤冈路交叉路口，位于金山绿轴区域。

2、楼面价：金山地王新盘。2020年2月27日，名城地产以24.6亿拿下宗地2020-11号仓山金山绿轴旧改项目二，成交楼面价22254元/㎡，溢价率30.9%。

3、项目概况：项目占地约66亩，总建面积约11万㎡，规划8栋21-26层高层，一共802户，容积率2.5，绿化率30%,纯商品房。

4、交房时间：预计2022年12月31日   毛坯交付

5、踩盘实录：项目目前建了两层左右，还未开盘，预计11月中旬推出。

首推1#、2#、7#号楼，面积段98-158㎡，定位为中高端豪宅。

最大的楼间距是2#号楼到9#号楼之间，77米。

1#号楼、7#号楼的中间套是主推的产品，1#号楼总高26层，左右两个端头是128㎡，中间是98㎡的，4梯6户；

7#号楼4梯8户，中间是110㎡（实用面积103㎡），左右两个端头是145㎡（实用面积143㎡），这一整栋楼都是复式产品。

2#号楼都是158㎡，两梯两户，层高3.5米，整个楼盘158㎡的预约量比较高。

158、145㎡这两个户型的套数比较少，158㎡的只有44套，145㎡的只有26套。

目前项目处于认筹阶段，冻结5万，没有优惠。

6、户型鉴赏：

98㎡3房2厅2卫

110㎡复式4房2厅3卫

128㎡4房2厅2卫

158㎡4房2厅3卫

145㎡复式5室2厅3卫

蓝光玖榕台

1、楼盘位置：备案名金鸡山新苑五期，位于福州市晋安区三八路西侧

2、楼面价：2019年12月30日，福州蓝逸屿置业有限公司（蓝光）以18.29亿元摘得2019-71号宗地，成交楼面价12942元/㎡，溢价率23.66%。

3、项目概况：项目占地约95.49亩，分为A，B，C三个地块开发建设，规划建设18栋10-20层高层，A地块8栋，B地块5栋，C地块5栋，不包含商业建筑。三个地块中，只有C区有30-200㎡的住宅底商。总建面积约14万方。规划总户数1493户。安置房占比80%。绿化率30%，容积率2.22。公摊23%-25%。

4、交房时间：2022年8月30日 毛坯交付

5、踩盘实录：预计2020年12月开盘，目前处于认筹蓄客阶段。备案价未出，可参考均价为31000元/㎡。

认筹阶段前88名交5000元可抵用2%房价，交的越多抵的越多。享受优先选房资格，购买车位可抵20000元。确定买房，认筹钱款不退。

主推户型为75㎡和90㎡两种。

项目安商混合，可售房源分布于A2、A3、A7、A9、B3、C1、C2、C5、C6，其中B3可售部分只有6套120㎡户型。以下仅介绍可售部分户型分部：

A2、A3为中间75㎡户型；

A7中间为75㎡，西端头为90㎡；

A9中间为75㎡，东端头为90㎡；

C1整栋楼只卖端头两套90㎡，门牌号分别为1107、1507；

C2卖03与05两单元，中间75㎡，西端头90㎡；

C5中间为75㎡，两端为90㎡；

C6卖01与02两单元，中间75㎡，东端头90㎡。

C2和C6为两梯四户，余下可售房源皆为两梯六户。

据置业顾问介绍，因所卖户型较小，比较能吸引周边刚需群体。

6、户型鉴赏：

75㎡3房2厅1卫

90㎡3房2厅2卫

正荣世茂棠悦山南

1、楼盘位置：备案名正茂望山筑，位于福州市晋安区塔头路与二环路交叉口西北侧，金鸡新苑三期地块

2、楼面价：2020年4月15日，正荣以18.1亿元摘得2020-15号宗地，成交楼面价14255元/㎡，溢价率40.4%。

3、项目概况：项目占地约76.2亩，总建面积16万方，规划建设10栋17-27层高层和4栋别墅，另有少量沿街商铺，总户数为1486户。建筑密度约29.7%，安置房占比80%，安商混合，绿化率30%，容积率2.5，公摊21%-24%。

