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炸了!4大纯新盘集中引爆!金山“地王”本周开盘!福州房子开始跑着卖!

2020-11-09 17:49:35   九房网(999house.com)  

刚刚过去的十月,福州仅5个项目开盘推新——


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2020年剩下最后不到两个月的时间,福州即将迎来新盘集中化“爆发期”。


据九房网福州站了解,目前,各大板块多个纯新盘蓄势待发!


上周,我们为大家带来【大东海晋棠府一期】、【世茂·大东海同晖府】、【中骏世界城·璟悦】、【融信海纳新潮】、【大唐星悦世家】等纯新盘的最新消息。


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本周,九房网福州站踩盘小分队继续实力暴走,前往各大售楼部,为大家带来纯新盘【正祥福沁满庭】、【大名城紫金九号】、【蓝光玖榕台】、【正荣世茂棠悦山南】以及近期刚刚开盘的【正荣巨成金山洋房】、【龙湖兰园天璞】等项目的最新动态!


来看看新鲜出炉的踩盘干货~


正祥福沁满庭


1、楼盘位置:别名正祥西江月,位于福州市鼓楼区乌山西路以北


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2、楼面价:2019年7月31日,78号竞买人正祥集团以5.78亿竞得福州宗地2019-46号,楼面地价14318元/㎡。


3、项目概况:项目占地约30.27亩,总建面积约5.4万㎡,容积率2.0,绿化率30%,公摊约16%-24%。项目由5栋高层住宅和一栋办公楼组成;住宅共 232户,其中128套为安置型商品房,占比60%,户型面积约45-135㎡;104套为可售商品房。


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另外,项目配置商业21000㎡(商铺建筑面积2752㎡,办公建筑面积18248㎡),由两栋沿街店面和一栋商务办公楼组成,可售商铺共5间,面积在27-112㎡。


4、交房时间:预计2022年6月  毛坯交付


5、踩盘实录:项目建了6-7层左右,户型面积为56-96㎡


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7#号楼是政府回购的办公楼,1#号楼是安商房。


2#、3#号楼只有95㎡一种户型,三房两厅两卫,一梯两户,左右各一套。这两栋是总高6层,带电梯的洋房。


5#号楼总高11层,带有一个单元的安商房,是56-66㎡的2房,端头66㎡,中间56、64㎡。


6#号楼总高12层,只有一个单元是商品房,中间是64㎡的。


预计月底或下个月会全部推出,价格估计会在4万/㎡以内,目前周边二手房项目售价也已经接近4万/㎡。


6、户型鉴赏:


64㎡2房2厅1卫



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96㎡3房2厅2卫



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大名城紫金九号


1、楼盘位置:备案名为凯邦公馆,地处福州市仓山区建新中路与凤冈路交叉路口,位于金山绿轴区域。


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2、楼面价:金山地王新盘。2020年2月27日,名城地产以24.6亿拿下宗地2020-11号仓山金山绿轴旧改项目二,成交楼面价22254元/㎡,溢价率30.9%。


3、项目概况:项目占地约66亩,总建面积约11万㎡,规划8栋21-26层高层,一共802户,容积率2.5,绿化率30%,纯商品房。


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4、交房时间:预计2022年12月31日   毛坯交付


5、踩盘实录:项目目前建了两层左右,还未开盘,预计11月中旬推出


首推1#、2#、7#号楼,面积段98-158㎡,定位为中高端豪宅。


最大的楼间距是2#号楼到9#号楼之间,77米。


1#号楼、7#号楼的中间套是主推的产品,1#号楼总高26层,左右两个端头是128㎡,中间是98㎡的,4梯6户;


7#号楼4梯8户,中间是110㎡(实用面积103㎡),左右两个端头是145㎡(实用面积143㎡),这一整栋楼都是复式产品。


2#号楼都是158㎡,两梯两户,层高3.5米,整个楼盘158㎡的预约量比较高。


158、145㎡这两个户型的套数比较少,158㎡的只有44套,145㎡的只有26套。


目前项目处于认筹阶段,冻结5万,没有优惠。


6、户型鉴赏:


98㎡3房2厅2卫



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110㎡复式4房2厅3卫



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128㎡4房2厅2卫



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158㎡4房2厅3卫



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145㎡复式5室2厅3卫



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蓝光玖榕台


1、楼盘位置:备案名金鸡山新苑五期,位于福州市晋安区三八路西侧


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2、楼面价:2019年12月30日,福州蓝逸屿置业有限公司(蓝光)以18.29亿元摘得2019-71号宗地,成交楼面价12942元/㎡,溢价率23.66%。


3、项目概况:项目占地约95.49亩,分为A,B,C三个地块开发建设,规划建设18栋10-20层高层,A地块8栋,B地块5栋,C地块5栋,不包含商业建筑。三个地块中,只有C区有30-200㎡的住宅底商。总建面积约14万方。规划总户数1493户。安置房占比80%。绿化率30%,容积率2.22。公摊23%-25%。


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4、交房时间:2022年8月30日 毛坯交付


5、踩盘实录:预计2020年12月开盘,目前处于认筹蓄客阶段。备案价未出,可参考均价为31000元/㎡。


认筹阶段前88名交5000元可抵用2%房价,交的越多抵的越多。享受优先选房资格,购买车位可抵20000元。确定买房,认筹钱款不退。


主推户型为75㎡和90㎡两种。


项目安商混合,可售房源分布于A2、A3、A7、A9、B3、C1、C2、C5、C6,其中B3可售部分只有6套120㎡户型。以下仅介绍可售部分户型分部:


A2、A3为中间75㎡户型;


