在调控和市场的双重作用力下，2020上半年福州楼市经历了一次又一次的“洗礼”。
　　
　　观望or上车，不同的人有不同的选择。
　　
　　从行业政策走向来看，2020年楼市整体基调依旧是“稳”字当头，这对于今年的刚需来说，仍然是上车的好时机。
　　
　　那么，2020年下半年又将有哪些纯新盘抢滩楼市？
　　
　　纵观2019年，福州土拍量达到历史高峰，而刚刚过去的2020年上半年，部分纯新盘陆续面市，近期，不少纯新盘也是动态频频，预计将于下半年推出。
　　
　　据福州地产情报站不完全统计，下半年福州将有37家纯新盘入市，其中大部分为近一年拿地的新项目，也有此前拿地两三年的高价地项目。
　　
　　随着一波纯新盘的陆续入市，接下来的市场竞争将会愈加刺激，未来房价走势如何？

鼓楼区

鼓楼区作为市中心稀缺地段，新房数量向来有限。

       据福州地产情报站不完全统计，2020年下半年，鼓楼区有首开白马映书台、融侨花满庭、群升左海悦、正祥西江月、冠坤柒号院等纯新盘项目入市，均为去年刚拿的地块，楼面价在1.4万/㎡-2.3万/㎡之间。
　　
　　据了解正祥西江月（备案名）效果图曝光，项目整体将规划5栋高层、小高层住宅楼及一栋回购商务办公楼。

　    效果图已曝光的融侨花满庭，项目共规划3栋22-23层住宅，一栋3层地铁口商业以及一栋配套用房。

台江区

      台江区去年相继出让2幅商住用地，将为住宅房源稀缺的市中心地段注入新鲜血液。

       其中，去年9月，武汉盘龙南山房地产有限公司、福建纵横投资实业集团有限公司以14.09亿元竞得福州宗地2019-51号，楼面地价17446元/㎡，3个月后，项目案名确定为“南山纵横•瀛洲府”，主力在售面积段：87-134㎡。
　　

　　此外，去年同月大东海以2.82亿元竞得台江2019-56号地块，楼面价约22044元/平，该地块备案名汇榕公馆，推广名为大东海公园府。
　　
　　据悉，6月4日该项目取得施工许可证，相信很会就会有新进展啦。
　　

　　晋安区

　　
　　晋安区是福州楼市的“粮仓”。
　　
　　据福州地产情报站不完全统计，目前晋安区至少有11个纯新盘等待入市。
　　

　　东二环网红盘榕发观湖郡，是福州首个摇号拍卖地块，据福州地产情报站实地踩盘获悉，观湖郡项目规划9栋高层住宅，1栋商业综合楼，共计736户，车位数1044个。
　　
　　该项目是少有的纯商品房社区，也是晋安湖边唯一一个一线湖景新盘，周围鹤林生态公园和晋安湖公园环绕，将会成为榕发品牌的代表性作品。
　　
　　据了解，观湖郡预计于7月18日开放样板间，7月底入市，主力户型为78-128㎡2-4房。736套一次性推出 ；预计售价3.2-3.5万/㎡。
　　

　　三迪雅筑枫丹已于6月取得预售证，预售价为26000-28000元/㎡，规划建设13幢住宅，总户数1489户，主力户型为102㎡4房，开盘在即。
　　
　　蓝光星珀二期，安商房占比90%，商品房只有一百多套，主力在售面积段：76㎡、89㎡，其中，端头可做到89㎡户型三房两厅两， 南北通透，三开间朝南，预计售价3万/㎡。
　　
　　榕发夏荷郡，前身为宗地2019-43号，楼面地价8444元/㎡。今年3月，该项目效果图正式出街，将规划建设17栋住宅楼和一栋商业楼，目前已正式动工，计划在2022年6月前竣工。
　　

　　此外，蓝光玖榕台、中建岳前雅居等日前已取得施工许可证，东街东也已经开放营销中心。
　　

仓山区
　　

       仓山区也将成为绝对的供应 “大户”，2020年下半年预计有9个项目入市。
　　

　　目前金辉观澜云著已经开放营销中心，中骏世界城璟悦、正荣金山洋房、大东海中央府等项目也已相继开放城市展厅。
　　
　　6月29日龙湖正式公布金山绿轴项目案名为“龙湖兰园·天序”，这也是继南通春江天玺、晋安后浦天璞郡项目后，龙湖与兰园合作的又一住宅项目。

　　马尾区

　　马尾区下半年预计有两个纯新盘项目待入市。
　　

　　名城悦郡、正荣三江云麓是此前拿地两三年的高价地，项目均为该区域高价地项目，地价甚至赶超板块房价，其可售楼面价分别高达22006元/㎡和16571元 /㎡。
　　
　　7月4日，名城悦郡样板房正式亮相，项目预计将于7月25日首次开盘，正荣三江云麓主推108㎡的别墅产品，开盘在即。

长乐区

　　随着商业、地铁等配套相继落实，以及政策红利的落地，长乐无疑已经成为福州一个新的发展点。
　　
　　据不完全统计，2020年下半年长乐未开盘的纯新盘项目约有4个。
　　

　　其中，位于滨海新城板块的大东海新天地已于5月1日开放营销中心，榕发翰林壹号首栋楼已封顶，共规划40栋9层～18层住宅。
　　
　　鹤上板块的龙湖·紫宸府主推面积110-140㎡，日前营销中心已开放。

　　闽侯县

　　闽侯作为离福州城区最近的郊县，同时又是福州楼市价值洼地，受到不少刚需购房者的关注。
　　

　　据统计，2020年下半年，闽侯将有阳光城融侨榕心锦江、龙湖盛天春江天越、三迪雅颂枫丹等3个纯新盘项目待入市。
　　
　　其中，光城融侨榕心锦江、三迪雅颂枫丹城市展厅已对外开放，龙湖盛天春江天越于6月13日开放样板间，对项目感兴趣的小伙伴不妨实地去看看。
　　
　　08
　　
　　结语
　　
　　福州楼市已经进入2020年下半场。
　　
　　接下来，这37个纯新盘将成为福州新房市场的供应主力，它们的入市，对于购房者而言，选择面也会变宽。
　　
　　当然，本次统计并不能完全代表今年新房市场，购房者可以持续关注楼市消息，掌握新房资讯，寻找适合房源入手。
　　
　　最后，看完以上楼盘“新面孔”，有你期待的它么？别忘了留言评论，我们扶你上墙。
　　
　　（备注：以上信息仅供参考，具体以开发商公布为准）