进入7月，楼市风向突变！
　　
　　7月2日，杭州发布楼市新政，提出人才优先摇号购房从网签之日起，5年内不得上市交易；
　　
　　7月6日，宁波升级楼市调控，扩大限购范围，房地产企业应随机抽取不少于50%的可销售房源供“无房家庭”优先认购。
　　
　　7月13日，郑州开展房地产市场秩序专项检查，内容包括一房多卖，捂盘惜售，返本销售，售后包租等；
　　
　　7月14日，内蒙古调整住房公积金贷款相关政策，停止向第三套房及以上购房者发放公积金贷款；
　　
　　7月15日，深户购房需落户满3年且社保满3年，非深户需社保满5年，购房追溯3年内离婚记录；
　　
　　7月22日，南京升级调控政策，离婚2年内购房按离异前计算，无房户优先购房；
　　
　　7月25日，东莞调控升级，购房需要一年社保，商品购房需取得不动产证满3年方可交易转让。
　　
　　多地调控升级，反映出今年的政策风向——进一步促进市场的稳定，防范市场炒作。
　　
　　在楼市调控政策收紧潮的大背景下，福州不少楼盘打折促销信号明显，价格战愈演愈烈。
　　
　　那么，这是否意味着福州要开启降价潮？下半年买房是不是可以“捡漏”？
　　
　　为此，福州地产情报站统计了目前124个在售楼盘的最新价格，供大家参考↓↓↓

鼓楼+台江区

       在市区各大板块中，鼓楼、台江区由于地段优势，依旧是房价的天花板。
　　
　　目前鼓楼、台江区在售住宅楼盘共6个，多为高端改善盘，以大户型产品居多，也有少量中小型面积的住宅，整体在售价格约在3.2-4.5万/㎡。
　　
　　据悉，下半年，预计有首开白马映书台、群升左海悦、正祥西江月、冠坤柒号院、汇榕公馆等纯新盘项目入市，楼面价在1.4万/㎡-2.3万/㎡之间，将为住宅房源稀缺的市中心地段注入新鲜血液。

晋安区

       随着东二环、五四北板块路网扩展，配套规划逐渐落实，晋安区已成为宜居醇熟板块。
　　
　　目前晋安在售楼盘25个，主要集中在东二环板块、连潘板块两大发展较为醇熟的板块，整体在售均价约在1.2-3.8万/㎡。
　　
　　可以看出，晋安区的在售房源中，2字头的楼盘占了一半，且户型面积段选择空间大，刚需、改善均可满足。
　　
　　接下来，晋安区至少有包括东二环纯商品房网红盘榕发观湖郡等在内的11个纯新盘等待入市。

仓山区

       仓山作为五区的大粮仓，目前在售楼盘共计31个，其中住宅产品集中在79-146㎡，仓山南部片区楼盘占比较多，面积段覆盖了70-160㎡，购房者选择空间大，均价约为2.0-3.7万元/㎡。
　　
　　下半年以来，旭辉江山雲出、融创福州府、三江花语相继推出，下半年预计还有9个项目入市，妥妥的供应大户。

马尾区

       马尾区在售项目16个，房源类型包括高层和别墅，户型丰富，可选择的余地多，普遍均价“1”字出头，且“1”字头以下的房源还有东城壹品、琅岐山语城、三盛雅居乐·璞悦长滩、碧桂园正荣阳光城·悦江湾等项目，性价比足以吸引购房者。
　　
　　另有下半年马尾区预计还有名城悦郡、正荣三江云麓等纯新盘在待售中。

长乐区

　　目前长乐在售项目共计22个，房源供应充足，以3-4房产品居多。
　　
　　价格方面，绝大多数为1万+，对于资金较为紧缺的置业者来说较为亲民。
　　
　　其中，龙湖迪鑫6月开盘，首开热销3亿，下半年长乐未开盘的纯新盘项目约有大东海新天地、榕发翰林壹号、南山悦玺等3个。

闽侯县

　　近年来，高新区因独特的地理优势和配套红利以及房价上升空间较大，成为福州刚需置业的热门板块。
　　
　　据统计，目前闽侯共有24个项目在售，可供购房者挑选的产品相对多样，高层、洋房、别墅应有尽有。
　　
　　价格方面，整体集中在1.2-1.8万/㎡之间，少数楼盘低于1万/㎡。
　　
　　其中，融创未来海、中海观澜府、国贸九溪原位置优势明显，价格也较为接近。
　　
　　龙湖春江天越日前已开盘，主推76、89㎡3房，2020年下半年，闽侯将有阳光城融侨榕心锦江、三迪雅颂枫丹等2个纯新盘项目蓄势待发，开盘在即。

结语

　　2020年下半年，福州房价或许将会出现小幅度的变动，但是整体是平稳的。总体来看，房价既不会大涨也不会大跌。
　　
　　对于刚需而言，下半年仍然算得上是安全的时期，随着供应的增多，购房者会有更多的选择余地，因此，不用担心房价上涨而着急上车，可以多挑多看多对比，有合适的就入手。
　　
　　（备注：以上信息仅供参考，具体以开发商公布为准）