A7中间为75㎡,西端头为90㎡;


A9中间为75㎡,东端头为90㎡;


C1整栋楼只卖端头两套90㎡,门牌号分别为1107、1507;


C2卖03与05两单元,中间75㎡,西端头90㎡;


C5中间为75㎡,两端为90㎡;


C6卖01与02两单元,中间75㎡,东端头90㎡。


C2和C6为两梯四户,余下可售房源皆为两梯六户。


据置业顾问介绍,因所卖户型较小,比较能吸引周边刚需群体。


6、户型鉴赏:


75㎡3房2厅1卫



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90㎡3房2厅2卫



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正荣世茂棠悦山南


1、楼盘位置:备案名正茂望山筑,位于福州市晋安区塔头路与二环路交叉口西北侧,金鸡新苑三期地块


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2、楼面价:2020年4月15日,正荣以18.1亿元摘得2020-15号宗地,成交楼面价14255元/㎡,溢价率40.4%。


3、项目概况:项目占地约76.2亩,总建面积16万方,规划建设10栋17-27层高层和4栋别墅,另有少量沿街商铺,总户数为1486户。建筑密度约29.7%,安置房占比80%,安商混合,绿化率30%,容积率2.5,公摊21%-24%。


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4、交房时间:2022年年底 毛坯交付


5、踩盘实录:预计2020年12月开盘,目前处于认筹蓄客阶段。可参考周边价格,大概在31000元/㎡-35000元/㎡左右。


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项目安商混合,可售房源为5#、6#、7#、8#、10#、11#号楼,以下仅介绍可售房源户型分部情况:


106㎡户型分布在5#号楼东端,6#、7#号楼的西端,8#号楼的两端。7#号楼东端也有少量106㎡户型。


123㎡户型主要分布在10#号楼的02与03单元、11#号楼的02、03、05三单元。


联排别墅为120㎡与160㎡,仅23套房源,160㎡只有1套。


6、户型鉴赏:


106㎡4房2厅2卫



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123㎡3房2厅2卫



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龙湖兰园·天璞


1、楼盘位置:备案名天璞郡,位于福州市东二环五里亭地铁口


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2、楼面价:2020年2月27日,福州兰域地产有限公司、福州龙湖嘉德投资有限公司联合体,以7.81亿摘得福州宗地2020-01号地块,楼面价18278元/㎡,溢价率29.3%,可售楼面价21350元/㎡


3、项目概况:项目占地面积约29.13亩,总建面约30万方,规划5栋14-18层小高层住宅,规划总户数为364户,安置房占比为25%,绿化率30%,容积率2.2,公摊24%。


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4、交房时间:2022年12月31日 毛坯交付


5、踩盘实录:


安置房与商品房独栋分开,1#号楼为安置房,剩下4栋楼为可售住宅,可售房源为262户。


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2#号楼为14层。3#、5#、6#为18层,扣除一层架空层,仅17层。


2#、3#号楼整栋户型为87㎡,为两梯四户。


125㎡分布在5#、6#号楼东端头,西端头与中间都是108㎡。


5#、6#号楼为牵手楼,两梯两户。


2#与3#号楼的楼间距约为40米,3#号楼与5#号楼的楼间距约为80米。


销售均价33000元/㎡,有10%的上下浮动,无优惠。


据置业介绍,多是一些地缘客来看房,偏改善型。


6、户型鉴赏:


87㎡3房2厅2卫



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108㎡4房2厅2卫



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125㎡4房2厅3卫



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正荣巨成金山洋房


1、楼盘位置:备案名荣巨揽境小区,地处:仓山区建新镇金塘路南侧、洪湾北路东侧


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2、楼面价:2020年4月15日,正荣+巨成以4.57亿元竞得宗地2020-17号地块,楼面价18687元/㎡。


3、项目概况:项目占地约16.67亩,总建面积约3.28万㎡,规划四栋7-11层小高层纯洋房,一共仅216套,容积率2.2,公摊约21%,纯商品房。


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4、交房时间:2022年6月份 毛坯交付


5、踩盘实录:


日前项目已开盘,推出5#号楼,主力户型113㎡。


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项目主打低容积率洋房,一栋楼三个电梯,一梯两户,中间是隔断的、不互通,主推113㎡户型,均价约27000-28000元/㎡


1#、2#两栋都是7层,3#、5#两栋都是11层,偏改善,两种户型,一楼都是89㎡的,4栋楼加起来就24套,其他都是113㎡的。阳台面宽5.6米。


客户群体:地缘性客户也有,鼓楼,台江那边上班的也有,投资客也有。


近期有做一些价格优惠,推出部分特价房,感兴趣的购房者可以前往售楼部看一看。


6、户型鉴赏:


113㎡4房2厅2卫



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结语


一方面,随着纯新盘的入市,板块内的住宅产品体系将更加丰富,对于刚需或改善等不同类型的购房者来说,也能拥有更多样的选择。


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另一方面,接二连三大动作的纯新盘,到底释放了什么信号?


首先,时间很紧迫。


2020年仅还有倒计时不到2个月时间,不出意外,这将是今年最后一波集中上市的纯新盘,后续再有新盘大动作,即便速度再快,大概率也要到2021年才能真正入市。


其次,房企很着急。


销量决定房企排名,回款任务决定楼盘地位,最后两个月各房企开启百米冲刺加速跑模式,抓回款抓销量,新盘第一仗都肩负此重任。


基本可以判断,接下来的两个月,市场将有一波开盘小高潮,除了个别房荒板块,其余将有一定程度的“优惠战”,吸引购房者,冲刺年终任务。


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