说起福州东二环，相信大家都不陌生。随着福州的“东扩南进”，东二环板块迅速崛起。

东二环位于福州发展中轴线上，西承五四路CBD、东街口商圈，南望海峡金融街，有望成为福州的城市副中心。近些年来，随着周边配套的日趋成熟，板块宜居程度不断提升，不少购房者发出置业疑问，该片区楼盘该如何选择？

接下来，福州地产情报站将为大家带来实地探访的世茂云潮府、城投鹤鸾郡、蓝光星珀一期二期、榕发观湖郡、保利和光尘樾等楼盘信息，满满干货，请查收——

先来一起看看东二环板块周边的配套——

周边配套

生态配套：牛岗山山地公园、鹤林河流公园，以及约1.5倍西湖公园大小的晋安湖公园（在建，湖底7月份完工，整个公园预计2021年6月全面建成），三大公园相通，面积可达2000余亩。

此外，东二环区域北接国家森林公园、登云水库，西至金鸡山公园，东临鼓岭风景区。

交通配套：

地铁4号线：有“换乘之王”之称，规划有7个换乘站，可以换乘地铁1、2、5（在建）、6（在建）号线，一期工程（半洲站至浦口站）已开工建设，预计将于2023年开通试运营。

横屿汽车枢纽站项目：今年5月批复通过，预计总建筑面积10350.86平方米，总投资近2亿，未来将有多条公交路线，出行便利。

商业配套：

泰禾商业广场：整个海西最大的商业综合体项目 。总占地面积230亩，总建筑面积70万平米，它由15万平米的顶级购物中心、欧式商业小镇、2.5万平米下沉式商业广场、独栋商业会所、5万平米的5A甲级写字楼、4万平米的白金五星级酒店、顶级酒店式公寓、21万平米的顶级SOHO办公等八大高端业态组成。是集购物、餐饮、娱乐、办公、休闲、酒店、会议等诸多功能于一体的大规模、现代化、高品质的地标性城市综合建筑群。

爱摩轮商业广场：已于今年3月正式开建，规划占地约4万平，总建筑面积13万平，斥资13亿元以上。由龙湖地产打造，直径120米，高度200米，建完后将成为全省最高的摩天轮。

宜家购物中心：占地约63.35亩、总建筑面积约10.7万平方米，计划投资2亿美元建造集产品展示、销售、配送及售后服务于一体的大型家居商场，还将配套打造9层的商务楼。目前已完成地下部分的施工建设，计划在2020年国庆节前后开业。

医疗配套：省二人民医院东二环分院、福建省肿瘤医院（三甲）、全新规划的福建省儿童医院（在建）、福州康寿长者照护中心。

省儿童医院：按照三甲医院标准建设，总建筑面积22.69万平方米，总投资28.78亿元，将建设门急诊楼、住院楼、医技楼、科研教学楼、医学中心楼等，计划设置新生儿科、儿童保健科等35个科室，规划床位1000张，已完成室内样板层装修，预计2020年底前竣工。

教育配套：

幼儿园：片区内有鼓山中心幼儿园、晋安教师进修学校附属幼儿园等近20所幼儿园，几乎每个楼盘都有配套。

小学：福州市鼓山中心小学、晋安教师进修学校附二小、谭桥小学（规划中）。

中学：福州三中初中部晋安校区、福州第十中学、福州十一中高中部新校区（规划中）。

文体配套：晋安体育馆、福州科技馆新馆、市少儿图书馆、群艺馆等。

再来看看福州地产情报站实地探访后，了解来的周边楼盘的具体信息吧——

世茂云潮府

楼盘简介

1、项目位置及概况：项目位于晋安区东二环横屿路，占地约48亩，容积率2.2，绿化率30%，公摊30%左右，项目中安商房占比90%，插花式穿插。

2、项目规划：项目规划4栋高层住宅，分别位于1#、2#、3#、5#号楼；三栋独立商业建筑，22套；两栋SOHO，156套；临街商铺41间；共1150户，其中住宅752户，车位数683个，车位配比1：0.59；物业：世贸物业。

3、户型介绍：可售住宅77㎡、三室两厅一卫；独立商业建筑使用面积118㎡；SOHO41㎡。

4、交房时间：预计2022年5月30日 毛坯交付

5、最新动态：今年3月23日第一次开盘，72套可售住宅均已售罄，均价3.1万/㎡；独立商业建筑大部分被预定，soho、商铺预约中，主推soho,soho2梯13户；住宅3梯8户。

