引言
　　
　　孩子教育与家庭资产，是很多高净值家庭的“命门”。
　　
　　在各类资产配置中，热门且受国人欢迎的莫过于学区房。主要的原因是——受市场欢迎，价格刚挺。所以学区房成为一个被反复讨论、反复交易的特殊商品。
　　
　　01
　　
　　楼市横盘期的买房「新逻辑」
　　
　　2021年以来的楼市，政策调控频频，房企压力重重，土拍行情冷淡，楼市进入“买方”市场，福州楼市大盘整体处于横盘状态。然而盘点在福州楼市，仍有部分项目，以过硬实力，走出了市场独立行情。
　　
　

　　
　　图片来源：安居客
　　
　　例如二手房市场的融林星海湾小区，根据最新数据目前小区的均价近3.8万元/㎡，而在去年4月小区均价还停留在3.2万/㎡，不到一年时间涨了近6000元/㎡，涨幅17%。
　　
　　再如同样位于金山的摘仙苑小区，去年4月小区均价才2.9万/㎡，不到一年的时间便涨到了3.7万/㎡，涨幅28%。作为一个十多年的老社区，并不足以支撑小区房价上涨如此迅猛，高昂房价的背后还是基于他的学区属性。
　　
　　

　　
　　摘仙苑小区
　　
　　摘仙苑小区划片金山小+金山中学，虽然比鼓楼一类校还有一定距离，但是在金山有一席之地。而融林星海湾划片福州教育学院附属第三小学，对口橘园洲中学，作为一个仅划片金山排名前三的学校，房价已逼近4万元。
　　
　　反观新房市场，去年4月划片公布后，划片清华附中本部的滨江正荣府单月成交近300套，且全年热度居高不下，在2021年的楼盘销售排行榜中，滨江正荣府位列全市别墅产品金额/面积榜TOP2，并荣膺仓山区别墅产品金额/面积/套数销冠。
　　
　　

　　
　　滨江正荣府与清华附中区位
　　
　　可见，学区属性的小区，即使在横盘期也能走出独立的行情，是目前市场环境，不可多得的优质购房选择。
　　
　　02
　　
　　不是所有的学区房，都能住的舒服
　　
　　福州学区房市场“内卷”情况非常严重，本质上已经不是房子，而是资源。毕竟教育资源很有限，学区好坏甚至决定着孩子一生。不少家长一掷千金，甚至牺牲居住体验，来换取名校旁的学区房，尤其是对不少二胎家庭来说，一家五六口人，或三代同堂挤在三五十平的老旧房子里，应该很难说有舒适感、幸福感。
　　
　　

　　
　　钱塘小某学区房实拍
　　
　　而且，老旧社区拆迁、危房等不确定因素较多，受政策管控未来价值有限，并不利于家庭资产合理配置。
　　
　　在此背景下，既能兼顾改善居住和学区条件，也能满足家庭资产配置的楼盘，就成为备受追捧的楼盘代表。
　　
　　滨江正荣府，作为划片清华附中本部的全新的社区，毗邻闽江，且社区环境和内部配套新而全，呈现出的景观、视野、通风和采光俱佳，居住质感与景观资源占有率双高。115㎡叠拼产品，做到了四房两厅三卫，面宽达到6.9米，作为学校旁的叠拼，不仅有露台更有院子，这样的居住环境，不论是二孩家庭和三代同堂都能兼顾。
　　
　　划片清华附中本部
　　
　　福州12年一贯制公立学校
　　
　　从2019年7月签订合同至今，关于清华附中的话题从未中断。政府重金投入约44.3亿，与福州其他学区房的不同则是：清华附中福州学校是目前福州少量的12年公立学校之一，小学+初中+高中都在同一所学校，本部小学36个班，初中30个班，高中30个班。二孩时代不仅接送方便，更意味着孩子能够从小就享受纯正的教育理念，教育体系。
　　
　　

