进入7月，市场上声音越来越多。
　　
　　一方面，降温信号此起彼伏：最新LPR报价出炉，降息再度落空！银保监会：网贷个人授信额度不超20万元，不得用于购房及还房贷…
　　
　　另一方面，好消息接踵而至：增速反弹！二季度GDP大涨10%，中国经济摆脱疫情影响；国家统计局：6月全国房价上涨城市创12个月内新高！
　　
　　一边是经济回暖，楼市升温；另一边是政策收紧，楼市“防水”。
　　
　　高层接连发声，透露了哪些重要信号？经济的好转，会让楼市启动新一轮上涨吗？当下在福州还能不能买房？
　　
　　01 刚刚！最新LPR报价出炉！降息再度落空！
　　
　　今天（7月20日），央行公布新一轮LPR报价——
　　
　　1年期市场报价利率为为3.85%；5年期贷款市场报价利率为4.65%；均与上月保持一致。
　　

　　图片来源：央行官网
　　
　　这意味这着，降息再度落空，也是继4月20日之后，央行连续三个月拒绝降息。
　　
　　事实上，这一政策动向早有迹象。从近日央行等主管部门的表述就可见一斑：
　　
　　下半年货币政策更加灵活适度，我们现在更加强调适度这两个字。
　　
　　一个含义是总量上要适度，如果信贷投放节奏过快的话，快于经济复苏就会产生资金淤积，产生信贷资金没法有效使用的问题。
　　
　　第二个是价格上要适度。一方面要引导融资成本进一步降低，同时也要认识到利率适当下行并不是利率越低越好，利率过低也是不利的，会产生套利问题，产生资金可能流向不应该流向领域的问题。
　　
　　这段话表达的信号再清晰不过：一个是货币松绑不再是大水漫灌，而要“适度”；
　　
　　另一个是利率不能一味下行，谨防套利和资金违规流入不该流入的领域。这里所谓的“不该流向的领域”，自然指的是楼市和股市。
　　
　　进入下半年，中国的经济政策会有一个很重大的变化——从强刺激保增长，过渡到“保增长 + 防风险”。
　　
　　近期，银保监会一直警示大量违规资金流入股市和楼市，其实就是给大家“提个醒”。
　　
　　所谓宏观调控，其实就是过冷了，刺激一把；过热了，紧一紧。眼下，明显很多资产已经出现了明显的过热。
　　
　　毕竟，政策是真的希望资产价格是慢牛、长牛，而不是疯牛。
　　
　　02  银保监会：网贷个人授信额度不超20万元 不得用于购房及还房贷
　　
　　7月17日，备受关注的互联网贷款新规正式落地。
　　
　　中国银保监会发布《商业银行互联网贷款管理暂行办法》，规范商业银行互联网贷款业务经营行为，促进互联网贷款业务健康发展。
　　

       其中明确规定：
　　
　　第一：商业银行的互联网贷款，单户用于消费的个人信用贷款授信额度应当不超过人民币20万元，到期一次性还本的，授信期限不超过一年。
　　
　　第二，贷款资金不得用于购房及偿还住房抵押贷款，股票、债券、期货、金融衍生产品和资产管理产品等投资；固定资产、股本权益性投资。
　　
　　第三，地方法人银行开展互联网贷款业务，应主要服务于当地客户，审慎开展跨注册地辖区业务，有效识别和监测跨注册地辖区业务开展情况。无实体经营网点，业务主要在线上开展，且符合中国银行保险监督管理委员会其他规定条件的除外。
　　
　　这里说的“网贷”，主要指商业银行的互联网贷款，即在线上完成的贷款，你不需要跑网点即可获得资金。由于线上贷款简单快捷，资金用途很广泛，并难以限制，所以很多人以消费贷、经营贷的名义借钱，最后用于炒股、买房。
　　
　　新政一出，将楼市构成利空，因为这部分钱，被禁入楼市。
　　
　　03  增速反弹！二季度GDP大涨10%！中国经济摆脱疫情影响
　　
　　7月16日，国家统计局发布上半年经济数据：
　　
　　2020年上半年，我国GDP为456614亿元，按可比价格计算，同比下降1.6%。
　　
　　其中，一季度同比下降6.8%，二季度增长3.2%，经济增速转正。
　　

       相比于一季度下跌6.8%，二季度已经有极大的改善，大涨10个百分点。
　　
　　这一成绩虽然无法与过去相提并论，往年的水平是6.0%以上的增速，但置于疫情全球大流行的环境中，中国取得的增长显得相当突出。
　　
　　根据IMF（国际货币基金组织）最新发布的预测，2020年全球增长率预计为–4.9%，欧美国家将大幅度下滑，而中国可能是为数不多保持正增长的国家。
　　