优势VS劣势

优势：

1、相较于同区块其他楼盘，总价低，最低219万起。

2、户型方正、紧凑，客厅与餐厅连接，南接大景观阳台，采光通透性良好。

3、容积率相比附近楼盘较低，有商业配套，生活较为舒适便利。

4、地铁四号线距离项目200米左右，出行便利 。

劣势：

1、安商房较多，商品房分散于安商房之间，居住环境有一定影响。

城投鹤鸾郡

楼盘简介

1、项目位置及概况：福州市晋安区鼓山镇拥上路与塔头路交叉处，鹤林片区M-02地块，占地约40亩，容积率2.4，绿化率30%以上，公摊约22%，安商房占比70%。

2、项目规划：6栋18-19层住宅，两栋为纯商品房楼，共688套（其中安置房522套、可售商品房166套）、车位693个；物业：伯恩物业（三盛集团）。

社区规划双中心花园，双生活区，下沉式庭院，古井+古树，景观自然古朴。内部配套多样，基本满足全龄社区。

3、户型：共九种，73-128平，其中可售主力户型为98平三房两厅两卫；105平三房两厅两卫；126平四房两厅两卫。中间套98㎡，边套是126的四房 。

4、最新动态：4月份开盘，均价约2.7万元/㎡；开盘折扣首付93折，付清92折，主推1#、2#、3#、5# 号楼，目前105平已售罄。

优势VS劣势

优势：

1、户型全部都朝南，无东西向，南北通透，采光优良

4、两栋独立商品房，纯住宅区，无SOHO、店面等干扰，居住环境舒适

5、价格在2.7万/㎡，单价较低。

劣势：

1、户型面积较大，总价高。

蓝光星珀一期蓝光里

楼盘简介

1、项目位置及概况：晋安区东二环鼓山镇横屿村直街84号，占地约70亩，容积率3.0，绿化率30%，80%安置房。

2.项目规划：毛坯、共计5栋高层住宅，有4个单元是纯安商房，剩余单元商品房跟安商房混合。规划一所幼儿园，高层2梯6户 ，物业：蓝光嘉宝物业。

3.户型：一期可售 230多套，户型为76平三室两厅一厨一卫；89平三室两厅一厨二卫。中间76平， 两边89平。

4、最新动态：5月24日已开盘，备案价均价2.9万/㎡左右。

5、交房时间：预计2022年交房。

蓝光星珀二期：

带有商业，SOHO部分为2栋5层/11层SOHO，建筑面积约29—45㎡，有底层店铺， 29—100多㎡，价格未出，安商房占比90%，可售商品房只有一百多套。

优劣势：

1、距离地铁4号线化工路站近，二期楼下就是地铁口。

2、端头做到89户型三房两厅两， 南北通透，三开间朝南  ，双阳台 ，采光通光好 ，中间南北通透 ，私密性好 。

劣势：

1、容积率3.0，密度较高，一、二期安置房占比分别为80%、90%,考验物业水平。

榕发观湖郡

楼盘简介

1、项目位置及概况：福州市晋安区化工路北侧，鹤林片区I-10地块，占地约51亩，容积率2.8，绿化率30%，公摊20%-23%，纯商住房。

2、项目规划：9栋高层住宅，1栋商业综合楼（政府回购）

共计736户，车位数1044个，物业：长城物业。

3、户型：共七种，73-128平

中间户型有：73平2房2厅，89平3房2厅和98平3房2厅。

端头户型有：99平3室2厅，109平4室两厅，115平4室2厅和128平4室2厅。

4、开盘及价格：未开盘，预计7月底左右开，736套一次性取证，全部推出 ；目前价格未出，拿地要求商品住宅（毛坯）最高销售均价不超过35000元/㎡。

优劣势：

优势：

1、纯商品房，全封闭式管理。

2、融入园林设计，部分户型可看见晋安湖。

劣势：

1、51亩建筑用地，九栋高层+一栋商业楼，容积率2.8，密度较高，考验物业水平。

另外，据悉，保利和光尘樾预计将在7月3日开盘，主力户型为103㎡三室两厅两卫；125㎡三室两厅两卫；140㎡四室两厅两卫。

103㎡户型图:

结语

由实地探盘可知，目前东二环新盘均价约在28000-31000元/㎡之间。以77平小三房与89平三房户型为主的刚需楼盘居多，几乎都是安商房，多地缘性客户，兼有连江业主，总价约在200-300万左右。

东二环作为福州近年来的新区板块，虽然居住氛围逐渐浓厚，享受东二环泰禾带来的商业效应，但还有大量待开发地块，多条道路正进行改造施工，整体环境有待改善。

建议目前有买房需求的小伙伴，不要在手机里看楼盘，多去实地勘察，更利于做出正确的购房决定。