4、交房时间：2022年年底 毛坯交付

5、踩盘实录：预计2020年12月开盘，目前处于认筹蓄客阶段。可参考周边价格，大概在31000元/㎡-35000元/㎡左右。

项目安商混合，可售房源为5#、6#、7#、8#、10#、11#号楼，以下仅介绍可售房源户型分部情况：

106㎡户型分布在5#号楼东端，6#、7#号楼的西端，8#号楼的两端。7#号楼东端也有少量106㎡户型。

123㎡户型主要分布在10#号楼的02与03单元、11#号楼的02、03、05三单元。

联排别墅为120㎡与160㎡，仅23套房源，160㎡只有1套。

6、户型鉴赏：

106㎡4房2厅2卫

123㎡3房2厅2卫

龙湖兰园·天璞

1、楼盘位置：备案名天璞郡，位于福州市东二环五里亭地铁口

2、楼面价：2020年2月27日，福州兰域地产有限公司、福州龙湖嘉德投资有限公司联合体，以7.81亿摘得福州宗地2020-01号地块，楼面价18278元/㎡，溢价率29.3%，可售楼面价21350元/㎡

3、项目概况：项目占地面积约29.13亩，总建面约30万方，规划5栋14-18层小高层住宅，规划总户数为364户，安置房占比为25%，绿化率30%，容积率2.2，公摊24%。

4、交房时间：2022年12月31日 毛坯交付

5、踩盘实录：

安置房与商品房独栋分开，1#号楼为安置房，剩下4栋楼为可售住宅，可售房源为262户。

2#号楼为14层。3#、5#、6#为18层，扣除一层架空层，仅17层。

2#、3#号楼整栋户型为87㎡，为两梯四户。

125㎡分布在5#、6#号楼东端头，西端头与中间都是108㎡。

5#、6#号楼为牵手楼，两梯两户。

2#与3#号楼的楼间距约为40米，3#号楼与5#号楼的楼间距约为80米。

销售均价33000元/㎡，有10%的上下浮动，无优惠。

据置业介绍，多是一些地缘客来看房，偏改善型。

6、户型鉴赏：

87㎡3房2厅2卫

108㎡4房2厅2卫

125㎡4房2厅3卫

正荣巨成金山洋房

1、楼盘位置：备案名荣巨揽境小区，地处：仓山区建新镇金塘路南侧、洪湾北路东侧

2、楼面价：2020年4月15日，正荣+巨成以4.57亿元竞得宗地2020-17号地块，楼面价18687元/㎡。

3、项目概况：项目占地约16.67亩，总建面积约3.28万㎡，规划四栋7-11层小高层纯洋房，一共仅216套，容积率2.2，公摊约21%，纯商品房。

4、交房时间：2022年6月份 毛坯交付

5、踩盘实录：

日前项目已开盘，推出5#号楼，主力户型113㎡。

项目主打低容积率洋房，一栋楼三个电梯，一梯两户，中间是隔断的、不互通，主推113㎡户型，均价约27000-28000元/㎡。

1#、2#两栋都是7层,3#、5#两栋都是11层，偏改善，两种户型，一楼都是89㎡的，4栋楼加起来就24套，其他都是113㎡的。阳台面宽5.6米。

客户群体：地缘性客户也有，鼓楼，台江那边上班的也有，投资客也有。

近期有做一些价格优惠，推出部分特价房，感兴趣的购房者可以前往售楼部看一看。

6、户型鉴赏：

113㎡4房2厅2卫

结语

一方面，随着纯新盘的入市，板块内的住宅产品体系将更加丰富，对于刚需或改善等不同类型的购房者来说，也能拥有更多样的选择。

另一方面，接二连三大动作的纯新盘，到底释放了什么信号？

首先，时间很紧迫。

2020年仅还有倒计时不到2个月时间，不出意外，这将是今年最后一波集中上市的纯新盘，后续再有新盘大动作，即便速度再快，大概率也要到2021年才能真正入市。

其次，房企很着急。

销量决定房企排名，回款任务决定楼盘地位，最后两个月各房企开启百米冲刺加速跑模式，抓回款抓销量，新盘第一仗都肩负此重任。

基本可以判断，接下来的两个月，市场将有一波开盘小高潮，除了个别房荒板块，其余将有一定程度的“优惠战”，吸引购房者，冲刺年终任务。

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