最近有个朋友看了福州保利·天悦在二手房平台挂出的一套218㎡高楼层房源，总价2100万元，折合单价高达96331元/㎡。对比西湖周边4万左右的挂牌均价，保利·天悦整整高出了5万/㎡，这个豪宅为何能有如此魅力？
　　
　　

　　
　　据悉，保利·天悦2018年6月开盘均价约4.4万/㎡。如今哪怕不是上文那套楼王房源，天悦的二手房均价也达到了6.04万/㎡。
　　
　　

　　
　　△保利·天悦实景图
　　
　　短短三年多时间，保利·天悦业主的资产就实现了将近30%-90%的涨幅。已被验证的投资潜力，让保利·首开 天悦二期在市场冷静期也能做到高去化，更蝉联鼓楼区2022年一季度销冠。
　　
　　值得一提的是，二期已成交的业主中约半数是复购的一期业主以及老带新推荐。房子作为超低频的大宗商品，行业复购率常规标准是5%，能到15%已经算很优秀了。保利凭什么让老业主有如此高的忠诚度？
　　
　　和收藏完一期还要收藏二期的业主交流后，我渐渐有了答案：原来他们追的不是房子，而是品牌、圈子和生活！
　　
　　01
　　
　　追保利天悦品牌
　　
　　保利·首开 天悦二期能被同一批买房人收藏，首先要归功于保利·天悦在福州奠定的顶流豪宅风范。
　　
　　2010年，第一座保利·天悦在广州琶洲诞生，成为当年广州首个10亿级开盘项目。此后，保利花了10年时间沉淀出一个「天字系」。
　　
　　

　　
　　△广州保利·天悦实景图
　　
　　从天赋之地的严苛选址，到产品细节打磨，再到定制式的服务理念，保利「天字系」都有一套明确且严格的标准。其中，天悦是「天字系」里最高端的产品线，只出现在一二线核心城市，定位「百年传奇巨著」。
　　
　　广州珠江、广州佛山、成都东湖、上海徐汇、福州西湖……每一座保利·天悦遵循的都是“核心地段+稀缺景观+优质资源”的择址标准。不夸张地说，以保利·天悦之名亮相的豪宅，在资产中就意味着稀缺。
　　
　　

　　
　　△佛山保利·天悦
　　
　　

　　
　　△福州保利·天悦实景图
　　
　　2018年，于福州三里西湖人文底蕴上匠造的保利·天悦刚入市就创造“500多套房源开盘当日销售一空”的奇绩。时隔4年，央企保利联合国企首开延承西湖千年文脉打造的升级作品——保利·首开 天悦二期自然也不缺拥趸者！
　　
　　

　　
　　△保利·首开 天悦二期区位图
　　
　　在福州追天悦二期的客群中，有相当一部分是当年没抢到保利·天悦满意房源的购房者。他们面对一期二手房升值后难以承受的高价，自然不能错过新房限价下更具性价比的天悦二期。
　　
　　还有一部分客群是已经尝到保利·天悦资产升值甜头的业主，他们以敏锐的投资眼光认定天悦二期仍是资产压舱石。为稀缺买单，抢收升值红利，这是典型的富人思维。
　　
　　

　　
　　除了自带「天字系」豪宅基因血统，保利入闽12载，3城45盘，品质社区及良好的口碑也为品牌积累了大量人气。作为实力央企，保利近日还凭借稳步增长的业绩规模和持续优化的财务结构荣膺“2022中国房地产百强企业”TOP2。
　　
　　当顶流豪宅成为稀缺资源，保利天悦品牌便成了福州高端业主追捧的对象：
　　
　　“保利到哪，我们就买到哪。”
　　
　　“住过的人都知道，保利楼盘买就对了。”
　　
　　“当下暴雷房企太多了，还是选择央企大品牌有安全感。”
　　
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　　02
　　
　　追西湖圈层
　　
　　无圈层，不豪宅！高净值人群买房通常都会关心：以后我的邻居是谁？我孩子的朋友是谁？因为圈层深刻影响着下一代的成长和教育环境。
　　
　　那当下最受福州人追崇的人文圈层在哪里？答案一定是难以复刻的西湖省直圈。
　　
　　有着1700多年历史积淀的福州西湖，是宋代词人辛弃疾宝墨礼赞的“烟雨偏宜晴更好，约略西施未嫁”，是这座城市古往今来的传承，更是当代福州政治商务中心和高知人群聚集地。
　　
　　

