金九开局，楼市有点凉。

继恒大“7折”抢跑后，天津房价大跌也上了热搜：

据中国新闻网报道，天津房价进入下跌通道：1㎡降5000元、两周降价72万！

据悉，相比高点，天津房价已经下跌了三成左右！

实际上，在楼市调控不放松、以及史上最严的融资“三道红线”的双重冲击下，为争夺现金流，稳固基本盘，降价促销成了房企的必然选择。

落地福州，本周九房网福州站实地探盘马尾城区六大热盘，得到最新房价情报：

1、万科紫台开启打折步伐，每周推出十套特价房源，精装最低11000元/㎡起。

2、“地王盘”名城悦郡预计10月开盘，推出33-57㎡小户型产品，放风价22000元/㎡；

3、招商雍景湾持续75折优惠，直降4000元/㎡，折后均价约17000元/㎡；

4、远洋山水低于备案价出售，产品面积段为79㎡、89㎡（两种户型：端头户和中间户）、109㎡，折后均价约17000元/㎡；

……

一起来看看具体情况吧~

名城悦郡

1、楼盘位置：铁南路以南、创安路以东、名城港湾六区北侧

2、楼面价：马宗地2017-05号，可售楼面价约22006元/㎡，属于马尾“地王盘”，配建13950㎡安商房

3、项目概况：项目占地28亩，容积率3.4，绿化率35%，规划3栋约30层高层建筑，2#、3#为商品房，均为5梯13户，可售共680户，1#为安商房，4梯10户，拥有1.5万方的中庭景观。

4、交房时间：2021年下半年交房  毛坯

5、踩盘实录：目前楼栋已经封顶，暂未取得预售证，正在预约认筹阶段，预计10月份将开盘。

可售产品全部是33-57㎡的小户型，33㎡、45㎡、57㎡分别位于2#、3#号楼两端头，两栋楼南面中间5个单元是45㎡户型，南面中间2个单元为35㎡户型。据置业透露，预计楼盘均价在22000元/㎡左右，属于纯刚需项目。

6、户型介绍：

33㎡1房2厅1卫

45㎡2房2厅1卫

57㎡3房2厅1卫

万科紫台

1、楼盘位置：备案名臻麓园，位于福州·马尾区·青洲路3号（青少年校外体育活动中心对面）

2、楼面价：马宗地2017-06号地块 成交楼面价为7339.71元/㎡

3、项目概况：项目占地约170亩，容积率1.4，绿化率30%，公摊约15%，产品涵盖花园洋房和叠拼别墅，总共45栋，一共约1376户，项目还带有1000㎡的商业配套，1000㎡ 的文化广场以及2000㎡的山体公园。

4、交房时间：A、C区预计2022年6月 精装交付

5、踩盘实录：项目位于半山腰位置，分为A、B、C、D四区。项目8成以上是洋房，只有7栋是叠拼别墅。

A区去年推出3栋楼，已经售罄。别墅还未取证，暂时没有对外推出。

目前在售的只有C区，C1、C2、C5这三栋已经取得预售证，一栋只有32户，8层高，底下是个2米高的架空层，一梯4户。

C1、C2中间两户是89㎡ 的3房，端头两户都是118㎡的4房；

C5中间两户79㎡3房，两头两户89㎡3房，均价13500元/㎡，带精装。

据悉，项目于上周五（9.4）推出一口价特价房，11000元/㎡ 起，周末两天来访高，卖得不错，目前活动还在继续，每周推出十套特价房。

购房群体以马尾本地居多，自住投资都会有，自住的多一些，主要看中了学区和养老。

6、户型鉴赏：

79㎡3房

89㎡3房

118㎡4房

招商雍景湾

1、楼盘位置：备案名雍景湾小区，位于马尾快安板块儒江东路与胐头路交汇处

2、楼面价：马宗地2018-01号地块，楼面地价14204元/㎡

3、项目概况：项目占地约61亩，建面12.8万方，容积率2.6,绿化率32%，公摊20%左右。项目规划10栋楼，其中，10#、11#为独栋商业，1#、2#、3#、5#、6#为18-20层高的平层；3#、7#、8#、9#为20层的复式。

总共657户，纯商品房。

4、交房时间：一期是现房 二期预计2021年年底  毛坯交付

5、踩盘实录：据悉，项目分一期二期开发，先推一期，一期包括1#、2#、3#、5#、6#、7#、8#、9#、10#号楼和2栋soho，soho面积50-60㎡，暂未推出。