       二季度，经济已经从疫情中开始复苏，大幅上行，下半年将逐步回归正轨。
　　
　　04  国家统计局：近80%城市房价上涨！福州环比上涨0.2%！涨幅回落！
　　
　　从官方发布的结构性数据结果上，二季度经济能够复苏，主要得益于两个方面：
　　
　　投资全面复苏，大基建+房地产，投资全线飘红。
　　
　　商品房销售出现“井喷”，二季度卖房规模增速非常明显，楼市全面回暖。
　　

       大基建+房地产，这两个高速增长，直接带来的结果就是高库存，所以商品房销售增速必须跟进，楼市回暖是一个必然的结果。
　　
　　根据国家统计局最新发布的数据，1-6 月份，全国商品房销售面积69404 万平方米，同比下降8.4％，降幅比1-5 月份收窄3.9 个百分点。其中，住宅销售面积下降7.6％。
　　

       在上半年的刺激政策，以及大规模土拍下，投资开发迅速回暖，由1-5 月的下降0.3％，扭转为1-6 月的同比增长1.9％。
　　
　　另一方面，6月70个大中城市价格整体微涨，楼市运行平稳。
　　
　　6月新建住宅有61个城市城市房价上涨，这与2019年三季度最高点持平，下调城市7个也是2019年7月以后的最低水平。
　　
　　二手房70城市房价数据，上涨城市50个，是2019年6月以来的最高点。
　　
　　简单计算相当于近80%的城市房价上涨，是最近12个月来的最高点，与2019年7月持平！
　　

       从趋势看，继续上行的趋势已经出现。
　　
　　反观福州，6月新房房价环比上涨0.6%，同比上涨3.7%，与5月涨幅0.5%相比，涨幅扩大0.1个百分点。这也是福州新房价格连续5个月上涨!
　　

        6月，福州二手房房价环比上涨0.2%，同比上涨3.7%，与5月涨幅1%相比，涨幅缩小0.8个百分点。至此，福州二手房价格也已经连续上涨三个月！
　　

       总而言之，在经济还处于复苏通道的时候，楼市已经先行一步，恢复常态了，甚至有点热了。
　　
　　05  下半年楼市走向 在福州还能不能买房
　　
　　那么，经济恢复下，下半年楼市还会涨吗？
　　
　　在福州地产情报站看来，下半年楼市想要走出大好行情，很难。
　　
　　一方面，居民购买力不足，无法支持楼市全面上涨。
　　
　　上半年，全国居民收入和消费双下滑，全国居民收入在下降，消费就更是大幅下滑：
　　
　　全国居民人均可支配收入15666元，比去年同期名义增长2.4%，但扣除价格因素后，实际下降1.3%。
　　
　　全国居民人均消费支出9718元，比去年同期名义下降5.9%，扣除价格因素后，同比实际下降9.3%。
　　
　　而实体经济虽然在放水，但并没有流入楼市。
　　
　　今年上半年，在人民币新增贷款同比暴增25%，达到了12.09万亿的大放水下，新增住户贷款反而跌至4年最低的3.56万亿。
　　

       住户贷款最主要的构成就是房贷，住户贷款减少，意味着流向房贷的资金也在减少。
　　
　　另一方面，政策不会放松。
　　
　　今年的前三四个月，许多中小城市的楼市都接近冰冻了。这么难的情况下，想放松调控都被迫“一日游”了。到现在6、7月份，楼市回暖，个别地区甚至过热开始收紧调控了。
　　
　　可以预见，相比上半年的宽松刺激，下半年的调控会更为收紧。
　　
　　那么，购买力不足，调控收紧，楼市会下跌吗？
　　
　　那倒不需要担心，房地产作为经济的支柱，哪怕不靠房地产刺激经济，也不会让房地产拖经济的后腿。
　　
　　同时，在全球格局因疫情而洗牌，中美竞争激烈之时，中国在稳经济稳发展的同时，需要趁机提高国际地位，在国际博弈之时，国内稳定是首要任务，不能让楼市影响国际布局，所以楼市必须要稳。
　　
　　所以下半年楼市的走向，在没有突发新政触动限售、限购、降息的情况下，整体一定是维持稳定，个别城市稳中微涨。
　　
　　而对于购房者来说，下半年，福州将有多个纯新盘入市（纯新盘）， 其实和淘宝618、双十一购物狂欢节一个道理，入市楼盘多选择性大，无疑是一件好事。如果房子有优惠的同时正好又有需求，那么就可以果断加入购物车。