　　
　　△福州西湖实景图
　　
　　这里的圈层只可意会，不可言传，注定只属于少数人。保利·天悦在福州能够一战成名，很大程度上也是得益于西湖边上近10年来没有新项目入市，其独占省级一公里资产圈：
　　
　　省/市机关单位林立；华林寺、镇海楼、西湖等文化地标占位；钱塘小（湖前校区）、屏东中心（屏北分校）、三牧中学等9大优质教育云集；西湖&左海等5大城市公园在侧；屏山/五四路/东街口CBD三大商圈环绕。
　　
　　

　　
　　都说西湖圈层价值千万，那什么样的人可以追西湖圈层呢？西湖别墅群和保利·天悦已经为我们提炼了清晰的客群画像：具有社会经济地位和高品味、高人文素养的政商名流。
　　
　　简单说就是非富即贵。把这些邻居变成自己的人脉和社会资源后，想掉队都难。但是已经在西湖畔落定闽都望族圈子的一期业主，为什么要在屏山麓再来一套呢？
　　
　　因为保利·首开 天悦二期是鼓楼近10年来难得的百亩纯商品房住区，也是135-172㎡纯大户社区，能提供更纯粹的居住圈层。
　　
　　03
　　
　　追鼓楼生活
　　
　　房子早已不是单纯意义上的物理居住空间。世界著名建筑设计师、「建筑界小粟旬」青山周平就说过，家是记忆的延伸，也是城市的延伸，城市的生活要融入家中。
　　
　　这句话不难懂，因为对于老福州人来说，鼓楼生活就是不能割舍的家的记忆。除了城市核心资源的极致占有，念念不忘的还有老街里的古早味和最是抚人心的烟火气。
　　
　　但现实是，鼓楼低楼层、采光不佳的社区早已跟不上高净值人群的生活追求，难得的新房项目也普遍是大比例安商房。
　　
　　4年前，保利·天悦给出留驻鼓楼的入场券，一方面保留了改善置换人群关于鼓楼、关于家的美好记忆，另一方面还满足了他们对品质的期待。
　　
　　

　　
　　△福州西湖与保利•天悦
　　
　　走在西湖抬头就能看到的超前弧形外立面给鼓楼树立了高级审美典范，还让福州人第一次感受到保利TOP级物业品牌「东方礼遇」的服务温度和颗粒度。不少保利粉盛赞，保利·天悦是钱塘小学、屏东中学通勤陪读范围内品质最优的楼盘。
　　
　　

　　
　　保利·天悦实景图
　　
　　为了没抢到一期的购房者，4年后，保利再度择址鼓楼省直圈腹地，揽西湖胜境，对望镇海楼，以建面约135-172㎡纯大户低密墅境洋房，以及领先审美打造超现代玻璃幕墙，回应着高端人群对鼓楼品质生活的向往。
　　
　　

　　
　　△保利·首开 天悦二期周边配套示意图
　　
　　这一次，保利还带来了迭代的人居体验。大社区、大园林、大户型一次性补齐，满足终极改善家庭所有的挑剔↓↓
　　
　　亮点1：百亩纯商低密住区
　　
　　在鼓楼住上高品质大社区有多难？最接近城市规划者的西湖圈层颇有发言权，他们知道鼓楼几无优质住宅用地可供，所以毫不犹豫地再次买入。事实上，保利自己等这幅西湖圈纯商百亩地块都等了8年时间。
　　
　　保利·首开 天悦二期不止是鼓楼近10年来难得的百亩纯商品房住区，还是鼓楼少有的2.35低容积率墅境洋房。对比天悦一期38-39F的层高，二期仅规划11-17F，一梯一户，居住密度小，整体舒适度不言而喻。
　　
　　

　　
　　△保利·首开 天悦二期效果图
　　
　　好房子是需要满屋阳光的。天悦二期采用围合式楼栋布局和南向全广角阔窗设计，做到超大楼间距的同时，让户户阳光满屋、美景入室。高品质感的宽景玻璃窗打造的典雅建筑立面，进一步保证建筑整体通透采光效果。
　　
　　

