4月15日，福州市自然资源和规划局举行国有建设用地使用权公开出让活动，拍卖出让8宗国有建设用地使用权，其中7宗为商住用地。商住用地总出让面积约41公顷，总建筑面积约84.91万平方米，起拍总价约101.81亿元。

根据出让公告，商住地块中的2020-15、16、18、19号共4宗地需配建一定比例的安置型商品房；2020-21号地块需建设3万平方米的社会租赁住房，由政府按6490元/平方米价格回购；位于鼓楼区的2020-13号地块则是本次土拍唯一采取“限地价、控房价、公开摇号”出让的地块，当报价达到最高限制价41.42亿元，即转为以摇号方式确定竞得人。

本次土拍现场聚集了万科、保利、世茂、正荣、雅居乐、大东海等30多家开发企业参与竞拍，8宗地块悉数成交，土地出让金总额128.47亿元。

率先出场的2020-13号地块在竞拍环节迅速达到最高限价41.42亿元而进入摇号阶段，最终保利幸运摇得该地块，楼面价27998元/平方米，溢价率45%；

2020-15号地块被正荣以总价18.1亿元竞得，楼面价14255元/平方米，溢价率40%；

2019-16号地块被大东海以9亿元竞得，楼面价10346元/平方米，溢价率27%；

2020-17号地块则被正荣+巨成联合体以总价4.57亿元竞得，楼面价18687元/平方米，溢价率25%；

2020-18号地块被雅居乐以总价4.27亿元竞得，楼面价10163元/平方米，溢价率36%；

2020-19号地块被世茂以总价9.08亿元竞得，楼面价8919元/平方米，溢价率2%；2020-21号地块则被万科以总价41.24亿元竞得，楼面价12931元/平方米，溢价率10%。

4.15福州市区商住用地成交情况一览

下面，一起来看看

本次成交地块的具体情况

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01

鼓楼区2020-13号地块

该地块位于鼓楼区天泉路东侧、江厝路南侧、福飞南路西侧、二环路北侧，为原嘉达纺织厂区地块。地块体量近百亩，且地处鼓楼核心区域，与福建省政府直线距离仅1公里左右，周边拥有省奥林匹克中心、福建武警医院、福建省立医院北院、屏山公园、屏山小学、三牧中学、屏东中学屏北分校、钱塘小学屏北分校等众多公建配套，地块区位条件十分优质。

地块周边配套示意图（仅供参考）

02

晋安区2020-15号地块

该地块位于晋安区塔头路与二环路交叉口西北侧，为金鸡新苑三期地块。地处东二环板块，南面毗邻建设中的地铁4号线，东南方300米左右即为东二环泰禾广场，周边还有晋安一小、福州十中、福州三十二中、省二院东二环院区、金鸡山公园等优质配套，地块区位优势明显。该地块面积较大，不过安置型商品房配建比例也高达80%，留给开发企业自主发挥的空间相对较小。

地块周边配套示意图（仅供参考）

03

台江区2020-16号地块

该地块位于台江区五一南路西侧、新玉环路北侧、达江路东侧、达道路南侧，为同晖旧改出让地块。地处台江区核心区域，西侧紧邻地铁1号线，周边拥有台江医院、福州红十字医院、台江二小、台江三小、福州十五中、福州八中、华伦中学、福州汽车站、工人文化宫、东百优品城等完善的公建配套，同时地块周边居住小区众多，居住氛围十分浓厚。不过该地块布局较为分散，且配建安置型商品房比例较高，对于开发企业来说也有一定的操盘考验。

地块周边配套示意图（仅供参考）

04

仓山区2020-17/18/21号地块

2020-17、18、21号地块位于仓山区，其中17、18号地块地处金塘路两侧，为麦浦综合开发地块；21号地块地处金山大道与三环路交叉口东北侧，为地铁4号线洪塘停车场盖上及周边地块，该地块在今年2月份曾上架出让过，但因竞买人未到场而被迫改期出让。三宗地块周边拥有三环路、洪湾北路、金塘路、建新北路等主干道，西南侧为建新互通交通枢纽，可快速往来福州市区与闽侯，同时地块周边还有在建地铁4、5号线，未来将可享受区域内双地铁交通带来的便利。虽然目前周边生活配套还不够完善，不过地块周边正规划建设福建医科大孟超肝胆医院金山院区、麦浦中学等配套，且地块周边规划建设高新科技园，未来发展前景可期。

地块周边配套示意图（仅供参考）

05

仓山区2020-19号地块

该地块位于仓山区永南路以南、火车南站东侧，为湖滨北苑出让地块。地处仓山火车南站板块，邻近地铁1号线二期的安平站，同时地块周边还有三江口大桥、福泉高速、环岛路等主干道，交通十分便捷。该地块面积较大，同时配建安置型商品房比例较小，留给开发企业的发挥空间也较大。

地块周边配套示意图（仅供参考）