　　
　　清华附中本部校区实景
　　
　　

　　
　　清华附中本部校区实景
　　
　　师资力量上，清华附中北京本部校长王殿军担任福州学校校长、清华附中文安驿学校原执行校长寇晓东为执行校长，北京本部合计委派4名管理人员分别担小学部、初中部、高中部及福州学校校长。并委派13名教师担任福州学校学科教师，现有专任教师33人，其中研究生学历25人，占比75%；“985”“211”高校及国内外著名院校毕业人数16人，占比48%。加上清华附中一贯制的教育理念，因材施教、善于培养学生特长，未来的教育资源和综合水平值得期待。
　　
　　除了办学软实力，清华附中福州学校校园环境也很“硬核”：1座礼堂、1座书院、2个风雨操场，游泳、跳水馆、篮球馆、福建唯一校园冰球馆，配备从学习成绩到个人素质的优质教育资源。
　　
　　

　　
　　清华附中本部操场实景
　　
　　

　　
　　清华附中本部校区实景
　　
　　入席清华附中本部
　　
　　低门槛、难得机会
　　
　　眼下已经到了4月，大部分家长早在年前就已经选好房源，只等6月预报名9月入学。现在留给尚未择校的家长们考虑的时间已经不多。
　　
　　相较动辄6、7万一平的老破小，而滨江正荣府叠拼更低价格即可拿下，在有限预算内，就可以满足二胎与三代同堂，又能兼顾居住环境、优质学区、全新别墅社区等硬性条件。更关键的一点，滨江正荣府距离福州学校仅约22米，也是目前距离该学区最近的楼盘，真正实现让接送变“目送”，省时省力省心。家就住在学校门口，接送陪读都很省心方便。
　　
　　

　　
　　滨江正荣府叠拼实景
　　
　　要知道，这个价格拿下市区像样的学区四房想都不敢想，更别提高大上、能兼顾学区的别墅类产品。除了价格优势、产品优势，滨江正荣府更是划片清华附中本部的唯一还有房源在售项目， 据了解，目前滨江正荣府仅剩少量存货，要买动作得快，一旦错过，可就与清华附中后会无期了！
　　
　　

　　
　　从项目路过，可以看到滨江正荣府楼体建设基本封顶完工，外墙、窗户门框等大多已经装设完毕，整体已经是妥妥的准现房状态，在这个市场情况下，更具交付保障。
　　
　　从一定程度上说，滨江正荣府真正实现了“买房为了学，也为了住”，既满足学区要求，也符合当下改善当道的居住潮流。且位于福州市重点发展的“新区”，随着福州山姆二店、樟岚公交总站等配套相继落地，多维度的齐头并进，滨江正荣府未来的发展空间尽可拭目以待。
　　
　　03
　　
　　福州限购放松，购房“窗口期”来了？
　　
　　3月29日，福州多家中介机构及地产界朋友圈内，盛传“福州限购放松”的消息：
　　
　　❖
　　
　　1
　　
　　外地户口无需提供医社保/医保/个税，可在福州五城区购买一套面积小于144平的住宅；
　　
　　2
　　
　　长乐户口可在五区鼓楼、台江、晋安、仓山、马尾购买两套住宅（面积≤144平方），与五城区户口等同。
　　
　　经福州市不动产交易中心的工作人员证实，该政策属实。福州楼市终于迎来大动作！
　　
　　

　　
　　限购放松，对于福州楼市会有哪些影响？

　　首先，限购解除，相当于说所有的人都拥有了在福州买房的资格，买房人激增，势必提高成交量。
　　
　　其次，购房需求上涨，福州主城五区房价自然水涨船高，短时间内将一波追涨。
　　
　　从目前政策走势来看，福州市场正转向明朗，而对于有购置学区房的硬刚需家长来说，像滨江·正荣府这种，兼具东区板块、滨江资源、以及学区属性的楼盘，不受市场波动，抗跌性强，的确是值得上车的优质之选。
　　
　　

　　
　　滨江正荣府叠拼实景