　　
　　△保利·首开 天悦二期效果图
　　
　　更难得的是，天悦二期还在百亩纯商品房住区中大手笔开辟了约28亩的城市绿境，这放在寸土寸金的鼓楼是很难想象的，也能看出保利用心做好产品的决心。
　　
　　亮点2：公共空间与城市的融合
　　
　　在建筑大师青山周平眼里，「家」不止是几平米的居住空间，它覆盖你工作、学习、购物、休闲、社交的各个角落。所以其始终在探索空间与城市的融合，致力于通过共享的方式扩大「家」的范围。经青山周平之手打造的作品，如南锣鼓巷大杂院住宅改造（获中国建筑学会建筑创作奖银奖）、灯市口L形之家（获金堂奖年度最佳住宅公寓设计）、house vision理想家 400盒子的社区城市等，皆成为不同建筑形态中的标杆。
　　
　　保利·首开 天悦二期的社区营造和这种超前建筑理念不谋而合。它一方面通过纯大户规制出家人们共享生活的舒适大空间，延伸家的自由和舒适度；另一方面通过共享社区、共享园林、共享地块创造有情感链接的大社区，让家的空间无限「膨胀」。
　　

　　图片△保利·首开 天悦二期效果图
　　
　　不同于传统封闭的围合式社区，天悦二期采用「合院式」组团设计，共规划有4个地块，形成内部居住场景与外部公共空间和谐衔接，咫尺城市繁华却又大隐于市。
　　
　　保利还在项目内插入商业、公园、幼儿园、写字楼等各种城市功能配套，为高阶圈层铺排更加多元开放的社交互动场所。「家」真正成为了向城市开放的活力空间。
　　
　　

　　
　　△保利·首开 天悦二期｜西湖里巷效果图
　　
　　其中，项目自带的2万方高端商业——西湖里巷就是打破街区隔阂的商业空间。设计团队将城市传统文化融入新潮思想，以传统出新的理念，建筑城市全新的共享商业超集体空间。24H全时态商业，开放式洄游街区设计，立体化建立起人与人、人与城市的关系。
　　
　　微隐潜藏之间，大都会格调与人文情怀在此深度碰撞！
　　
　　亮点3：纯大户朗阔户型
　　
　　户型方面，保利·首开 天悦二期也在实力演绎“只有保利天悦才能超越保利天悦”。
　　
　　保利·天悦是2018年左右的产品， 而二期是疫情之后的迭代产品，更加注重居住的舒适奢阔感，在细节做了放大和优化。
　　
　　以172㎡大四房户型为例，老业主普遍提到的感受是更宽敞明亮了。因为四开间朝南+14.2米墅级面宽让房屋拥有超大南向采光面和通风，对比一期同等面积实现了「越级」。43㎡餐客厅与南向双开间大阳台连通，进一步开阔横厅的视野。
　　
　　

　　
　　如此大的尺度，在餐厅摆下一张10人长桌都不嫌拥挤。家庭聚会、社交宴会、儿童活动区、阳台小花园、休闲茶室、瑜伽区……在这里你可以尽情想象亲密又独立的多元化生活场景。
　　
　　85%的超高得房率也是亮点。不同于一期房间面积退让给客厅的做法，二期四个房间都大到摆得下衣柜和床头柜，解决三胎时代的居住痛点。通过对房间功能的改变，可以很好地满足三口之家到三代同堂的升级。
　　
　　此外，双套房和三卫的设计让多口家庭生活不再局促。套间的空间隔断更是照顾到两代人不同的生活习惯。疫情居家时，大人办公、小孩上网课也能互不干扰。
　　
　　在172㎡户型样板房里，随处可见保利的精致主义产品观。如一梯一户和玄关隔断多重保障入户私密性；玄关设置储物柜，满足各类收纳需求；阳光和门窗的隔音系统好到几乎隔绝了外面施工的声音；主卧步入式衣帽间、淋浴+浴缸等豪宅标配悉数纳入；U型厨房设计让烹饪动线更合理……至于精装品质，那些亲身体验过保利·天悦交付力的人已经用复购给出好评了。
　　
　　有位业主对天悦二期的户型总结相当到位：这是一辈子都不用再搬家的好房子！
　　
　　为什么收藏完保利·天悦还要再收藏保利·首开 天悦二期？其实并不冲突。一期买的是西湖情怀，是私藏品；二期买的是全维度跃迁的居住体验，是缔造层峰人物生活主场的城市会客厅。
　　
　　品牌也好，圈层也好，亦或是鼓楼生活，老业主复购的背后也是对保利择址观、产品力、物业服务和升值潜力的多重认可。
　　
　　追保利，献给这座城市里最有投资眼光与生活质感的人们！