9~10月是楼市的传统销售旺季，楼市即将进入“十一黄金周”，整体的情况如何呢？

据了解，尽管近期开发商推出了不少促销措施，但在“房住不炒”的大背景下，福州房地产市场并没有出现过大起伏的现象，仍处于平稳运行区间。

多家房产机构的分析师表示，今年国庆假期福州多个楼盘的优惠力度都很大，但销售情况有好有坏，真实让利的楼盘，认购量和前几周相比有所好转，但和去年同期相比销售情况仍不够理想，随着楼市供应不断增加，预计房企的优惠力度仍将加大。

供方积极

“金九银十”新品集中上市

据不完全统计，截止到9月，福州共有81个项目开盘或加推，有39个纯新盘入市。其中从区域来看，仓山区是纯新盘开盘数量最多的区域，约有15个纯新盘开盘。

仓山城南板块有多个项目集中开盘，特别是江南CBD板块，作为福州二环内地铁旁待开发热土，目前汇聚了多家知名房企，如禹洲融信CONE玺湾、旭辉江南赋、世茂云境、建总领筑等，以住宅产品为主，整体均价约在25000~28000元/m²。该区域靠近地铁1号线与4号线，受到不少刚需、首改购房者关注。

白湖亭三叉街板块、金山奥体板块以及三江口板块虽开盘数量不及江南CBD板块，但也有品牌房企楼盘推新活跃，如融侨阳光城方圆里、榕城江上图、融侨则徐道壹號、滨江正荣府、三江花语等，整体均价约在21000~33000元/m²。在板块价值、高性价比、品牌实力以及强大产品力的加持下，部分楼盘也有较好的市场表现。

随着新入市项目的增加，2020年仓山整体供应量大，供需更加趋于平衡，购房者更加理智，一些高性价比项目受到购房者欢迎，整体区域购房气氛还是较为活跃的。

业内人士表示，随着疫情的影响逐步褪去，市场持续回温。8月份，新房价格上涨城市数量与上月持平，二手房价格上涨城市数量相比上月有所增加，新房、二手房价格涨幅均小幅扩大。预计在“金九银十”期间，不少房企或将通过以价换量的形式来快速回笼资金。

“今年的‘金九银十’，开发商普遍来说是比较有信心的。”福州一楼盘负责人对未来楼市表示乐观：“无论是9月的数据还是最近的市场氛围都体现市场逐渐变好了。”

市场转向

“首改”成楼市新亮点

最近的福州楼市，首套改善房（简称“首改”）购房者已经逐渐显现出强大的市场消费力，成为了福州楼市新亮点。据记者调查发现，在如今的福州房地产市场上，随着更具购房实力的“首改”购房者瞄准时机陆续进入市场，100多平方米改善型房源出货速度正在加大。

首改房源不断加推，首改置业逐渐成为福州楼市新亮点。业内人士认为，首改成为楼市亮点，首先上半年因为受疫情影响，压抑了的置业需求在逐渐释放；其次是因为目前市场上推出的改善性居住项目社区环境都相对优越，得到了改需客群，特别是首改客群的高度认可。

与刚需客群相比，首改客群均购买过房产，所以在物业的选择方面更加理性和有目的性。清楚地知道自己的需求，并且懂得辨别物业的好坏，他们更加注重的是项目的品质和居住舒适度。

价稳量升

黄金周或迎购房好时机

随着“金九银十”的到来，不少房企已经开展促销活动。多家房企营销负责人告诉记者，在“金九银十”期间，由于多数房企会加大推盘量，所以可以预见，10月份的销售情况会比较好。

随着“银十”的临近，各地楼市成交量也活跃起来。目前市场，刚需仍是市场主导，不少有刚需的年轻人和有改善性住房需求的家庭往往会选择在这一时间段出手买房。准备明年结婚的肖先生，原本计划再多看看，但这几天，他开始动摇了，决定把购房时间提前。“这个月新盘多，而且很多开发商都有做促销活动，所以先要是看中了就直接定了。”

业内人士认为，当前房地产市场进入到了传统的“‘金九银十”阶段，大力度促销是主旋律。从后续的房价指数来看，不排除涨幅会继续收窄。楼市调控一直坚持“房住不炒”的原则，可以预见，房价在四季度将会保持平稳偏下降的整体格局。但需要提醒购房者的是，“金九银十”只是业内对楼市传统旺季的一个俗称，并不意味着在这个时候出手就一定会划算。只在确有购房需求也有合适的房子时果断出手，才是明智的选择，千万不可跟风消费。