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起拍价1.83亿元

起始楼面价4970元/㎡

8月25日

马尾区将出让今年首幅住宅用地

值得注意的是

该地块为纯安商房地块

所建住宅按10650元/㎡的售价全部回购

地块位置（来源福州日报）

下面一起来看看公告内容

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根据国有建设用地使用权出让的有关规定，经马尾区人民政府批准，福州市马尾区自然资源和规划局（以下简称出让人）决定公开出让一幅国有建设用地使用权。现将有关事项公告如下：

一、出让地块基本情况和主要规划指标（见附表）。

二、竞买申请人范围

中华人民共和国境内外的法人、自然人和其他组织（法律、法规及有关规定对竞买人另有限制的除外），均可申请参加竞买，但有拖欠工程款及用地行为不良记录者除外。

三、出让方式

采用拍卖方式出让，按价高者得的原则确定出让人。

四、索取材料方式

竞买人可于2020年8月13日至2020年8月24日工作日期间到福州市马尾区自然资源和规划局（自然资源开发利用科）索取本次出让文件。

五、参加竞买申请方式及截止日期

竞买申请人应在2020年8月13日至2020年8月24日的工作日期间，上午9:00至12:00，下午3：00至5：00提交有效的营业执照、法定代表人证明、身份证（或护照）、竞买申请表、竞买保证金的缴款凭证及相关证明文件（申请人的竞买保证金必须于2020年8月24日下午5：00前汇至指定的账户，以实际到账时间为准）等，提出竞买申请。（报名地点：福州市马尾区三鑫财富中心2号楼702，福州市马尾区自然资源和规划局自然资源开发利用科），经出让人审核后，获得竞买资格。

六、出让时间和地点

拍卖时间定于2020年8月25日上午10时,拍卖地点在福州市马尾区公共资源交易服务中心二楼拍卖大厅（福州市马尾区湖里路27号马尾区行政服务中心二楼）。

七、给付成交地价款方式

竞买保证金人民币5490万元，成交地价款在合同签订之日起270日内分二期付清（第一期在合同签订之日起30日内付50﹪，余款在合同签订之日起270日内付清）。

竞买保证金可充抵成交土地价款。

申请人支付竞买保证金的银行账户为：

（一）

户名全称：福州市马尾区公共资源交易服务中心

开户银行：福建海峡银行股份有限公司福建自贸试验区福州片区分行

账号：16666663631001000200 0002

（二）

户名全称：福州市马尾区公共资源交易服务中心

开户银行：中国工商银行股份有限公司福建自贸试验区福州片区分行

账号：1402026129601075393

（三）

户名全称：福州市马尾区公共资源交易服务中心

开户银行：中国农业银行股份有限公司福州东方名城支行

账号：13105301040004158

（四）

户名全称：福州市马尾区公共资源交易服务中心

开户银行：兴业银行股份有限公司福建自贸试验区福州片区分行

账号：11801010010019233901 0002

（五）

户名全称：福州市马尾区公共资源交易服务中心

开户银行：中国建设银行股份有限公司福建自贸试验区福州片区分行

账号：35050161650700000997

（六）

户名全称：福州市马尾区公共资源交易服务中心

开户银行：中国银行股份有限公司福建自贸试验区福州片区分行

账号：42087601486300002

以上6个银行账户，竞买人可选择任意1个支付竞买保证金。

八、其他事项

（一）申请人缴纳竞买保证金时，应提交该竞买保证金不属于银行贷款、股东借款、转贷和募集的承诺书及商业金融机构的资信存款证明。

（二）其他条件：

1.地块新建建筑按福州市政府2017年5月23日出台的《福州市人民政府关于加快发展装配式建筑的实施意见（试行）》（榕政综[2017]1164号）规定的标准实施，由马尾区住建局负责牵头监管。

2.社区服务站按照城市社区服务站建设标准（建标167-2014）执行，建筑面积不少于1300平方米。社区服务站含社区工作用房及居民活动用房，其中居民活动用房建筑面积不应低于社区服务站总建筑面积的50%，由竞得人负责配建，建设费用由竞得人承担，通过验收后，产权移交给马尾区马尾镇人民政府，按规划用途使用。

3.结合建筑配置居家养老站，设置标准为每百户不少于20平方米（总配建建筑面积不少于200平方米），建议沿东南侧规划路设置并对外开放使用，由竞得人负责配建，建设费用由竞得人承担，通过验收后，产权移交给马尾区马尾镇人民政府，按规划用途使用。

4.地块东北侧应设置不少于1261.3平方米绿地，东侧应设置不少于3198.09平方米开放空间，保留现状道路通行功能，对外开放使用。地块需充分考虑与邻近地块建筑消防间距问题，消防间距范围，不得围挡。

5.该地块商业面积按地块总计容面积的5%进行建设。

6.该地块住宅面积全部用于建设安置型商品房（允许安置型商品房户型、套数在10%的幅度以内合理依规调整），按照10650元/平方米均价销售，由福州市马江房屋征收有限公司购买。受让人在竞得地块后7日内与福州市马江房屋征收有限公司对接，明确提供安置型商品房对接销售具体要求（含户型比例、建设要求等）。

7.用于安置的商品房停车位配建标准参照省技术规定有关要求，配建标准如下：45-90平方米（含90平方米）户型每户建配标准按0.8个车位控制，45平方米（含45平方米）以下户型每户建配标准按0.5个车位控制，其余用于安置的商品房及商品房停车位配建标准扔按市技术规定有关要求控制，同时安置型商品房停车位配建标准按照福州市自然资源和规划局《关于福州市城市规划管理技术规定补充规定的通知》（榕自然综[2019]702号）执行。

8.安置型商品房按建设、交房进度分三期向竞得人拨付购房款，第一期：项目工程形象进度经不动产登记交易中心核实具备申请预售条件后，由福州市马江房屋征收有限公司向受让人拨付40%的购房款；第二期：被征收人与竞得人签订安置型商品房购房合同1个月内，由福州市马江房屋征收有限公司向竞得人支付40%的购房款；安置型商品房取得预售许可证满3个月后，如仍存在未对接的房源，由马尾区土发中心在1个月内进行回购并支付40%的购房款，该部分回购的房源由马尾区政府统筹调配使用；第三期：剩余20%的购房款待交房后由福州市马江房屋征收有限公司（或马尾区土发中心）1个月内付清。

9.安置型商品房项目允许竞得人缴清第一期土地价款后，先行办理相关建审手续，区质检站和安全站在施工图审查后，开展监管工作。

10.应沿规划路在地面集中设置不少于30个社会停车位，对外开放使用，由竞得人负责配建，建设费用由竞得人承担，通过验收后，产权移交给马尾区政府指定部门。

（三）交付土地条件及建设要求：

在竞得人缴清土地价款后15日内提供土地（按交付时点现状及其标高交地，由马尾镇人民政府负责具体交地事宜），交地之日起12个月内动工建设，动工之日起30个月内建成。

（四）出让土地成交价款，包括土地补偿费、地上物(含人员)的拆迁安置费用,以及地段差价、土地出让业务费等政府的土地收益(出让契税、城市基础设施配套费由竞得人另行缴纳)。

（五）本次公开出让委托海峡拍卖行有限公司组织实施，详细资料和具体要求，见公开出让文件，本次公告与出让文件内容不一致的，以出让文件为准。

联系电话：0591—83688330

网址：http://www.landchina.com

福州市马尾区自然资源和规划局福州市马尾区公共资源交易服务中心福建省海峡拍卖行有限公司

2020年8月5日