平层2梯5户，89㎡，已经卖得差不多了，剩下少量低楼层的，现在主推7#、9#号楼，为纯复式产品，大面积，110㎡4房 ，2梯6户，一共120户，此前项目降过一次价，75折后均价约17000元/㎡ ，去年近三分之一的成交均价在21000元/㎡，直降4000元/㎡。

据置业顾问介绍，项目客群以刚需为主，马尾本地的居多，仓山、晋安两地也很多人来这边买房。

6、户型鉴赏：

89㎡3房2卫

110㎡4房3卫

远洋山水

1、楼盘位置：备案名仙芝郡，位于福州市马尾区三江口大桥桥头堡(邻和平中心小学)

2、楼面价：马宗地2019-01号地块，楼面地价7055元/㎡

3、项目概况：项目占地约41亩，总建面约9.5万方，容积率2.8，绿化率35%，公摊约23-24%。小区规划6栋22-27层的高层住宅，共867户 ，其中5#、6#、7#三栋为安商房。此外，项目还自带约3700㎡的商业 。

4、交房时间：预计2022年5月31日 毛坯交付

5、踩盘实录：项目为是远洋地产在马尾开发的第二个项目，第一个是和世茂合作的世茂远洋东江湾。

项目可售部分仅1#、2#、3#号楼， 两梯5户，目前推出的是1#、3#号楼，2#号楼还没开。产品面积段有79㎡、89㎡（两种户型：端头户和中间户）、109㎡。

具体分布情况，1号楼东端头为109㎡、西端头89㎡， 中间三户79㎡。

3#号楼东端头89㎡、西端头109㎡， 最中间一户是89㎡， 然后是两个79㎡的户型紧挨着。

项目5月份首次开盘，目前 1#号楼基本卖完了，主推3#号楼，低于备案价出售，折后均价在17000元/㎡左右。

客群以刚需为主，非常刚的刚需，资金有一定压力，很多人不是月供不够，是缺首付。相较于4-5月份，近期来访量有所回升。

6、户型鉴赏：

79㎡3房2厅1卫

89㎡3房2厅2卫

109㎡4房2厅2卫

名城紫金轩

1、楼盘位置：名城港湾八期，马尾儒江西路61号

2、项目概况：项目占地约90亩，容积率2.44，绿地覆盖率60%，规划10栋高层建筑，其中3、5、10号楼进行了装修，多数为平层，个别套为复式，总户数1969户。

3、交房时间：19年底完工，毛坯或简装现房交付

4、踩盘实录：项目属于改善型项目，主打江景房，1#、9 #为4梯9户，2#、3#为2梯5户，5#、11# 3梯6户，6#、10#为2梯4户。目前仅7#、8#未售。

7#号楼王将于9月26日开盘，为4梯8户，东端头是121㎡，中西端头是111㎡，两套均为平层；中间户型为99㎡、123㎡的错层复式。

据置业介绍，项目之前销售均价约为24000元/㎡，购房群体辐射福州五区八县乃至周围县市。

5、户型介绍：

99㎡4房2厅2卫

121㎡4房2厅2卫

111㎡3房2厅2卫

阳光城翡丽公园

1、楼盘位置：位于罗星路与安居路交汇处

2、项目概况：项目占地约28亩，容积率2.6，绿化率30%，规划4栋小高层建筑，1#、2#、3#为20层，可售共208户，5#号楼是安商房。

3、交房时间：预计今年内毛坯交付

4、踩盘实录：项目主打江景复式，目前去化过半，1#、3#号楼为2梯4户，2#为两栋楼2梯4户楼拼接而成，户型方面，楼栋端头均为122㎡，中间户为105㎡，现在销售均价约19000元/㎡。

主要客群是来自马尾及周边晋安、仓山的改善型客户。

5、户型介绍：

105㎡4房2厅3卫

122㎡4房2厅3卫

结语

“金九银十”来临之际，众多房企也会在这段时间集中开盘加推。

开发商加速“出货”，对于买房人来说无疑是好事情，入市房源多，选择空间大，加上一定的优惠释放，这个时候如果有实际购房需求，可以多去售楼部转转，再去竞品处打听打听，一旦遇到合适的，该出手时就果断出手。

（加微信，进入购房交流群~）